Вчера правительство Петербурга утвердило пилотный проект по передаче в доверительное управление немецкой компании Dussmann квартала в Адмиралтейском районе. Правда, реализацию планов компании по масштабной реконструкции жилого фонда может существенно затруднить недостаток бюджетного финансирования.
Немецкий концерн Dussmann AG&Co с ежегодным оборотом в $1,5-2 млрд специализируется на управлении недвижимостью. Передаваемый ему квартал в Адмиралтейском районе ограничен набережной реки Пряжки, ул. Писарева, Дровяным пер., Лоцманской ул., пр. Римского-Корсакова. На этой территории расположены 104 жилых здания со встроенными нежилыми помещениями. Общая площадь жилых помещений — 153,5 тыс. кв. м, нежилого фонда — 32,5 тыс. кв. м. В квартале проживают 36,5 тыс. человек.
Как рассказал Ъ генеральный директор московского представительства Dussmann Анатолий Аверин, в Москве компания уже несколько лет оказывает услуги по уборке территорий, организации питания и охране домов и офисов. "В Петербурге мы обсуждали возможность сотрудничества с главами нескольких районов, но наибольшее понимание встретили в Адмиралтейском", — отметил директор ООО "Питер-Дуссманн" Александр Володьков. По его словам, в течение 1,5-2 месяцев жильцы домов в оговоренном квартале должны образовать кондоминиумы, которые заключат договоры с "Питер-Дуссманн". После этого фирма возьмет на себя функции, которые сейчас выполняет районное жилищно-коммунальное агентство.
Для населения "Питер-Дуссманн" создаст круглосуточную аварийную службу, которая будет обслуживать внутридомовые сети, содержать дворы и подъезды, вывозить мусор, установит счетчики на воду и тепло. Жильцы будут перечислять компании коммунальные платежи в том же объеме, в котором они сейчас расплачиваются с государственными структурами. По словам главы Адмиралтейского района Юниса Лукманова, собственные инвестиции "Питер-Дуссманн" в это направление в 2005 году составят 1,9 млн евро. "Мы рассчитываем, что прибыль появится не раньше чем через два года", — заметил господин Володьков. Ускорить окупаемость проекта "Питер-Дуссманн" рассчитывал, получив право распоряжаться средствами от сдачи в аренду нежилого фонда. Однако на заседании правительства председатель КУГИ Игорь Метельский и глава района усомнились, что это законно, предложив другой вариант, — чтобы отчисления от аренды поступали в бюджет города, а из бюджета на реконструкцию жилья в Адмиралтейском районе.
Сейчас "Питер-Дуссманн" проводит экспертизу жилого фонда, по итогам которой будет обсуждать с домовладельцами капитальный ремонт зданий. Отдельные дома, считает Александр Володьков, нужно будет расселить, снести и построить новые. Вместе с тем на масштабную реконструкцию коммунальных платежей явно недостаточно, а бюджетного финансирования, как отмечают в жилищном комитете, на это пока не предусмотрено. "Мы будем над этим работать с администрацией города", — пообещал господин Володьков. Напомним, что в августе Валентина Матвиенко уже инициировала похожий проект — по передаче в управление "ЛенспецСМУ" 2,5 млн кв. м жилого фонда Васильевского острова. Но, как вчера выяснилось, "ЛенспецСМУ" будет управлять лишь одним кварталом. "Мы передали губернатору наши предложения по всему району, но, насколько нам известно, ряд чиновников выступили против передачи одной компании целого острова без проведения конкурса", — пояснили Ъ в "ЛенспецСМУ".
АННА СМОЛИНА