Администрация Сочи рассчитывает взыскать в суде 860 млн руб. убытков со строительной компании НПО «Интек», которые якобы возникли в результате неисполнения застройщиком обязательств по договору инвестирования от 2007 года. По данным «Ъ-Кубань», речь идет о строительстве ЖК «Босфор». В рамках контракта администрация должна была оказывать содействие в строительстве, в том числе выделила землю, а застройщик — передать в муниципальную собственность часть квартир. В итоге обещанная мэрии жилплощадь была распродана физлицам. В НПО «Интек» объяснили позицию тем, что администрация не выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме. По мнению юристов, шансы муниципалитета возместить заявленный ущерб невелики.
Мэрия рассчитывала получить в собственность квартиры в ЖК "Босфор" общей площадью 1,3 тыс. кв. м.
Фото: bosfor-sochi.com
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд принял к производству жалобу администрации Сочи на определение Арбитражного суда Краснодарского края, которым отказано в аресте средств на банковских счетах ООО НПО «Интек» в размере 860 млн руб. Судебный акт опубликован в картотеке арбитражных дел. Заседание назначено на 14 марта.
Истец утверждает, что заявленная сумма — это убытки, связанные с неисполнением ответчиком обязательств по инвестиционному договору. Краевой арбитраж отказал в принятии обеспечительных мер, сославшись на то, что истец не представил доказательства, обосновывающие требования.
Получить комментарий администрации Сочи по спору оперативно не удалось.
По данным «Ъ-Кубань», речь идет о договоре по строительству ЖК «Босфор» комфорт-класса в Дагомысе на 832 квартиры. ЖК расположен на берегу реки в 1,5 км от морского берега. Это два корпуса, построенные по монолитной технологии. Объект ввели в эксплуатацию в сентябре 2019 года.
В картотеке арбитражных дел есть дело 2020 года, когда мэрия безрезультатно пыталась обязать застройщика передать в собственность муниципалитета квартиры общей площадью 1,3 тыс. кв. м. Согласно материалам суда, 15 лет назад администрация курорта и НПО «Интек» заключили инвестсоглашение по строительству ЖК «Босфор». Город обязался всячески содействовать строительству, в том числе предоставил в аренду земельный участок. Инвестор в свою очередь должен был за счет собственных средств расселить несколько аварийных домов, помочь в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и передать в собственность муниципалитета 14,8% общей площади нового ЖК.
По данным «СПАРК-Интерфакс», строительная компания ООО НПО «Интек» зарегистрирована в Сочи в 2006 году. Учредителями указаны Ракиф Ахундов и Роман Мамедов (по 50% в УК). Последние данные о финансовых результатах датированы 2019 годом, тогда фирма выручила 595,6 млн руб., чистая прибыль составила 305,3 млн руб.
В иске мэрии указано, что застройщик нарушил условия инвестиционного договора и не передал квартиры городу. Ответчик отметил в суде, что администрация не оказывала ему должного содействия при создании инвестиционного объекта и действовала в ущерб инвестору. В частности, мэрия оперативно не признала непригодными для проживания дома, которые должен был расселить инвестор, что привело к срыву договоренностей.
Кроме того, застройщик уверяет, что в процессе строительства его расходы превзошли заявленные в договоре и др.
Суд обратил внимание, что квартиры, на которые претендовала администрация Сочи, проданы физическим лицам и на них зарегистрировано право собственности. Данный факт также был учтен при принятии судебного решения не в пользу истца.
Ведущий юрист АБ «Юрлов и партнеры» Анастасия Шеверева считает, что требование администрации о взыскании 860 млн руб. может быть удовлетворено, если будет доказан факт возникновения убытков и их размер, а также причинно-следственная связь между действиями НПО «Интек» и ущербом.
«Администрации необходимо доказать, что в рамках исполнения договора она осуществляла действия, подлежащие оплате, а не просто исполняла свою публичную функцию, а также понесла убытки в связи с неисполнением ответчиком встречной обязанности по передаче помещений в ее собственность. Также мэрии потребуется обосновать размер убытков, из которого должны будут исключить расходы ответчика»,— считает юрист.
По мнению экспертов, в удовлетворении апелляционной жалобы, скорее всего, будет отказано, если администрация не докажет, что НПО «Интек» выводит денежные средства, предпринимает действия, которые затруднят исполнение судебного акта, и пр.
Юрист Акмаль Пана говорит, что шансы добиться взыскания 860 млн руб. у администрации крайне низкие, так как она уже обоснованно проиграла суды НПО «Интек». «При наличии вступивших в силу законных решений суда и с учетом того факта, что квартиры уже переданы частным лицам по предварительным договорам долевого участия в строительстве, взыскать деньги или каким-то образом получить эти квартиры практически невозможно»,— заключает господин Пана.
Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале 