Как стало известно „Ъ“, конкурсный управляющий ООО «Роял тайм групп» Иван Кондратьев завершил торги по продаже имущества должника в бывшей игорной зоне «Азов-сити». Согласно единому федеральному реестру сведений о банкротстве, 10 марта победителем стал предприниматель из Красноярска Алексей Бойков. Он предложил за лот, состоящий из десяти объектов, 102 млн руб.
Фото: Владимир Кондратов
Фото: Владимир Кондратов
Лот включал два здания игорного заведения «Оракул» площадью 1,4 тыс. кв. м и 2,4 тыс. кв. м, а также четырехэтажный гостиничный комплекс площадью 7,8 тыс. кв. м. На торги также было выставлено незавершенное строение (почти 10 тыс. кв. м), дизельная электростанция, сооружение биологической очистки, трансформаторная и канализационная насосная подстанции, котельная и еще одно нежилое здание. Основные объекты находились в залоге у «Ак барс» банка.
Казино «Оракул» открылось в «Азов-сити» в 2010 году. «Роял тайм групп» была основным инвестором игорной зоны на границе Краснодарского края и Ростовской области. Вложения в строительство трех очередей казино и гостиницы составили около 2,3 млрд руб. Бенефициарами компании были семья казанского бизнесмена Рашида Таймасова и его бизнес-партнер Игорь Корольков (оба предпринимателя связаны с казанской строительной группой «Сувар»). В 2015 году правительство РФ приняло решение о ликвидации зоны, а 31 декабря 2018 года она была окончательно закрыта. Вместо «Азов-сити» была создана новая зона на территории олимпийских объектов в Сочи. «Роял тайм групп» пыталась отсудить у правительства Краснодарского края миллиардные компенсации, однако арбитражные суды отказали в этом.
Проекты казанской компании финансировались «Ак барс» банком, а также Татфондбанком, у которого в марте 2017 года была отозвана лицензия. В 2017 году Агентство по страхованию вкладов (АСВ) — конкурсный управляющий Татфондбанка и бывший временный управляющий «Тимер банка» — подавало несколько исков о признании недействительными сделок ООО с этими финансовыми структурами. Также «Тимер банк» пытался добиться банкротства оператора игорной зоны. В 2019 году ООО само заявило о своей несостоятельности и долгах перед кредиторами в 1,53 млрд руб. Осенью того же года Арбитражный суд Татарстана открыл процедуру конкурсного производства. Основная часть требований в реестре кредиторов приходится на АСВ.
Имущество в бывшей игорной зоне «Азов-сити» удалось продать лишь с третьей попытки. В начале 2021 года комплекс выставлялся на торги за 322,2 млн руб., затем повторно с дисконтом 10% — за 290 млн руб. Торги проходили на повышение цены. С августа 2021 года стартовали торги путем публичного предложения с понижением цены. Они приостанавливались из-за намерения банка «Ак барс» избавиться от статуса залогового кредитора. Изначально арбитражный суд не поддержал кредитную организацию, однако затем апелляционный суд все же разрешил банку отказаться от залогового статуса, поскольку «Ак барс» нес дополнительные расходы по содержанию имущества. В итоге требования банка в размере 331 млн руб. были включены в реестр как не обеспеченные залогом.
Более года желающих приобрести недвижимость в бывшей игорной зоне не было. Лишь на последнем этапе торгов, с 9 марта 2022 года, когда цена за комплекс составляла всего 1 руб., конкурсному управляющему поступило сразу 13 заявок, к участию были допущены семь из них.
Кроме Алексея Бойкова, на лот претендовали еще двое предпринимателей из Красноярска — Андрей Момот и Кирилл Долгополов, а также Марк Негодуйко (действовал в интересах ООО «Башстройсервис»), Екатерина Терещенко (действовала в интересах Алексея Крючкова из Краснодара), Алена Лушникова (Воронеж) и Андрей Вольский (Омск). Однако лучшее предложение выставил именно господин Бойков, остальные участники предлагали за комплекс в пределах 30-50 млн руб.
Конкурсный управляющий Иван Кондратьев пока не сообщал о заключении контракта с победителем. По данным kartoteka.ru, Алексей Бойков занимается предпринимательской деятельностью с 2014 года. В частности, он является соучредителем ООО «3д мануфактуринг» (занимается производством металлообрабатывающего оборудования), микрокредитной компании «Чистый воздух» и охранного агентства «Бриг».
С сентября 2021 года Алексей Бойков — депутат законодательного собрания Красноярского края, где входит во фракцию ЛДПР. Членом этой партии он является с 2015 года. Доход господина Бойкова за 2020 год, по данным регионального избиркома, составил 11,9 млн руб.
Помощник господина Бойкова Михаил Скурихин подтвердил „Ъ“, что красноярский депутат «принимал участие в торгах по комплексу „Азов-сити“», однако не смог сказать о том, под какие цели приобретены активы. «В настоящий момент производится оценка перспектив и возможностей использования данного комплекса и имущества, в том числе с учетом имеющихся существенных экономических и финансовых рисков»,— сказал господин Скурихин, отметив, что «решение по существу будет принято позднее».
«Инвесторы обозначились уже после того, как начальная цена предложения была значительно снижена. Это означает, что покупатели выжидали удобного момента»,— рассуждает главный аналитик группы компаний «Алор» Алексей Антонов. Он напоминает, что общий объем инвестиций в эти объекты составил порядка 3,4 млрд руб. «еще по старым ценам». «Сейчас здания имеют определенный процент износа и требуют дополнительных инвестиций для их перепрофилирования, например под курортные и рекреационные объекты. Это может быть сумма свыше 500–700 млн руб. в зависимости от целей инвестора»,— полагает эксперт.
Господин Антонов подчеркивает, что «эксплуатация зданий казино по прямому назначению исключена», поскольку территория «Азов-сити» больше не является игорной зоной. Он допускает, что здания могут быть «полностью снесены с целью возведения иных объектов в будущем». «Что же касается здания гостиницы на 90 мест, то этот объект в теории может быть интересен по своему прямому назначению, так как развитие внутреннего туризма актуально особенно сейчас, когда большая часть привычных мест заграничного отдыха для россиян стали недоступными в силу геополитических причин»,— отмечает Алексей Антонов. Он полагает, что объекты могли быть куплены из-за участков земли под ними.