Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет Уфы», который возводит в историческом центре города ЖК «Йондоз», через суд добился ликвидации штрафстоянки на будущей придомовой территории. По решению суда, демонтировать ее должны компании «Акбатыр» и «Топливный регион» в течение 45 дней. На сторону истца встали мэрия Уфы, региональные прокуратура и УФАС. Против удовлетворения иска было управление МВД России по Уфе.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии обязал оператора штрафстоянки на Амурской улице в Уфе освободить занимаемый земельный участок. С иском к министерству транспорта и дорожного хозяйства республики, управлению министерства внутренних дел России по Уфе и ООО «Топливный регион» в суд обратилось АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИСК, принадлежит администрации Уфы). Свою компанию поддержала мэрия Уфы. Истцы просили обязать ответчиков в течение 45 дней после решения суда освободить от автомобилей и будки охранника земельный участок площадью 0,25 га, который занимает штрафстоянка.
Участок под стоянкой, следует из материалов дела, находится в квартале улиц Мингажева, Чернышевского, Ветошникова, Кирова, Айской и проспекта Юлаева. В октябре 2013 года ИСК (тогда в статусе МУПа) заключил с мэрией договор развития территории. В настоящее время застройщик возводит в квартале ЖК «Йондоз», включающий в себя 16 многоэтажных жилых домов.
Спорная штрафстоянка, на которой хранятся около 700 автомобилей, незаконно занимает часть участка, предназначенного для жилого дома литер 23, указал представитель истца в суде. Из-за этого застройщик не имеет возможности построить пожарные и подъездные пути к дому, а также протянуть к нему инженерные сети и коммуникации. Нарушение сроков освоения территории, прописанные в договоре с мэрией, «неизбежно повлечет за собой нарушение прав истца и граждан, являющихся участниками долевого строительства, что в результате, повлечет за собой финансовые санкции в отношении истца», отметил представитель компании.
Спорный земельный участок, следует из материалов дела, администрация Уфы в марте 2007 года предоставила в бессрочную аренду для размещения автостоянки ООО «Акбатыр». В том же году компания расторгла договор с мэрией. В 2013 году «Акбатыр» заключил с госкомтрансом Башкирии (в настоящее время министерство) договор, по которому компания стала оператором по перемещению и хранению автомобилей (до декабря 2023 года).
Представитель «Акбатыра» в суде по фамилии Еникеев заявил, что компания передала по договору цессии права оператора (вместе с арестованными автомобилями) ООО «Реском» (ликвидировано в 2019 году), которое позднее уступило их ООО «Топливный регион» (50% уставного капитала у гражданина Беларуси Владимира Худика, остальное — у самой компании). Кроме того, господин Еникеев признался, что является «представителем органов внутренних дел», которому местное МВД «делегировало полномочия по оформлению документов на спорные автомобили». Он же отметил, что «является фактическим владельцем ООО «Акбатыр», но там никогда не работал», а «Реском» и «Топливный регион» «являются одной и той же организацией». «Топливный регион», по его словам, «был лишь исполнителем и осуществлял только перевозку транспортных средств на автостоянку».
«Топливный регион» в своем отзыве отметил, что «с передачей транспортных средств были переданы документы, свидетельствующие о законности и обоснованности помещения транспортного средства на специализированную стоянку».
На сторону застройщика встали третьи лица — управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы, минземимущества Башкирии, администрация Кировского района Уфы, УФАС по Башкирии, «Газпром газораспределение Уфа» и региональная прокуратура.
УМВД по Уфе просило в иске отказать. Доводы ведомства в решении суда не прописаны.
Удовлетворяя исковые требования, суд обратил внимание на судебные решения по иску ООО «Компания «Нефтехимпромсервис» к ООО «Акбатыр», ООО «Реском» и предпринимателю Равису Салямову. В 2014 году суд обязал их освободить ряд земельных участков на Амурской улице. Кроме того, суд учел показания господина Еникеева, акты осмотра земельного участка, подтверждающие размещение автостоянки, а также недобросовестное поведение компании ООО «Акбатыр», которое, расторгнув договор аренды участка, «продолжало осуществлять деятельность в качестве спецавтостоянки с использованием спорного земельного участка без правоустанавливающих на него (участок) документов».
Дозвониться до «Акбатыра» и «Топливного региона» вчера не удалось.
По данным сервиса 2ГИС, у «Акбатыра» есть в Уфе еще две штрафстоянки — на Линейной и Юбилейной улицах. Их площадь вчера установить не удалось.
Управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин оснований для отмены судебного акта не видит. «Судя по решению, договоры цессии были заключены исключительно с целью уклонения от исполнения обязанности по освобождению самовольно занятого земельного участка. Таким образом, сделки были совершены лишь для вида, то есть носили мнимый характер», — отметил эксперт.