Строители сохраняют темп
Девелоперы ждут помощи государства, но снижать объем ввода не планируют
В ближайшие дни будет утвержден антикризисный план, который должен не допустить обвала рынка жилья, заявил вчера заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Петербургские власти и застройщики ждут решений федерального центра и говорят, что пока работают в рамках установленных планов. Но эксперты уже сходятся во мнении, что без расширения программ льготной ипотеки и вмешательства государства в ценообразование ключевых стройматериалов вырулить из заноса рынок не сможет.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Антикризисный план включает в себя и поддержку жилищного строительства, и сокращение инвестиционно-строительного цикла, и вопросы ценообразования и поставок материалов, цитирует слова вице-премьера Хуснуллина пресс-служба правительства РФ.
Застройщики воздерживаются от комментариев, как долго они готовы работать в сложившихся условиях, ограничиваясь ответом, что они работают в обычном режиме по утвержденным планам продаж и строительства. «Ситуация слишком непредсказуема»,— второй по популярности ответ среди опрошенных строительных компаний.
«Самое плохое, что может произойти в текущей ситуации,— это поддаться панике. Застройщики преодолели не один кризис. Сейчас, скорее всего, мы будем наблюдать ситуацию 2014 года, когда в декабре на рынке был пиковый спрос — люди "спасали" деньги и вкладывали их в недвижимость. Затем в следующие шесть месяцев наблюдалась стагнация и постепенная стабилизация отрасли после введения субсидированной ипотеки», — полагает Валерия Малышева, генеральный директор АО «Ленстройтрест».
При этом топ-менеджер не отрицает, что ставки в размере 20–23% станут запредельными для большинства покупателей — сумма ежемесячного платежа будет неподъемной в таких условиях. «Мы рассчитываем, что будет расширена программа субсидированной ипотеки, это позволит людям продолжать брать кредиты», — надеется госпожа Малышева.
«Мы видим, что клиенты со свободными деньгами вкладывают средства в недвижимость, часть из них закрывает депозиты, перенаправляя средства на покупку квартир», — делится Александр Лелин, генеральный директор компании «Главстрой Санкт-Петербург».
Дмитрий Канунников, заместитель генерального директора ГК «Запстрой», отмечает, что спрос на жилье, особенно в эконом-сегменте, стабилен независимо от кризисов.
Егор Федоров, директор по продажам группы «Аквилон», сообщил о повышении всплеска интереса покупателей в понедельник, после объявления об увеличении ставки ЦБ. «Это были покупатели с живыми деньгами или те, у кого еще действуют одобренные в феврале ипотечные кредиты»,— уточняет господин Федоров.
Виталий Коробов, генеральный директор Element development, заверяет, что планы строителей не меняются: «Мы планировали в этом году вывести на рынок несколько новых проектов и не отказываемся от них».
С коллегой согласна Валерия Малышева, предполагающая, что объемы ввода в текущем году не должны сильно измениться, поскольку застройщики имеют жесткие обязательства по срокам ввода для уже строящихся и продаваемых очередей в своих проектах. «Но до момента, пока ситуация на рынке не стабилизируется и не появится ясность о государственной поддержке ипотеки, застройщики воздержатся от вывода новых очередей и новых проектов»,— предполагает госпожа Малышева.
Источник «Ъ-СПб» в банковской сфере Петербурга подтвердил, что банки также ждут решений государства в отношении программ льготного ипотечного кредитования: «Мы ждем, что государство скорректирует ставки по программам с господдержкой в сторону увеличения».