Один из лидеров рынка ипотеки ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" объявило в среду вечером о запуске программы по кредитованию горожан на покупку строящегося жилья. За счет подобных маркетинговых акций банкиры рассчитывают хоть как-то растормошить рынок ипотечного кредитования. При интересе к ипотечным программам сотен тысяч горожан кредиты оформляют в лучшем случае тысяча человек в год.
Запуск программы Райффайзенбанка стал очередным шагом представителей банковского сообщества по повышению интереса к ипотечному кредитованию и расширению числа потенциальных заемщиков. На сегодня основная масса населения оказалась за бортом ипотечных программ. Так, с 2002 года "Райффайзенбанк Австрия" выдал ипотечных кредитов всего на $9 млн. Другие банки, активно действующие в этом сегменте рынка, демонстрируют аналогичные "успехи". Как заявил председатель правления ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" Мишель Перирен, общий объем рынка ипотечного кредитования в России составляет около $500 млн. Примерно 15% от этого объема приходится на Петербург. "Это, конечно, ничто", — честно признал господин Перирен.
В надежде переломить ситуацию филиал "Северная столица" ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" совместно со строительной компанией "Петербургстрой Skanska" запустил новую программу жилищного кредитования. Банк готов выдавать кредиты на покупку строящегося жилья сроком до 15 лет, тогда как ранее кредитовал лишь приобретение жилья на вторичном рынке. Минимальная сумма кредита в рамках новой программы составляет $20 тыс. при процентной ставке на стадии строительства здания 14% годовых в валюте, после регистрации права залога банка — 10-11%. Банкиры рассчитывают, что новая ипотечная инициатива позволит заметно увеличить объем кредитования, так как стоимость строящейся квартиры ниже уже сданной в эксплуатацию.
Однако схожую программу два с половиной месяца назад уже запустил один из конкурентов Райффайзенбанка — Промышленно-строительный банк (ПСБ), выбравший себе в партнеры строительную компанию "Северный город". При этом первые результаты такого кредитования впечатляющими назвать сложно. По словам финансового директора компании "Северный город" Марка Лернера, на сегодня сотрудники компании ответили на 20 тыс. звонков с вопросом о том, что такое ипотека. Но реально заинтересовалась предложением лишь 1 тыс. человек, из них кредит оформили всего 30. "Запуская ипотечную программу, мы понимали, что объем сделок по ней будет невысок. Всего в Петербурге совершается около 60 тысяч сделок в год, из них с использованием ипотечных кредитов — лишь порядка одной тысячи", — объяснил Ъ господин Лернер.
Любопытно, что никаких серьезных результатов пока нет и у городской ипотечной программы. В начале лета 26 банков подписали соглашение с администрацией Петербурга о развитии ипотеки. В рамках этой программы банки фактически являются агентами по выдаче кредитов, представляя ОАО "Санкт-Петербургское агентство ипотечного кредитования". Как пояснил Ъ генеральный директор компании Владислав Назаров, в настоящий момент в рамках программы активно работают лишь пять банков и на начало ноября одобрено всего 50 кредитных заявок. "Никто и не рассчитывал на мгновенный прорыв. Мы прекрасно понимаем, что в области ипотечного кредитования нет тумблера, который включил — и все сразу заработало", — подчеркнул господин Назаров.
Сами банкиры объясняют плачевное состояние ипотечного рынка несовершенством законодательства. Недобросовестного заемщика до сих пор практически невозможно выселить из занимаемой квартиры. Вероятно, поэтому банкиры устанавливают сравнительно высокие ставки по кредитам, закладывая в них возможные потери. В итоге решиться на предлагаемые сегодня условия кредитования представителям даже так называемого среднего класса, чей заработок составляет свыше $1 тыс. в месяц, довольно сложно. Ведь при получении десятилетнего кредита банку придется вернуть практически двойную стоимость приобретаемого жилья.
ИВАН МАКАРОВ