Вчера директор ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» (ОРИК) Владимир Компанейщиков сообщил, что в 2003 году в Омске будут введены в оборот закладные ценные бумаги, призванные стать финансовым инструментом для развития ипотечного кредитования. По мнению Владимира Компанейщикова, это должно «встряхнуть рынок недвижимости Омска».
области.
Вчера состоялась пресс-конференция директора «Омской региональной ипотечной корпорации» (ОРИК) Владимира Компанейщикова и директора ОГУ «Агентство жилищного строительства» (АЖС) Владислава Ходуса. Они рассказали о том, что ожидает омскую ипотеку в 2003 году.
Сегодня, по словам Вячеслава Ходуса, ни у одного омского банка нет ресурсов, чтобы обеспечить ипотечный кредит на 10 лет под 10 % годовых, поэтому банки являются лишь агентами, которые выдают ипотечные кредиты на условиях АЖС. Это стало возможным благодаря тому, что в ипотеку вкладываются средства из бюджета Омской области. (Кредиторами АЖС являются «Сибирский банк развития бизнеса» и «Сибирский общественный банк взаимного кредита» – „Ъ“.)
По словам господина Ходуса, в начале 2003 года между АЖС и ОРИК было подписано генеральное соглашение, по которому параллельно с «Областной программой ипотечного кредитования» начинает действовать еще одна программа ипотечного кредитования. По новой программе любой житель Омской области имеет возможность получить ипотечный кредит на срок до 20 лет под 18 % годовых для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Владимир Компанейщиков сообщил, что «Омская региональная ипотечная корпорация» в марте 2003 года запускает механизм закладных бумаг как главного финансового инструмента, который должен привлечь инвесторов для ипотечного кредитования. В ОРИК рассчитывают, что инвесторы охотнее дадут кредит, если в его обеспечение будут предъявлены закладные бумаги на имущество будущих владельцев квартир.
В числе будущих инвесторов, по словам господина Компанейщикова, ОРИК видит прежде всего Пенсионный фонд РФ, заинтересованный «в твердых гарантиях и небольшом, но стабильном доходе», который и смогут обеспечить закладные ценные бумаги.
Владимир Компанейщиков сообщил, что процентная ставка ипотечного кредита в перспективе будет понижаться, хотя сегодня она соответствует общефедеральной (сейчас это 18 % годовых – „Ъ“).
У заемщика «Омской региональной ипотечной корпорации» есть возможность выбирать квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Господин Компанейщиков заявил, что с приходом на рынок денег ОРИК «риэлтерский рынок в Омске встряхнется после затишья последних лет».
Владислав Ходус добавил, что «Омская региональная ипотечная корпорация» больше ориентирована на рыночный характер ипотеки, и в перспективе областная программа с кредитованием на 10 лет с 10 % годовых, существующая в АЖС, будет иметь только адресный социальный характер.
На вопрос корреспондента «Ъ», какие могут быть гарантии возвращения кредита, господин Ходус заявил, что за время существования АЖС еще не было случая задержки выплат по кредиту.
По словам директора АЖС, все заемщики в обязательном порядке страхуются, и договор со страховой компанией в свою очередь уже является гарантом возвратности кредита. Если же появятся злостные должники, то, как сказал Владислав Ходус, АЖС будет налагать на его квартиру «самые строгие взыскания, вплоть до выселения».
Сейчас формируется специальный фонд временного жилья, куда будут отселяться неплательщики по кредиту. Как рассказал Владимир Компанейщиков, фонд временного жилья для должников будет сформирован к концу 2003 года, и, «скорее всего, это будут «хрущевки» на окраинах, малосемейки и общежития», где неплательщикам будут предоставлять жилье согласно социальной норме.
Игорь Буторин