«Ситихаус» как альтернатива
Сегменты
Серьезные градостроительные ограничения и отсутствие в Петербурге высоток в центре привели к тому, что такой формат, как пентхаусы, в городе практически не представлен.
Однако многие девелоперы стараются предлагать альтернативу — так называемые «ситихаусы», которые также имеют панорамный вид, отдельный вход и прочие атрибуты «дома в доме».
Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов группы RBI, говорит: «Термин "пентхаус" на нашем рынке не всегда используют корректно. Так могут называть "панорамные" квартиры на последнем этаже или двухуровневые квартиры на верхних этажах, даже если у них есть примыкающие к ним соседние квартиры. Настоящий пентхаус — это квартира, у которой сверху и сбоку соседи отсутствуют, фактически отдельный "дом" на крыше». Немаловажным в настоящем пентхаусе является и то, что у него имеются отдельные вход и лифт.
В Петербурге таких предложений немного, в объектах последних лет пентхаусы встречаются значительно реже, чем лет пятнадцать назад, на стадии развивающегося рынка. «Сегодня девелоперы стараются закладывать решения, соответствующие более массовому портрету покупателя. Часто рассчитывают и на то, что при желании клиент может в дальнейшем объединить два-три рядом расположенных помещения»,— отмечает госпожа Попова.
По ее словам, в практике RBI примеры пентхаусов есть. «Например, в жилом комплексе Futurist: клиент покупает две-три квартиры на этаже, таким образом, он оказывается фактически владельцем последнего этажа с выходом на кровлю. Современные технологии позволяют сделать для таких квартир собственную систему управления доступом (например, кардридер в лифте). В проекте "Крестовский IV" у нас предусмотрены отдельные жилые единицы с автономным входом с улицы, так называемые ситихаусы — в этом случае у их владельцев есть соседи "сбоку", но нет соседей сверху, что также дает ощущение автономности»,— рассказала она.
Алина Базаева, старший аналитик Colliers, говорит, что обычно под пентхаусом покупатель подразумевает любые премиальные квартиры, расположенные на последних этажах, особенно если они обладают большой площадью, панорамным обзором, высокими потолками, увеличенным или панорамным остеклением и террасой. «Но это не совсем так. Пентхаус действительно имеет все эти преимущества, но исторически представляет собой что-то вроде индивидуального дома в общем доме. Часто он может быть в несколько уровней и иметь свой лифт. В Петербурге квартиры и апартаменты данного формата можно встретить в премиальных проектах: "Привилегия", White House, Riverside, "Омега-Хаус", Esper Club»,— перечисляет она.
Госпожа Базаева отмечает, что во многих предложениях по покупке пентхауса предусмотрено место для установки камина. «В некоторых лотах есть собственный выход из лифта, отдельный вход для персонала: "Тверская 6", "Леонтьевский мыс"»,— приводит она примеры.
По мнению экспертов, конкурентами пентхаусов можно назвать модные сейчас ситихаусы, которые обычно имеют отдельный вход, высокие потолки, несколько уровней, собственный спуск в паркинг, собственную террасу или палисадник. «Очень часто такие лоты также могут быть оборудованы местом для камина, местом для обустройства спа-зоны. Такие лоты на данный момент представлены в Петербурге в проектах "Маленькая Франция" и "Крестовский IV"»,— рассказала госпожа Базаева.
Совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова отмечает, что стоимость элитных пентхаусов в Петербурге варьируется от 700 тыс. до 1,5 млн рублей за квадратный метр. «В рамках одного жилого комплекса продается не более 1–2 таких лотов, конечно, если они не недооценены. Как правило, в составе элитного проекта бывает не более 3–7 пентхаусов»,— сообщила она
Управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева говорит, что на различных сайтах объявлений такого типа недвижимости не более нескольких десятков. На «Циане», например, 28 предложений на конец февраля. «Кроме того, можно предположить, что часть предложений доступна только в специализированных агентствах и до сайтов с объявлениями не доходит»,— заключает она.