Министерство обороны РФ передаст в распоряжение Ленобласти бывшие военные городки на Крепостной улице в центре Выборга. Об этом в конце прошлой недели сообщил заместитель председателя правительства Ленинградской области — председатель комитета по сохранению культурного наследия Владимир Цой. По информации областной администрации, в зданиях разместятся школа, центр патриотического воспитания и частный военный музей. Специфика подобных комплексов из-за наличия в них оборудования и объектов гражданской обороны затрудняет редевелопмент, объясняют эксперты, поэтому лучше всего использовать их по прямому назначению.
Главная специфика редевелопмента имущественных комплексов, ранее находившихся на балансе Минобороны, заключается в наличии объектов гражданской обороны
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Главная специфика редевелопмента имущественных комплексов, ранее находившихся на балансе Минобороны, заключается в наличии объектов гражданской обороны
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По словам Владимира Цоя, переговоры о передаче в государственную собственность Ленинградской области бывших военных городков № 204 и 205 с Министерством обороны велись несколько лет. Имущественный комплекс не планируется использовать в интересах Вооруженных сил РФ. В данный момент ведется работа по передаче комплексов.
Технические параметры объектов пока уточняются. В пресс-службе областного правительства сообщили, что более подробная информация об имущественных комплексах появится к концу месяца. Владимир Цой сообщил: «В будущем там разместятся региональный филиал центра военно-патриотического воспитания молодежи "Авангард", школа. И обязательно сохранит свое место музей».
Речь идет о частном военном музее Карельского перешейка, который в данный момент занимает площади бывшего военного городка № 205 на условиях безвозмездного пользования. По информации Баира Иринчеева, директора музея, городок № 205 представляет собой комплекс из нескольких одно-двухэтажных зданий. Здесь, по описаниям трэвел-блогеров, расположены здания бывших штаба, столовой, гаража, плац и своя котельная. Кроме этого, здесь находится «самый неизвестный памятник в центре Выборга» — самолет-истребитель МиГ-19.
В планах Международной общественной организации «Северо-Запад» и частного объекта культуры «Военный музей Карельского перешейка», занимающихся развитием музейного комплекса, расширение экспозиции. Так, диорама «На той войне незнаменитой», занимающая 450 кв. м, увеличится еще на 80 кв. м. В целом военный музей планирует расширить экспозицию на 500 кв. м, рассказал «Ъ-СПб» господин Иринчеев.
Главная специфика редевелопмента имущественных комплексов, ранее находившихся на балансе Минобороны, заключается в наличии объектов гражданской обороны, объясняет управляющий партнер юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт. «В СССР военные городки и предприятия, имеющие отношение к армии и оборонке, по умолчанию оснащались объектами и инфраструктурой, которые могли бы обеспечить защиту жителей и сотрудников в случае чрезвычайной ситуации и позволяли бы функционировать производству в таких условиях. Это достаточно широкий перечень объектов, в который входят коммуникации, пункты управления ГО, противопожарные укрытия, склады, бомбоубежища, тоннели и так далее»,— добавляет эксперт.
Проблема для девелоперов скрыта в том, что защитные объекты ГО не подлежат приватизации, то есть они находятся в федеральной собственности и могут быть лишь переданы хозяйствующему субъекту на ответственное хранение. При этом за причинение ущерба таким объектам может последовать ответственность, в том числе административная по 20.7 КоАП — за невыполнение требований и мероприятий в области гражданской обороны со штрафами от 50 до 100 тыс. рублей для организации, получивший объект. Даже если по каким-то причинам объекты оказались в чьей-то собственности, то их можно легко истребовать в судебном порядке в пользу государства. Такая практика распространена. «Таким образом, это сооружения, которые нельзя использовать никак, кроме как по их прямому назначению, то есть для обеспечения мероприятий ГО и ЧС. Нельзя уничтожать и причинять им вред, нельзя сносить, нельзя блокировать к ним доступ. Очевидно, что чем больше таких объектов на территории редевелопмента, тем сложнее этот редевелопмент производить»,— заключает господин Иккерт.
По словам Баира Иринчеева, на территории военного городка № 205 действительно есть подвал, который мог бы использоваться как запасной командный пункт. «Но его использование в музейных целях может быть затруднено в связи с требованиями по безопасности для общественных мест»,— поясняет владелец музея.