Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие варианты отделки предпочитают покупатели и инвесторы.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Запросы о качестве, степени готовности и различных форматах в сегменте первичной недвижимости оказывают влияние на стратегии девелоперов, а также на то, в каком состоянии новые жилые метры предлагаются покупателям. А точнее, с отделкой или без нее, с финишной или только в формате white box. И все чаще клиенты новостроек отдают предпочтение тем лотам, которые оказываются наиболее готовыми к проживанию, в том числе в проектах с апартаментами.
По данным экспертов компании «Метриум», в Москве доля апартаментов с отделкой, которые представлены в реализации, выросла почти вдвое и достигла 60%. Распределение по степени готовности выглядит так: апартаменты с финишной отделкой — 40%, а оставшиеся 20% — с предчистовой, в так называемом формате white box. Причем в основном отделка преобладает в апартаментах эконом- и комфорт-класса. В этом сегменте их доля составляет 68% от общего объема предложения.
В целом, как отмечают эксперты, апартаменты с отделкой — востребованный сегодня продукт на рынке новостроек. Так как себестоимость отделочных работ резко возросла, ремонт собственными силами становится дорогим процессом. И для того чтобы сэкономить время и деньги, клиенты стремятся приобрести апартаменты либо с полной, либо с предчистовой отделкой. А девелоперы предлагают зачастую еще и разные дизайнерские и ценовые опции.
Также апартаменты нередко приобретают инвесторы, рассчитывающие впоследствии сдавать такие объекты в аренду. Апартаменты «под ключ» для них открывают возможность начать арендный бизнес сразу после завершения строительства комплекса и не вкладывать дополнительные ресурсы в обустройство.