Москвичи стали чаще сдавать жилье. Число долгосрочных предложений в массовом сегменте за месяц выросло на 41%, подсчитали в компании ЦИАН. Если в начале февраля на этом рынке было чуть больше 8,5 тыс. объектов, то в начале марта их оказалось свыше 12 тыс. Списки жилья для аренды стали пополняться за счет квартир, которые собственники изначально хотели продать, но из-за неопределенности в экономической ситуации передумали или отложили сделку, говорит руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Впрочем, на поведение рантье повлияли еще несколько факторов, поясняет эксперт: «В принципе в феврале-марте число таких объявлений всегда увеличивается. Заканчивается новогоднее затишье, люди начинают активнее выходить на рынок. Кто-то решил в период нестабильности уехать в другой город, регион, страну сдать эти лоты на рынке долгосрочной аренды.
Еще одна причина, почему увеличивается число доступных в моменте объявлений, — это то, что растет срок экспозиции объектов.
Если квартиры долго не находят своего арендатора, то и число предлагаемых лотов постепенно будет расти. Если в высокий сезон, в сентябре-октябре прошлого года, квартиры сдавались очень быстро, то сейчас они по понятным причинам висят в базах объявлений дольше».
По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость съемного жилья в Москве на фоне растущего предложения незначительно упала. Аренда однокомнатных квартир, например, подешевела на 900 руб. — до 47,7 тыс. руб., а двухкомнатные стали стоить на тысячу меньше — за них просят 68 тыс. в месяц. Если ситуация в экономике не изменится, арендные ставки будут снижаться и дальше, считает вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олег Самойлов:
«Пока снижение ставок в каком-то смысле обусловлено тем, что все-таки в экономике у нас не все стабильно. Я не помню, чтобы период подобной турбулентности продолжался больше года. Если отталкиваться от того, что абсолютно ничего экстраординарного не произойдет, максимальное падение в какой-то момент, наверное, может составить до 25%. Дальнейшего роста пока точно прогнозировать не стоит. Если же произойдет очередной экономический кризис, я не думаю, что ставки могут упасть более чем на 25% от текущих значений».
ЦБ две недели назад поднял ключевую ставку до 20%. В свою очередь банки после этого начали повышать стоимость ипотечных кредитов. Аренда квартир в Москве на таком фоне вряд ли будет дешеветь, считает руководитель комитета по аналитике и статистике Гильдии риэлторов Москвы Константин Ламин: «Многие ипотечные покупатели, которые планировали приобрести жилье, оставят эту идею и в принципе могут перейти на рынок аренды. Это в ближайшие месяц-два, наоборот, приведет к росту спроса.
И здесь, наверное, сложно будет вести речь о каком-то существенном снижении арендных ставок. Ипотека с таким процентом фактически приостановится, поэтому многие клиенты рассмотрят варианты съемного жилья. Факторов для роста цен здесь тоже, скорее всего, не будет, потому что платежеспособный спрос сейчас не очень хороший, реальные доходы населения, естественно, будут падать.
И будет такая борьба между собственниками, которые хотят сдать недвижимость, и спросом, возможностями арендаторов снимать жилье».
По данным компании «Миэль», в феврале самым доступным лотом на столичном рынке арендного жилья стала однокомнатная квартира в Новомосковском округе. Это была студия площадью 27 кв. м на седьмом этаже 12-этажного дома. Стоила она 26 тыс. руб. в месяц.