Кризис в экономике, последовавший за военной спецоперацией РФ на Украине, поставил под вопрос перспективные проекты жилищного строительства в Татарстане. Вчера министр строительства республики Марат Айзатуллин заявил, что новые проекты подрядчики отложили до лучших времен. Это грозит срывом планов ввода в 2023 году 2,8 млн кв. м жилья. Крупнейшие застройщики сказали „Ъ“, что приостановили продажу объектов ранней стадии строительства и будут «смотреть по обстоятельствам», запускать ли им проекты, которые сейчас находятся лишь «на бумаге».
Фото: Марина Молдавская
Фото: Марина Молдавская
Вчера на брифинге в кабмине Татарстана министр строительства республики Марат Айзатуллин заявил журналистам, что застройщики в нынешних условиях не рискуют приступать к новым проектам строительства инвестиционного жилья в регионе. «Новые проекты подрядчики пока все остановили. Понятно — в связи с ситуацией, что сейчас на рынке творится»,— сказал он.
Речь, в частности, идет о резком росте цен стройматериалов — на 20–40%, повышении ставок кредитов, а также риске дефицита рабочей силы из-за возможного отъезда иностранных рабочих в связи с падением курса рубля, в котором им выплачивают зарплату, и санкциями в банковской сфере. «Есть проблема с платежной системой: они сегодня получают деньги и не могут их направить на родину»,— пояснил господин Айзатуллин. По его мнению, если «такая ситуация будет продолжаться и не решится», то Татарстан столкнется с оттоком мигрантов.
Министр также отметил «много спекуляций» со стороны поставщиков стройматериалов. По его словам, порядка 92% материалов на стройках — российского производства, однако «есть случаи, когда наши подрядчики стопроцентно оплаченный материал, который находится на складах поставщиков, просто не отдают, накидывают еще 30%».
Остановка перспективных проектов грозит срывом плана ввода жилья в 2023 году, когда планировалось сдать 2,8 млн кв. м. «Мы этот год (2022.— „Ъ“) еще вытянем. Но если эта ситуация непонятная сохранится, то она отразится на 2023 году»,— сказал Марат Айзатуллин.
По данным министра, в 2022 году в Татарстане запланировано ввести 2,775 млн кв. м жилья, 1,6 млн кв. м из них — по проектному финансированию дольщиков через эскроу-счета и 140 кв. м по социальной ипотеке, которую реализует Государственный жилищный фонд при президенте республики. В частности, в текущем году ожидается сдача 148 домов многоквартирного инвестиционного жилья, 56 домов в рамках инвестиционной программы НО «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан» и 12,4 тыс. домов индивидуального жилищного строительства.
Согласно данным Единого ресурса застройщиков, основными застройщиками в Татарстане по объему ввода жилья в 2021 году были АО «УК „Унистрой“» (ввело 168,6 тыс. кв. м, доля от всего объема в регионе — 12,6%), «Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства» (168,2 кв. м, 12,6%), ООО «СМУ-88» (137 тыс. кв. м, 10,2%), ГК «Ак барс дом» (103,7 тыс. кв. м, 7,7%) и компания «#Cуварстроит» (81,4 тыс. кв. м, 6,1%). В текущем году последняя планирует ввести 252,7 тыс. кв. м жилья, «Ак барс дом» — 243,9 тыс. кв. м, «Унистрой» — 198,6 тыс. кв. м, ООО «СМУ-88» — 142,4 тыс. кв. м и ООО «ГК „Профит“» — 124,6 тыс. кв. м.
АО «УК „Унистрой“» зарегистрировано в Казани в 2019 году с уставным капиталом 341 млн руб. Его 100% принадлежат ООО «Спектрподряд». Выручка «Унистроя» за 2020 год составила 298,3 млн руб., за 2019 год — 130,9 млн руб. Прибыль за 2020 год — 7,4 млн руб., убыток за 2019 год — 281,5 млн руб.
ООО «СМУ-88» зарегистрировано в Казани в 2016 году. Уставный капитал компании составляет 152,1 млн руб., 52,6% от него принадлежат Илье Вольфсону, депутату Госдумы и члену «Единой России», 47,4% — ООО СЗ «Ай-кью Девелопмент». Выручка компании за 2020 год составила 65,2 млн руб., за 2019 — 524,5 млн руб. Прибыль за 2020 год — 27,1 млн руб., за 2019 — 128,3 млн руб.
ООО «#Cуварстроит» зарегистрировано в 2016 году в Казани. Уставный капитал компании составляет 10 тыс. руб., его 100% принадлежат Максиму Епифанову. Выручка компании за 2020 год составила 3,4 млрд руб., за 2019 — 4,1 млрд руб. Прибыль за 2020 год — 1,3 млн руб., за 2019 — 8,5 млн руб.
В компании «Унистрой» вчера затруднились оперативно предоставить информацию о решениях по новым проектам, однако сказали, что приостановили продажу объектов, находящихся на ранней стадии строительства. «Мы анализируем, насколько нужно скорректировать цену, чтобы сохранить комплектацию проектов, большая часть которой — от зарубежных поставщиков, и сохранить экономику проекта»,— рассказал заместитель генерального директора компании Искандер Юсупов. По его словам, сейчас «Унистрой» продает только объекты с высокой степенью готовности — ЖК «Лето», «Уникум», «Журавли», «Весна» и «Царево Village». «Даже сильные скачки цен на стройматериалы не сильно повлияют на их достройку»,— поделился господин Юсупов.
В компании «#Cуварстроит», которая возводит девять жилых комплексов в четырех районах Казани и Лаишевском районе, сообщили „Ъ“, что «ни один проект не заморожен и реализуется согласно стратегическим планам ввода жилья». Также застройщик не планирует сокращение штата сотрудников. О перспективных проектах застройщик не сказал.
Директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев отметил, что сейчас «на паузе» находится проект застройки в районе перекрестка улиц Большая Крыловка, Ягодинская и Краснококшайская. «Есть несколько проектов на бумаге — они должны были запуститься во второй половине года. Будем смотреть по обстоятельствам»,— рассказал господин Галеев. По его словам, на всех текущих объектах работы идут по графику и отставаний нет. «Благодаря проектному финансированию стройки сейчас почти не зависят от фактических продаж»,— отметил господин Галеев.