Жемчуг делового центра
Как Катар нашел свой вариант устойчивого девелопмента
Согласно докладу Программы ООН по окружающей среде, на сектор строительства и эксплуатации зданий приходится 38% общемировых выбросов CO2, связанных с энергетикой. К 2030 году объем этих выбросов необходимо сократить вдвое, а к 2050-му добиться нулевого уровня выбросов. Пример делового центра Мшейреб в Дохе (Катар) показывает, как можно этого добиться.
В катарской столице Дохе решили создать новый район, где нельзя пользоваться личным транспортом
Фото: Qatar Tourism
В катарской столице Дохе решили создать новый район, где нельзя пользоваться личным транспортом
Фото: Qatar Tourism
Деловой центр Мшейреб — это первый проект восстановления центра города, в котором с самого начала были интегрированы «умные» городские технологии и связность территорий. Раньше Мшейреб был торговым районом Дохи, население которого занималось преимущественно добычей жемчуга. До середины XX века экономический рост и инфраструктурное развитие района были постепенными. Район представлял собой преимущественно частный сектор: однокомнатные и двухкомнатные дома из местных материалов — глины, камня и кораллов.
Освоение нефтяных и газовых ресурсов в 50-х годах прошлого столетия наметило новый курс в экономическом развитии страны, что сильно повлияло на темпы развития района Мшейреб. Население города быстро росло, возникали новые деловые районы и пригороды. Старая инфраструктура больше не соответствовала современным запросам местных жителей.
Чтобы сохранить исторический район Дохи и сделать его более комфортным для современной жизни, был запущен масштабный проект редевелопмента. Для создания устойчивого проекта восстановления центра города консорциумом международных специалистов — AECOM, ARUP, Allies and Morrison — был разработан мастер-план.
Разработка проекта и реконструкция курировались девелоперской компанией Msheireb Properties, дочерним предприятием Qatar Foudation, основанным шейхой Мозой бинт Насер, женой третьего эмира Катара. Проект восстановления района, общая площадь которого составляет 310 тыс. кв. м, был нацелен на сохранение существующей планировки и традиционной архитектуры, а также внедрение инновационных инфраструктурных решений, которые позволяют сократить углеродный след.
Безуглеродный транспорт
Значительная доля выбросов углекислого газа в городах приходится на выхлопы автомобилей. Чтобы снизить долю автомобильного трафика, важно создавать в городе условия для передвижения пешком или на микромобильном транспорте. Как рассказывают в Qatar Tourism, в основе проекта центра Мшейреб заложена концепция «пятиминутного города», в котором все сервисы находятся в пешей доступности. Компактные городские кварталы создают высокую плотность размещения объектов с разными функциями и снижают потребность в передвижении на автомобиле. Помимо жилой, деловой и торговой инфраструктуры в центре расположены крупные культурные центры, среди которых Doha Design District и галерея M7 в составе Qatar Museums.
Общественный транспорт в центре планируют полностью электрифицировать к 2030 году. Сейчас по центру курсируют беспилотные бесшумные трамваи. Добраться из делового центра до других частей города и аэропорта можно с комфортом на современном метро за короткое время. Метро соединяет ключевые точки города, что также помогает снизить необходимость использования автомобиля.
Энергоэффективность
Эффективное расходование энергии — одна из ключевых составляющих проекта. Планировка квартала была разработана таким образом, чтобы максимально использовать естественную энергию и направлять в кварталы прохладный воздух с залива. Застройка спроектирована так, чтобы естественным способом создавать тень в разное время дня. Например, над центральной площадью Barahat Msheireb устроена раздвижная крыша, которая закрывает или открывает площадь в зависимости от активности солнца.
Минимизировать использование кондиционеров помогают также активные крыши зданий, на которых могут размещаться городские огороды, сады или хранилища воды. Эксплуатируемые крыши снижают степень нагревания поверхностей, сдерживая тем самым нагревание всего здания.
Внутри района все здания спроектированы в соответствии с требованиями LEED Platinum или Gold — стандартом строительства, оценивающим применение «зеленых» технологий, энергоэффективных и устойчивых принципов. Сейчас Мшейреб является единственным районом в мире, в котором сконцентрировано самое большое количество зданий, отмеченных сертификатом LEED.
Все находящиеся на территории центра отели, магазины, культурные центры также применяют в своей работе принципы устойчивого развития. Например, гостиница Mandarin Oriental Doha использует целый комплекс систем для экономии воды и электроэнергии. Чтобы снизить расход воды, в отеле собирают дождевую воду в специальных резервуарах на крыше и образующийся от кондиционирования водный конденсат, который после фильтрации попадает в номера. Около 80% воды нагревается с помощью солнечных панелей, а установленные фотоэлектрические панели вырабатывают электроэнергию для внутренних нужд — около 16 560 кВт энергии в год.
Деловой центр Мшейреб — пример устойчивого девелопмента. Сохранение культурного наследия, создание комфортных условий для местных жителей, забота об экологии — все это на фоне существующих вызовов должно стать фундаментальными принципами в строительстве и проектировании. И опыт Мшейреба показывает, что реализации этих принципов возможна уже сейчас.