В правительстве Нижегородской области начали сбор предложений от строительного бизнеса, который после резких скачков временно приостановил начало новых проектов в жилищном строительстве. Нижегородских застройщиков волнует проблема импортозамещения части стройматериалов, закупки которых, очевидно, придется переводить с Европы на Китай. Кроме того, пока не понятна ситуация с субсидированием ипотеки в новых рыночных условиях: в апреле строители ждут пересмотра ставок и предлагают увеличить лимит кредита на приобретение жилья с 3 млн до 6 млн руб.
Девелоперы рассчитывают на господдержку
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Девелоперы рассчитывают на господдержку
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В нижегородском правительстве попросили работающих в регионе застройщиков и представителей рынка стройматериалов подготовить данные о номенклатуре и объемах импортных товаров из Европы и США, которые необходимо заместить. На прошлой неделе состоялись первые заседания оперативных штабов и координационного штаба при губернаторе по предотвращению негативных последствий в экономике, где строительному рынку также уделили внимание.
Как рассказал «Ъ-Приволжье» депутат гордумы и гендиректор компании ННДК Михаил Иванов, принципиально были обозначены три проблемы, волнующие застройщиков жилья. Во-первых, в связи с ограничением импорта необходимо составить список безопасных поставщиков, а строительному рынку в срочном порядке придется переориентироваться на отечественных производителей и Китай.
«В первую очередь из-за санкций возникли риски с комплектующими для лифтов, насосным оборудованием, запорной арматурой в системах водоснабжения и отопления, газовым оборудованием котельных. Теперь всю эту номенклатуру необходимо замещать у китайских поставщиков или наших компаний. Вопрос в том, насколько глубока зависимость самих отечественных производителей от импортных комплектующих из Европы и США — сейчас мы пока до конца не понимаем глубины этой проблемы», — рассказал Михаил Иванов.
Также застройщики попросили поддержать отрасль в условиях снижения доступности ипотеки. Пока, как сообщили в Минстрое РФ, льготная ипотека по старым ставкам действует до конца марта.
«Все понимают, что необходимо продление программы господдержки с льготной ипотекой с условием поднятия ставки до 10–12% годовых, но при этом необходимо снова увеличить ее лимит до 6 млн руб. С учетом имевшегося в 2021 году роста цен кредита объемом до 3 млн уже недостаточно для покупки жилья», — добавил Михаил Иванов.
В качестве третьей составляющей господдержки он предложил вернуть программу субсидирования проектного финансирования по новым и действующим кредитам. Учитывая ключевую ставку Центрбанка в 20%, никто из застройщиков не будет привлекать займы для реализации новых проектов под 22–27% годовых, заметил застройщик. Также необходимо увеличить объем кредитных линий, так как ранее выданных кредитов с учетом инфляции в отрасли может не хватить для завершения начатых объектов.
По словам заместителя гендиректора группы «Столица Нижний» Бориса Замского, пока нет понимания с процентными ставками и льготной ипотекой, многие застройщики притормозили продажи в новых проектах.
«Все равно новые проекты не отложишь надолго. Так или иначе у большинства игроков они начнут выходить на рынок, потому что деньги в покупку земли, сети, проектирование уже вложены. Пока есть вопрос и со ставкой проектного финансирования. У тех застройщиков, которые успешно продают жилье, она была около ноля. Но с учетом новой экономической ситуации и роста ключевой ставки ЦБ, вероятно, может вырасти и процент банков за проектное финансирование. Это не отменит решений бизнеса о стройках, но придется закладывать эти затраты в себестоимость проектов», — отметил Борис Замский.
В его компании также готовят для властей перечень по номенклатуре и объему товаров, которые необходимо заместить
«Есть общее понимание рисков и перенастройки на Китай. Это транслирует и Минстрой России: нет позиций, которые не могут быть замещены, вопрос в организации логистики» — добавил Борис Замский.
Губернатор Глеб Никитин по итогам первого заседания координационного штаба сообщил в своем телеграм-канале, что в регионе можно наладить производство многих позиций. «Что касается строительной отрасли, нужно расширить возможности использования средств с эскроу-счетов, в частности увеличить долю возможного авансирования. Так сможем снизить зависимость этого сектора от банковских кредитов», — отметил губернатор.
На этой неделе областные чиновники продолжат консультации с представителями бизнеса, в том числе из строительного сектора.