Ипотека пришла в Подмосковье

Цены на подмосковную недвижимость продолжают расти, но темпы их роста становятся все ниже. Если на первичном рынке строящееся жилье в октябре подорожало в среднем на 2,5%, то на вторичном всего на 0,4%. Максимальный спрос сохраняется на небольшие квартиры, находящиеся в нижнем ценовом сегменте.

Высокие цены на строящуюся недвижимость в столице сыграли в пользу Подмосковья, куда и направился поток покупателей, не сумевших реализовать свои потребности в столице. В Московской области в 2004 году строилось более 300 новых домов (площадь квартир в них — почти 3 млн кв. м), а квартиры в них стоили заметно дешевле московских. К примеру, только в Люберецком районе около 30 новостроек находятся на стадии строительства и реализации, значительные объемы непроданного жилья сосредоточены в Химках, Красногорске, Балашихе и других городах. По информации компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в радиусе до 10 км от МКАД еще можно купить квартиру в строящемся доме по цене $720-750 за 1 кв. м. Однако постоянный приток покупателей способствовал росту цен и в Подмосковье.

В целом по области цены на первичном рынке выросли на 2,5%. По информации корпорации МИАН рост цен на жилплощадь в разных городах Подмосковья был тесно увязан со спросом на квартиры конкретного метража и количества комнат. Так, на севере Подмосковья в городах Химки, Королев, Мытищи в октябре максимальные цены сложились на жилплощадь в однокомнатных квартирах (в среднем $908 за 1 кв. м), а минимальные — на двухкомнатные — $873 за 1 кв. м. На востоке области в городах Дзержинский, Люберцы, Реутов и Балашиха больше других подорожали двухкомнатные квартиры ($842 за 1 кв. м). На юге Подмосковья в городах Видное и Щербинка самыми растущими в цене также оказались двухкомнатные квартиры ($898 за 1 кв. м), а на западе — в Одинцове и Красногорске — однокомнатные ($954 за 1 кв. м).

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" отмечают рост числа областных квартир, приобретаемых с использованием ипотечных кредитов. Особенно этот процесс активизировался в городах Мытищи, Железнодорожный, Королев. По словам Юлии Вербицкой, директора управления ипотеки "МИЭЛЬ-Недвижимость", в Подмосковье средняя стоимость квартир, приобретенных по схеме ипотечного кредитования, составляет $45-60 тыс.

По данным сайта arn.ru средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в области в октябре по сравнению с сентябрем выросла на 0,4% и составила $931, что на 34% выше, чем в том же месяце прошлого года ($694). Приостановке роста цен в октябре (в сентябре они выросли на 0,8%) способствовало и увеличение предложений, которых в середине осени стало больше на 13,4%.

В то же время дешевых вариантов остается очень мало, а на цены от $300 до $400 за 1 кв. м приходится всего около 1% от всех предложений рынка. В октябре максимальное количество вариантов (38,4%) находилось в ценовом диапазоне от $1 тыс. до $1,3 тыс. за 1 кв. м. Особенно много дорогого жилья находится в Химках, Красногорске, Одинцове, Мытищах, Видном. В то же время на предложения, где стоимость квадратного метра превышает $1,5 тыс., пока приходится всего 0,3% от всего объема рынка. К примеру, в городе Видном в октябре предлагали однокомнатную квартиру в 16-этажном панельном доме за $54 тыс. ($1,565 тыс. за 1 кв. м), в Мытищах — трехкомнатную квартиру в панельном доме за $110 тыс. ($1,618 тыс. за 1 кв. м), совсем небольшую трехкомнатную квартиру (60 кв. м) в двухэтажном особняке в Одинцове оценили в $150 тыс. ($2,5 тыс. за 1 кв. м). Самый высокий спрос сохраняется на дешевое жилье, что и толкает здесь цены вверх. Так, по итогам продаж октября самый высокий показатель роста цен (+1,4%) отмечен в квартирах, расположенных в пятиэтажных блочных домах ($872 за 1 кв. м), а падение на 1,6% затронуло жилплощадь в монолитно-кирпичных новостройках, где цена в середине осени составила $866 за 1 кв. м.