Уральский бизнесмен Сергей Мазуркевич, выкупивший Центр международной торговли Екатеринбурга (ЦМТЕ), включая отель «Панорама», не планирует возобновлять работу гостиницы. Коммерческие площади предполагается реконструировать под офисы и сдавать в аренду. По оценкам бизнесмена, реконструкция обойдется в 100 млн руб. По мнению эксперта, выставлять на рынке новые офисные площади в сегодняшних условиях можно лишь с расчетом на переезд компаний, пытающихся оптимизировать расходы на аренду.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Отель «Панорама» на Куйбышева, 44Д больше не будет принимать гостей. Как рассказал «Ъ-Урал» его новый владелец — гендиректор группы компаний «Транссибурал» Сергей Мазуркевич, гостиницу планируют реконструировать под офисные помещения.
Четырехзвездочный отель располагается в здании Центра международной торговли Екатеринбурга (ЦМТЕ). Большую часть здания в феврале этого года компания господина Мазуркевича выкупила на торгах за 1,051 млрд руб.
Общая площадь реализованного лота составила около 18 тыс. кв.м. В него, в частности, входят отдельные помещения и целые этажи: всего 17 этажей из 24-х. Имущество находилось в залоге у ООО «МедСервисУрал», аффилированном с депутатом заксобрания Александром Серебренниковым. Как указано на сайте ЦМТЕ, отель был открыт в 2011 году и занимает четыре этажа, имеет 39 номеров категории стандарт и 28 апартаментов. Когда началась пандемия новой коронавирусной инфекции в 2020 году, отель был закрыт.
По словам Сергея Мазуркевича, ЦМТЕ заполнен арендаторами и продолжит работу. «Что касается отеля, мы не планируем продолжать эту деятельность. Сейчас мы ищем резидента, который заинтересуется такими площадями. Решение по отелю было принято изначально, вне зависимости от ситуации, которая сейчас сложилась. Отельный бизнес не входит в нашу стратегию развития (в основном компании бизнесмена занимаются логистикой и складской недвижимостью.— «Ъ-Урал»), мы больше смотрим в сегмент офисного управления»,— пояснил господин Мазуркевич. По его словам, сдать в аренду могут как все четыре этажа одной компании, так и разным арендаторам.
Он отметил, что на реконструкцию может понадобиться порядка 10% от суммы сделки (около 100 млн руб.)/
Кроме того, сейчас новый инвестор планирует решить вопрос по ресторану площадью 1,5 тыс. кв.м, который не функционировал. «На конкурсной основе будем определять рестораторов, которые заинтересуются этими площадями»,— добавил Сергей Мазуркевич.
По данным сервиса 2ГИС, с 2019 года (до пандемии) количество гостиниц и хостелов в Екатеринбурге сократилось незначительно. Так, в марте 2019 года в городе насчитывалось 200 гостиниц, в 2020 году их количество сократилось до 189, в 2021 году в городе действовал 191 объект, а по данным на 1 марта 2022 года — 194. Количество хостелов в городе с каждым годом только уменьшалось. В марте 2019 года в столице Урала насчитывалось 96 объектов, а в марте 2022 года уже 75.
По мнению экспертов рынка недвижимости, в условиях изменяющейся геополитической ситуации, о развитии бизнеса сейчас едва ли кто-то думает, и офисные площади могут не пользоваться высоким спросом. «Выставлять на рынке новые офисные площади можно лишь с расчетом на переезд компаний, пытающихся оптимизировать свои расходы. В этом случае нужно предлагать выгодные ставки. Ставить вопрос, что выгодней сейчас, наверное, не совсем правильно, так как вопрос получения выгоды может существовать на развивающемся рынке. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости можно ставить только вопрос о минимизации возможных потерь, о стратегии сохранения. А уж она для каждого своя. По крайней мере, пока пепел не уляжется и не станут видны какие-то горизонты»,— считает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев.