Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на что покупатели обращают внимание при выборе локации в Москве.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Благоустроенные дворы, зеленые массивы в шаговой доступности, богатая инфраструктура, современные инженерные решения — все это важные преимущества проектов в сегменте первичной недвижимости любого класса. Близость водоемов также в их числе. Вдоль набережных сейчас строятся несколько крупных жилых комплексов, в основном они расположены за пределами Центрального округа столицы.
А внутри этой локации некоторые проекты могут предъявить в качестве уникальных преимуществ — близость прудов — и это уже высокобюджетные проекты. Возможность жить в тихом районе и при этом в центре Москвы рядом с рукотворным водоемом — редкость. На расстоянии в пределах 1 км до прудов центра столицы — Чистых, Патриарших и Новодевичьих — сегодня реализуется только восемь из 49 проектов, посчитали эксперты «Пульс Продаж Новостроек» и компании Sminex.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет почти 1,5 млн руб. для лотов, расположенных на средних и нижних этажах высокобюджетных проектов в локации. В случае с пентхаусами это квартиры и апартаменты с высокими потолками, расположенные на верхних этажах — здесь показатель достигает почти 2 млн руб. Всего в экспозиции сегмента в локации представлено около 100 лотов, в том числе 17 пентхаусов. Это почти 20% от общего объема предложения на элитном рынке.
По данным экспертов, наличие водоема в окружении проекта — один из самых популярных критериев выбора у покупателей элитных квартир. Он входит в число главных факторов совершения покупки наряду с видовыми характеристиками проекта.