ООО «Газонсервис» не сможет зарегистрировать в Росреестре договор о передаче прав и обязанностей по аренде 430 га в Иглинском районе. Договор аренды земельного участка в 2008 году подписал в то время глава администрации района Ришат Исхаков — отец владельца компании Ильшата Исхакова. Ранее претензии к семье Исхаковых публично высказал глава Башкирии Радий Хабиров, потребовавший проверить законность получения Исхаковыми крупных земельных участков в районе.
Бывший глава Иглинского района Ришат Исхаков, по мнению суда, не имел права переуступать право аренды участков в Акбердино
Фото: Филипп Ласточкин, Коммерсантъ
Бывший глава Иглинского района Ришат Исхаков, по мнению суда, не имел права переуступать право аренды участков в Акбердино
Фото: Филипп Ласточкин, Коммерсантъ
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение арбитражного суда Башкирии, который в октябре 2021 года отказал ООО «Газонсервис» в удовлетворении иска к управлению Росреестра по Башкирии. Компания просила суд обязать ведомство зарегистрировать договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды 430 га земли сельхозназначения в Акбердинском сельсовете Иглинского района. В Акбердино, которое находится примерно в 25 км от Уфы, проживают многие состоятельные уфимцы.
Как следует из материалов дела, в августе 2008 года между администрацией Иглинского района, которую тогда возглавлял Ришат Исхаков, и ООО «Акбердинский» (ликвидировано в июне 2019 года), директором которого был его сын Ильшат Исхаков, был подписан договор аренды земельного участка общей площадью 736 га на 49 лет. В тот же день «Акбердинский» уступил право аренды Ришату Исхакову.
Несмотря на то, что земля находилась в аренде у «Газонсервиса», в 2011 году новое руководство Иглинской районной администрации предоставило ее в собственность жителей района, имеющих право на получение пая из земель сельхозназначения. При этом договор аренды от 2008 года расторгнут не был.
В 2013 году на собрании пайщиков исходный участок площадью 736,3 га поделили на девять самостоятельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет. 92 пайщика оформили в собственность шесть земельных участков общей площадью 485 га. Исходный земельный участок, который был передан в аренду «Акбердинскому», а затем перешел Ришату Исхакову, сохранился, но его площадь уменьшилась до 105 га.
Общая кадастровая стоимость участков превышает 15 млн руб.
В 2016 году Ришат Исхаков уступил право аренды участка «Газонсервису». Переход права был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, одна и та же земля фактически оказалась в собственности пайщиков и в аренде у «Газонсервиса». В том же 2016 году компания попыталась заставить пайщиков заключить с ней договор аренды на приватизированные ими участки, но Иглинский районный, а затем и Верховный суд Башкирии в удовлетворении иска отказали.
Несмотря на проигрыш в судах общей юрисдикции, в 2019 году «Газонсервис» направил в управление Росреестра заявление о регистрации договора аренды 736,3 га, но ведомство отказало.
Отказывая в удовлетворении исковых требований «Газонсерсиса» в арбитражный суд Башкирии принял во внимание доводы судов общей юрисдикции, а также, в частности, отметил, что, согласно актуальным сведениям ЕГРН, «информация о государственной регистрации договора аренды в пользу Исхакова Ришата Сальмановича на земельные участки… в ЕГРН отсутствует». Суд также отметил, что спорные участки «не могли быть переданы по договору уступки», так как были выделены пайщикам в 2011 году, поэтому Ришат Исхаков «не обладал правами на передачу этих земельных участков» «Газонсервису».
Апелляционная инстанция согласилась с доводами башкирского суда.
Дозвониться до «Газонсервиса» вчера не удалось.
В январе текущего года земельные владения семьи Исхаковых обсуждались на уровне республиканской власти. Тогда глава Башкирии Радий Хабиров на оперативном совещании правительства республики потребовал создать межведомственную комиссию с участием прокуратуры и проверить, каким образом господин Исхаков получил в пользование и собственность порядка 3,5 тыс. га земли. «Площадь земельных участков, находящихся в аренде у него, его семьи и аффилированной компании, составляет 2,5 тыс. га. Площадь участков, находящихся в частной собственности — 1,04 га»,— заявил тогда Радий Хабиров. Он также отметил, что экс-глава района препятствует работе новой администрации. «В этом муниципальном районе у нас что, два короля? У нас в республике не бывает такого, чтобы еще помимо власти кто-то пытался влезть в наши полномочия. Берите юристов и начинайте судебные споры!» — заявил господин Хабиров на совещании.
Сам Ришат Исхаков тогда заявил журналистам, что глава региона «сделал выводы на как минимум неполных данных».
О начале проверки не сообщалось.
14 февраля второй сын экс-главы района Рустам Исхаков опубликовал обращение к Радию Хабирову, в котором отметил, что после январского заявления главы «государственные СМИ и блогеры вылили тонны грязи и устроили настоящую травлю, а местные чиновники заморозили все проекты» семьи. Рустам Исхаков заявил, что «большая часть активов официально, с соблюдением всех процедур, выкупалась в собственность в период работы последующих глав администраций», а «в части использования земель по целевому назначению никаких уведомлений о нарушениях» семья Исхаковых не получала. По мнению господина Исхакова, кто-то специально дезинформировал Радия Хабирова.
Управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин считает, что «суд принял вполне взвешенное и обоснованное решение». «Истец добивается сохранения права аренды на спорные земельные участки, по сути, против воли их собственников, а обязать собственника сдавать в аренду принадлежащий ему участок невозможно»,— отметил эксперт.