Продавать и покупать квартиры у иностранцев придется через правительственную комиссию. “Ъ FM” обсудил с юристами новые правила сделок с гражданами недружественных стран. Теперь, чтобы заключить договор купли-продажи с физлицом из США или Евросоюза, необходимо получить разрешение специальной комиссии. Прежде она рассматривала инвестиции в стратегические предприятия, но теперь займется и квартирами.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Но каким образом будет осуществляться процедура, непонятно. Власти не обозначили четких критериев, говорит юрист сервиса Amulex.ru Екатерина Попова: «Росреестр уже отказывает в регистрации перехода права собственности и направляет в правительственную комиссию для получения соответствующего разрешения.
Нужно обращаться с заявлением, которое должно включать информацию о цели сделки, предмете, содержании существенных условий и планируемых сроков действия такого разрешения, то есть в течение какого времени может быть совершена данная сделка. К заявлению необходимо приложить документы обращающихся лиц. Практики по деятельности данной правительственной комиссии, конечно же, еще нет, а то постановление правительства о ее работе, которое принято, к сожалению, не содержит никаких критериев. То есть в настоящее время это абсолютно никак не отрегулировано».
Новые правила касаются и юридических лиц — тех же застройщиков. Так, проблемы возникли у финского девелопера ЮИТ и шведского Bonava — Росреестр остановил регистрацию их сделок до получения разрешения правкомиссии. Партнер юридической фирмы Bolshakov & Partners Екатерина Котова надеется, что с физлицами будет проще. Хотя не исключено, что в комиссию обращаться придется не только иностранцам, но и лицам с двойным гражданством:
«В принципе есть мнение, что для физических лиц, просто продающих квартиру, все должно быть проще.
Практики очень мало, я знаю, что достаточно известные компании уже получили разрешение на свои будущие сделки. Но опять-таки нужно смотреть, как дальше пойдет процесс, потому что все это только началось. Это постановление посвящено не только недвижимости, но и приобретению акций в российских компаниях, и уже были случаи получения разрешения».
Не до конца понятно, будут ли власти проверять наличие двойного гражданства при заключении таких сделок, говорит партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель: «Возникает вопрос: а у кого есть данные относительно второго гражданства физлиц? Очевидно, что этой информации нет ни у Росреестра, ни у Центрального банка. Ею располагает только миграционная служба. Мы исходим из того, что в те же самые МФЦ, Росреестр при заполнении документов на сдачу с целью регистрации от лица пока требуется оформить лишь некую гарантию об отсутствии второго гражданства из враждебного государства, не более того. Как это будет проверяться и будет ли вообще, пока не совсем понятно».
Согласно указу президента, такие дополнительные меры экономического характера вводятся как временные. Но на какой срок, в документе не сказано.