Принадлежащая акционеру холдинга «Адамант» Евгению Гуревичу УК «Меридиан» выкупила бизнес-центр Scandinavian стоимостью около 500 млн рублей. Прежнего владельца этого объекта связывают с бывшим министром информационных технологий и связи Леонидом Рейманом. На фоне низкой вакансии интерес инвесторов к приобретению офисной недвижимости остается высоким, но его сдерживает ограниченное предложение, указывают эксперты.
Совладелец холдинга "Адамант" Евгений Гуревич
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Совладелец холдинга "Адамант" Евгений Гуревич
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что УК «Меридиан» приобрела бизнес-центр Scandinavian на шоссе Революции в Санкт-Петербурге площадью 12,4 тыс. кв. м, «Ъ-СПб» рассказал источник на рынке коммерческой недвижимости. Эту информацию «Ъ-СПб» подтвердили гендиректор «Меридиана» Игорь Лесков и Maris/CBRE (брокер сделки). Единственным владельцем «Меридиана» выступает совладелец холдинга «Адамант» Евгений Гуревич, следует из данных ЕГРЮЛ.
Прежде этот объект входил в портфель ГК «Инвитек», которая связана с экс-министром информационных технологий и связи РФ Леонидом Рейманом, говорит источник «Ъ-СПб». По данным «СПАРК-Интерфакс» (spark-interfax.ru), экс-чиновник является владельцем ООО «Инвитек менеджмент», под управлением которой находится более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге, в том числе бизнес-центры Quattro Corti, «Пресненский вал, 14», «Кадашевская набережная, 30».
В холдинге «Адамант» и компании «Инвитек менеджмент» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Господин Лесков пояснил «Ъ-СПб», что бизнес-центр был приобретен в инвестиционных целях, но условий сделки не уточнил. Управляющий партнер Avalon Estate Александр Волошин оценивает стоимость бизнес-центра в 500 млн рублей. Партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин говорит о 500–520 млн рублей без НДС.
Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров говорит, что Scandinavian был выставлен на продажу из-за необходимости дополнительных инвестиций в ремонт и заполнение арендаторами. Бизнес-центр расположен не в самой удачной локации как с точки зрения окружения, так и с точки зрения доступа общественного транспорта, добавляет господин Заглумин. При этом объект будет удобен для аренды компаниям, производственные мощности которых расположены неподалеку, указывает он.
Это не первый объект в Санкт-Петербурге, от которого избавился «Инвитек», напоминает источник «Ъ-СПб». Ранее компания продала бизнес-центр «Марата, 6» девелоперу Orange Group и помещения в здании на Невском проспекте, 54, указывает он. Продажа «Инвитеком» части объектов может быть связана с завершением инвестиционного цикла, полагает господин Волошин. Все их активы стабилизированы, расположены в хороших локациях и профессионально управляются, отмечает эксперт. «Инвитек» ранее также искал покупателей на «Quattro Corti» и «Конногвардейский, 4», но не смог продать их из-за завышенных ожиданий по цене, добавляет другой собеседник «Ъ-СПб».
Интерес инвесторов к приобретению доходной офисной недвижимости стабилен, но количество сделок на рынке ограничено предложением, объясняет директор департамента инвестиций в недвижимость Maris/CBRE Алексей Федоров. Большинство собственников бизнес-центров не рассматривают их продажу вообще, либо устанавливают запретительные цены, но при этом по текущим ставкам аренды большинство объектов не обеспечивают разумную окупаемость, уточняет он. Пока эта ситуация будет сохраняться, офисную недвижимость чаще будут покупать под собственные нужды, а не в инвестиционных целях, прогнозирует аналитик.
Пессимистичные прогнозы относительно будущего офисного рынка, которые строились в разгар пандемии, не оправдались, констатирует господин Владимиров. Вакантность в секторе в среднем находится на низком уровне в 7%, ставки постепенно растут, замечает он. Объем сделок аренды и купли-продажи качественных офисных площадей составил 330 тыс. кв. м, что стало рекордом за всю историю рынка, подсчитали в Knight Frank St Petersburg.