За последние 100-120 лет города прошли в своем развитии огромный путь. Если еще каких-то 50-70 лет назад любой город можно было разделить на несколько функциональных зон (центр, промышленные районы, спальные микрорайоны), то в последние годы на фоне распространения концепции полицентрического развития городов функции локаций меняются и смешиваются. Одним из примеров такого преобразования пространства служат индустриальные парки. О том, что такое современный индустриальный парк городского типа, рассказывает известный швейцарский предприниматель, инвестор и филантроп Адольф Гаст, который давно развивает это перспективное направление в России.
Адольф Гаст с бывшим премьер-министром Израиля Ариэлем Шароном. Фото из архива Адольфа Гаста.
Первый в мире индустриальный парк появился более 120 лет назад, в 1896 году в Манчестере и получил название Trafford Park Estates Ltd, в честь семьи владельцев (Де Траффорд). Интересно, что в нем были размещены предприятия, не связанные с текстильной промышленностью, которая на тот момент была основной отраслью Манчестера. Это были как металлургические фабрики, так и кондитерские производства. Уже в 1899 году там появился первый иностранный резидент — компания Westinghouse, а в 1911 легендарный Генри Форд выбрал именно Trafford Park для размещения первого завода по производству автомобилей за пределами США (точнее, на тот момент САСШ — Североамериканских Соединенных Штатов).
Европейский опыт создания индустриальных парков несколько отличается от британского. Он носит более кластерный характер и ориентируется на те виды производств, которые характерны для конкретной территории. Примером может служить один из крупнейших европейских индустриальных парков Frankfurt-Hochst, который занимает территорию более 460 гектар по обе стороны реки Майн. Он ориентирован прежде всего на фармакологию, фармацевтику, химическую промышленность и биотехнологии. Резидентами парка являются крупнейшие международные компании: Sanofi-Aventis, Bayer, Siemens AG.
Разумеется, американцы не могли остаться в стороне и вовремя поняли важность тренда на создание индустриальных парков. Так, именно в США расположен второй по размерам в мире индустриальный парк Cammings (в индустриально-промышленной зоне Хантсвилль в штате Алабама). Его площадь составляет более полутора тысяч гектар и в его границах располагаются офисы и производства крупнейших компаний: Boeing Aerospace, Lockheed Martin, Northrop-Grumman, AT&T, Toyota.
Отметим еще один характерный для Европы и Соединенных штатов тренд. Города имеют свойство расти, постепенно присоединяя к себе территории, которые еще 30-50 лет назад были ближайшими пригородами, где размещались промышленные предприятия. Кроме того, нередко город возникал вокруг крупного завода, служившего центром притяжения и располагавшегося именно в центре города. По мере технологического развития нужда в огромных корпусах пропадала и возникал вопрос — а что же делать с огромной территорией? На помощь пришли урбанисты. Так и появилась концепция современных городских индустриальных парков. Их мы можем наблюдать во многих крупных городах, где есть крупные промышленные предприятия: в Вольфсбурге, уже упомянутом Манчестере, Турине. Более того, в них наблюдается джентрификация городских территорий, то есть повышение статуса — бывшие промышленные районы становятся точками деловой активности и социального притяжения.
Показателен кейс Израиля. На первый взгляд, эта страна далека от статуса промышленного гиганта. Однако в столь небольшом государстве (площадь Израиля — чуть более 22 тысяч квадратных километров, что в разы меньше Московской области) накоплен значительный опыт создания индустриальных городских парков, причем самые крупные из них (Тефен, Тель Хай, Омер) известны далеко за пределами страны. И каждый из них обладает своими особенностями. Так, Тефен ориентирован прежде всего на экспортную деятельность. Стоит отметить, что израильские индустриальные парки представляют собой интересный пример комплексного освоения территории, когда в границах парка располагаются не только промышленные предприятия, научные учреждения и офисные центры, но и общественные точки притяжения. Кроме того, рядом с индустриальными парками размещаются крупные жилые районы, что позволяет обеспечить их жителей достойной работой и не тратить время на дорогу. Именно подобный кейс и вдохновил Адольфа Гаста.
Итак, что же представляет собой актуальный индустриальный парк городского типа? Это современное пространство, которое включает в себя не только промышленные предприятия и офисы, но и общественные зоны (парковые территории, скверы, бульвары), социальные и образовательные учреждения, а также жилую застройку. Его главное преимущество — создание рабочих мест в шаговой доступности, людям не надо ездить на работу в центр города и тратить на это время (и средства). Помимо этого, современные индустриальные парки соответствуют самым жестким экологическим требованиям и не вредят окружающей среде.
При разработке концепции каждого парка учитываются особенности конкретной локации и ее специализация. Для наглядности рассмотрим на конкретном примере концепции развития индустриального парка МЛП-Люберцы, которая разработана урбанистами с мировым именем из бюро Obermeyer.
Концепция проекта предполагает эволюционное развитие имеющейся территории, в рамках которого планируется сформировать на карте города новый центр притяжения как рабочих сил, так и общественной жизни. Для этого планируется не только возвести новые корпуса производственно-делового назначения, но выполнить реставрацию дореволюционных строений. Впоследствии в них будет сформирован арт-кластер. Создание подобных пространств уже показало свою эффективность в Москве («Винзавод», «Гараж», «Хлебозавод», «Красный Октябрь»).
Часть территории будет отдана под жилую застройку — это общемировой тренд, когда люди хотят жить буквально рядом с работой. Такая концепция получила название «пятнадцатиминутного города» и получает все большее распространение. Первые этажи в домах будут нежилыми, что позволит разместить там всю необходимую инфраструктуру, в том числе кафе, магазины, парикмахерские. Помимо жилых домов предлагается возвести общеобразовательную школу.
Отдельное внимание уделено благоустройству. Главная цель — создать позитивный настрой в промышленной локации, что повлечет за собой развитие прилегающих городских территорий. Поэтому выбрана концепция создания проницаемого пространства, которое будет создано за счет «зеленого коридора» в виде бульвара.
После того, как концепция будет воплощена на практике, резюмирует Адольф Гаст, мы увидим полностью преобразившуюся локацию, которая соответствует мировым трендам. Более того, это придаст новый импульс развитию Люберец как самостоятельному центру притяжения труда.