Денег на ипотеку не хватает

Вчера на заседании правительства Нижегородской области министр строительства и ЖКХ Павел Марков заявил, что к 2010 году около 40% семей региона, нуждающихся в улучшении жилищных условий, будут обеспечены квартирами через ипотечное кредитование. Участники рынка жилищного строительства оптимистичные прогнозы министра не разделяют.

Как рассказал на заседании регионального кабинета министров Павел Марков, в настоящее время в улучшении жилищных условий в Нижегородской области нуждаются 147 тыс. семей. При этом только 2,5-3% из них имеют возможность купить квартиру с помощью ипотечного кредитования. Министр признал, что «за год-два максимально обеспечить доступ к жилью» путем ипотечного кредитования областным властям не удастся, так как «даже в европейских странах ипотека совершенствовалась в течение 30-40 лет». При этом он считает, что уже к 2010 году 40% из нуждающихся в улучшении жилищных условий семей будут обеспечены квартирами через ипотеку.
Особую роль в достижении этих планов областные власти отводят госпредприятию «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (НИКА) — региональному оператору федерального ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданному в марте 2004 года в рамках федеральной программы развития ипотечного кредитования. По информации Павла Маркова, за четыре месяца фактической работы в ГП НИКА было подано 322 заявления, кредит получили 42 заемщика. Главной проблемой, тормозящей процесс развития ипотечного строительства в регионе, гендиректор Нижегородского ипотечного корпоративного альянса Дмитрий Кортюков, также присутствовавший на заседании правительства, считает недостаточный оборотный капитал ГП НИКА. По его словам, именно это не позволяет разгрузить образовавшуюся очередь желающих получить ипотечный кредит. По данным господина Кортюкова, в день НИКА регистрирует в среднем четыре заявления на получение кредита, однако выдать в месяц может максимум 12 кредитов из-за того, что уставный фонд ГП составляет только 5 млн руб. «Банки отказываются кредитовать заемщиков, если на счете ГП НИКА не будет достаточных средств для выкупа. А это может привести к срыву программы», — констатировал министр Марков. С увеличением уставного фонда Нижегородского корпоративного альянса до 26,3 млн руб. минстрой области связывает не только рост числа «удовлетворенных ипотечными кредитами заемщиков», но и возможность привлечения в программу ипотечного кредитования новых муниципальных образований и организаций области.
Свою оценку прогнозам областного министерства строительства и расчетам ГП НИКА члены регионального кабинета министров должны высказать на одном из ближайших заседаний. Между тем участники рынка жилищного строительства оптимизма областных чиновников не разделяют. Так, бизнесмен Эдуард Фияксель прогнозы о кредитовании 40% нуждающихся семей к 2010 году назвал несбыточными и выразил готовность «заключить с министром пари на любую сумму, что этого не случится». По мнению господина Фиякселя, существующая в области ипотека, в том числе предоставляемая ГП НИКА, — усеченный вариант «настоящего ипотечного кредитования» и представляет собой, скорее, «обычное долгосрочное кредитование». С Эдуардом Фиякселем согласилась директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. По ее мнению, чтобы прогнозы министра сбылись, программа ипотечного кредитования в области должна удовлетворять целому ряду условий: от готовности банков предоставлять длинные деньги на срок от 15 лет и больше до возможностей бюджета региона компенсировать процентные ставки по банковским кредитам.
ТАТЬЯНА КРАСИЛЬНИКОВА