Арбитражный суд Краснодарского края возвратил компаниям «Немецкая деревня», «Европа девелопмент» и «Краснодаргоргаз» земельные участки, которые они пожертвовали в 2019 году мэрии Краснодара для строительства школ и детсадов. Из-за финансовых проблем муниципалитет так и не начал реализацию проектов. Участки купит компания «Догма-Социал». Не исключено, что девелоперы рассчитывали выступить в качестве подрядчиков при строительстве социальной инфраструктуры с гарантированным бюджетным финансированием, но их прогнозы не вполне оправдались и им стало выгоднее продать участки другому застройщику.
Строительством детских садов и школ на участках «Могано» займется другая компания
Фото: Вадим Харламов, Коммерсантъ
Строительством детских садов и школ на участках «Могано» займется другая компания
Фото: Вадим Харламов, Коммерсантъ
В Краснодаре ООО «Немецкая деревня», ООО «Европа девелопмент» и АО «Краснодаргоргаз» выиграли судебные споры с мэрией города по поводу земельных участков, безвозмездно переданных ими муниципалитету. Арбитражный суд Краснодарского края расторг договоры пожертвования и возвратил участки прежним владельцам, соответствующая информация размещена на сайте суда. Еще один аналогичный иск от АО «Краснодаргоргаз» находится на рассмотрении, первое слушание назначено на 31 марта.
Как следует из материалов суда, «Немецкая деревня», «Европа девелопмент» и «Краснодаргоргаз» в 2019 году заключили с администрацией Краснодара договоры пожертвования, безвозмездно передав муниципалитету находящиеся у них в собственности земельные участки для строительства образовательных учреждений на территории, которую осваивает холдинг «Могано» (компании связаны между собой через структуры «Могано»). «Европа девелопмент» передала городу участки для строительства школы на 1,1 тыс. мест и детсада на 240 мест, «Немецкая деревня» — участок под детсад на 240 мест, «Краснодаргоргаз» — под школу на 1,1 тыс. мест и детсад на 280 мест.
Всего в исках речь идет об участках площадью около 8,2 га в районах новостроек в северной части Краснодара.
В январе 2022 года компаниям стало известно, что МКУ МО город Краснодар «Единая служба заказчика» расторгло договоры на выполнение проектно-изыскательских работ по школам и детским садам, причиной этого, по данным застройщиков, стало отсутствие бюджетного финансирования строительства социальных объектов.
«Немецкая деревня», «Европа девелопмент» и «Краснодаргоргаз» расценили эти события как фактический отказ мэрии Краснодара от намерений построить социальные объекты, что, по их мнению, явилось существенным нарушением условий договоров пожертвования. Компании обратились в суд, муниципалитет возражал против удовлетворения исковых требований, однако никаких доводов по существу спора не привел.
«Немецкая деревня», «Европа девелопмент» и «Краснодаргоргаз» сообщили суду, что ООО «Догма-Социал» (входит в краснодарский строительный холдинг «Догма») готово приобрести у них спорные участки, возвести на них школы и детские сады, а затем передать социальные объекты администрации Краснодара по цене, не включающей стоимость земельных участков. Арбитражный суд Краснодарского края, изучив доводы сторон, признал правоту заявителей и аннулировал договоры пожертвования.
В мэрии Краснодара оперативно не ответили просьбу «Ъ-Юг» прокомментировать ситуацию, аналогичные запросы в компании, подавшие иски, а также в «Догма-Социал» остались без ответа.
Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро «Юг», перспектив обжалования решений суда не видит. «Пожертвование — это вид дарения, его особенность в том, что с подаренной вещью можно делать что угодно, а пожертвованную можно использовать только для целей, которые определил даритель. Если мэрия не выполняет своих обязательств, то это является основанием для отмены пожертвования», — пояснил господин Радченко. Он отмечает, что пожертвование застройщиками земельных участков для последующего строительства школ за муниципальный счет — явление уникальное. «Я такое вижу впервые, из похожих практик могу привести пример, когда застройщики передают местным властям в собственность квартиры в многоквартирном доме или офисные помещения в обмен на лояльное отношение», — отметил эксперт.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко предположил, что структуры холдинга «Могано», передавая участки мэрии, рассчитывали на рост продаж своих новостроек, поскольку наличие социальной инфраструктуры увеличивает привлекательность жилой недвижимости.
Не исключено, что девелоперы предполагали выступить в качестве подрядчиков при строительстве школ и детсадов с гарантированным бюджетным финансированием. «Возможно, эти прогнозы не вполне оправдались, и теперь застройщику выгоднее продать участки “Догме”», — полагает эксперт.