Небольшое снижение покупательской активности на рынке вторичного жилья в начале года в Екатеринбурге пока не привело к остановке роста средних цен. Стоимость квадратного метра в начале февраля превысила 98 тыс. руб. По данным аналитиков, на рынке Екатеринбурга все еще наблюдается дефицит квартир, хотя в других миллионниках объем предложения начал восстанавливаться. Но постепенно ситуация начинает меняться, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, считают аналитики. После того как рост предложения будет заметен, рост цен на готовое жилье замедлится. Стагнация цен возможна во втором полугодии.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Средняя стоимость вторичной недвижимости в Екатеринбурге в феврале составила 98,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц от 0,8 до 2,5%, относительно аналогичного периода прошлого года рост составил от 16 до 19,6% (с 82 тыс. руб.), такие данные приводят аналитики «ЦИАН.Аналитика» и «Этажи».
Как отмечают эксперты, спрос на покупку вторичного жилья в январе был традиционно ниже, чем в декабре. Однако, по данным директора департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяны Ахметдиновой, если сравнивать с январем прошлого года, покупательская активность была выше на 8%, поэтому спрос остается относительно высоким. «У большинства покупателей есть понимание, что в среднесрочной перспективе ставки по ипотеке будут расти»,— рассказала госпожа Ахметдинова. Отметим, 11 февраля ЦБ вновь повысил ключевую ставку на 1 п. п. — до 9,5% годовых. В феврале 2021 года ключевая ставка составляла 4,25%.
В январе ажиотажный спрос стал спадать, отмечает и господин Попов. Он поясняет, что на восстановление показателей спроса сейчас может сказываться резкий рост заболеваемости коронавирусом, так как многим становится не до покупки квартиры.
Что касается объема предложения на вторичном рынке жилья, то в январе 2022 года он был на 5% ниже, чем в декабре 2021 года. «Повышенный спрос конца года привел к частичному вымыванию лотов, которые еще не заместились новым предложением. В других городах-миллионниках объем предложения уже немного увеличивается, что связано с восстановлением активности продавцов после новогодних каникул»,— прокомментировал Алексей Попов.
Относительно высокий спрос на фоне сократившегося за последний год объема предложения, пока продолжает подогревать цены на рынке вторичного жилья, считают аналитики. Но постепенно ситуация начинает меняться, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир. После того как рост предложения будет заметен в Екатеринбурге, динамика роста цен на готовое жилье замедлится, считает госпожа Ахметдинова.
«В краткосрочной перспективе из-за роста объема предложения на рынке вторичного жилья, снижающегося спроса и растущих ипотечных ставок, будет расти конкуренция за покупателя, а, значит, и уровень торга при продаже. В первом полугодии есть смысл торговаться от изначально заявленной цены на уровне 5-7%»,— рассказала Татьяна Ахметдинова. Что касается второго полугодия, то, по ее мнению, не стоит исключать стагнации цен.