Дотянуться до «Звездного»

В прошлом году Московский район Петербурга вошел в тройку лидеров по вводу жилья в эксплуатацию, предложению и новому строительству, которое сейчас ведется в основном на его окраинах либо связано с редевелопментом бывших производственных территорий. Значительная часть нового предложения сосредоточена в муниципальном округе «Звездное». По мнению экспертов, преимущество локации — низкая интенсивность ее дальнейшей застройки в совокупности со сложившейся инфраструктурой.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По данным Knight Frank St. Petersburg, Московский район находится на третьем месте по объему нового строительства в Петербурге, уступая Приморскому и Выборгскому. В настоящий момент здесь ведется строительство 793 тыс. кв. м (около 15,5 тыс. квартир), из них 185 тыс. кв. м — жилье бизнес-класса, остальное — класс С. Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московского района находится в диапазоне от 142 до 611 тыс. рублей, средняя цена — 255,7 тыс. рублей.

Наиболее активно сейчас застраиваются территории вдоль Московского проспекта, а также между Пулковским и Волхонским шоссе. Значительная часть нового предложения сосредоточена в округе «Звездное» — во многом благодаря редевелопменту территорий. За последние пять лет здесь построено и строится более 1,3 млн кв. м жилья.

На днях стартовали продажи у группы «Аквилон» в новом ЖК «Аквилон Leaves». Его возведут на участке, который является последним в рамках масштабного проекта редевелопмента бывшего тепличного хозяйства «Лето». Сейчас в продажу выведена первая очередь «Аквилон Leaves»: два корпуса на 963 квартиры — от студий до европятикомнатных. Общая площадь проекта составит 87 тыс. кв. м жилой недвижимости. Квартирография жилого комплекса соответствует сегменту «бизнес лайт». Планировочные решения учитывают современные тренды и функциональность пространства. Площади квартир — от 21,4 до 103,9 кв. м. На последних этажах запроектированы варианты формата top-flat с увеличенной высотой потолков. Есть планировки с мастер-спальнями, отдельными гардеробными, постирочными, нишами под кухню и системами хранения.

Застройщик планирует оснастить проект «умной» системой управления домом. Собственная разработка девелопера — система inHOME 3.0 — обеспечит безопасность и комфорт проживания. Управлять ею можно дистанционно через специальное приложение или планшет, который дольщик получит при заселении. Система предоставит жителям доступ к IP-домофонии, дистанционному управлению калиткой и шлагбаумом, автоматическому сбору показаний «умными» счетчиками и мониторингу потребления ресурсов, синхронизации с датчиками дыма и открывания двери, защите от протечек с запорной арматурой. Также можно будет воспользоваться сенсорным управлением доступом на территории ЖК, функцией дистанционного отключения розеток stand by и системой бесключевого доступа.

Проект «Аквилон Leaves» отличают проработанность и высокий уровень комфорта. Во всех помещениях застройщик установит систему защиты от шума Sound Stop с дополнительным шумоизоляционным слоем в стяжке пола и оконных системах и индивидуальные вентиляционные клапаны. На подземном этаже, помимо паркинга, разместят сити-боксы для хранения вещей.

В архитектуре комплекса сделан акцент на лаконичности форм и энергоэффективных технологиях.«Строительство ЖК ведется по стандарту Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. Это позволит на 50% снизить теплопотери здания и экономить на коммунальных платежах до 40%. Кроме того, в проекте будет реализована усиленная шумоизоляция и обновленная версия "умно" системы для управления домом»,— добавляет Андрей Вересов, исполнительный директор группы «Аквилон».

В гостевых холлах выполнят дизайнерскую отделку, выделят места под колясочные. В одном из корпусов ЖК появится детский клуб «Аквилон Kids». Застройщик укомплектует его мебелью и игрушками, а затем передаст в собственность жителей. Также запланировано открытие коворкинга.

Концепцию двора для «Аквилон Leaves» разработало архитектурное бюро Megabudka, которое в своих проектах ориентируется на многофункциональность, эстетику и безопасность.

Помимо жилья, девелопер возведет подземный и наземный паркинги, общественные пространства и коммерческие объекты. Застройщик обещает обеспечить квартал и социальными объектами: возвести муниципальный детский сад на 220 мест и выступить соинвестором строительства школы на 1125 учеников. Оба образовательных учреждения планируется построить к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Сейчас ввод первой очереди запланирован на четвертый квартал 2024 года.

Московский район Петербурга отличается неплохой транспортной составляющей и хорошо сложенной инфраструктурой, в состав которой входят крупные торговые комплексы, магазины сетевых операторов, спортивные комплексы, объекты здравоохранения, детские учебные заведения. Кроме того, вместе с новыми жилыми объектами обычно возводятся и новые социальные, что только расширяет возможности жителей.

По словам экспертов, в Московском районе, как и в городе в целом, осталось крайне мало локаций для дальнейшего возведения крупных ЖК. «Так, например, жилой комплекс "Аквилон Leaves" станет завершающим этапом масштабного проекта редевелопмента территории "Лета". Поэтому объем жилого фонда в округе сильно не увеличится. Соответственно, ситуация с обеспеченностью инфраструктурой будет только улучшаться. По той же причине останется стабильной и экологическая ситуация, на которой сейчас благоприятно сказывается наличие двух крупных зеленых зон — Пулковского парка и сада "Дубовая роща". Свою лепту в развитие комфортной городской среды внесет и девелопер: помимо детского сада и школы, мы планируем также создать несколько общественных пространств»,— заключает господин Вересов.

Ксения Потапова