Казанские застройщики из-за снижения спроса на квартиры заявляют о готовности отдавать их в ипотеку под 3%, 1,5% и даже под 0,1% годовых. Предложение касается семей с детьми не старше 2018 года рождения, подпадающих под программу субсидируемой ипотеки. Строительные компании согласились за свой счет уменьшить для них кредитную ставку, достигающую 6%. Однако на таких условиях предлагается ограниченный выбор – не самые ликвидные трешки либо с одновременным повышением цены. Акции действуют до конца марта. Дальнейшие маркетинговые решения сейчас не раскрываются. «С учетом сложившейся ситуации есть большие опасения, что спрос начнет резко падать»,— предупреждают риелторы.
Фото: Евгений Павленко
Фото: Евгений Павленко
Казанское СМУ-88 депутата Госдумы Ильи Вольфсона, который попал под санкции в связи со спецоперацией РФ на Украине, сообщило о готовности отдать в ипотеку под 1,5% годовых квартиры в двух строящихся домах ЖК Dubrava 2 в Казани. Как пояснили «Ъ» в компании, такие условия распространяются только на некоторые трехкомнатные квартиры и касаются только семей с детьми не старше 2018 года рождения, которые подпадают под федеральную программу субсидирования ипотеки и могут претендовать на жилищные кредиты до 6% годовых. Застройщик компенсирует банку 4,5% процентных пункта этой ставки, рассказали в СМУ-88.
ЖК Dubrava 2, состоящий из шести домов на 710 квартир, строится на месте незавершенных объектов комплекса «Экопарк «Дубрава» — проекта разорившейся компании «Тандем-Д». СМУ-88 приобрела права аренды участков и недостроенные дома за 489 млн руб. в 2020 году на торгах, организованных конкурным управляющим «Тандема-Д».
В отделе продаж, куда обратился корреспондент под видом покупателя, сообщили о готовности продать на таких условиях три квартиры – две на первом этаже площадью 66 кв. м и 85 кв. м, и одну на третьем — 70 кв. м за 10,9 млн руб. При этом, согласно федеральной программе, сумма кредита не может превышать 6 млн руб. Таким образом, первоначальный взнос за такую недвижимость должен составить не менее 4,9 млн руб.
«Суварстроит» (по данным СПАРК, принадлежит Максиму Епифанову) предлагает квартиры в ипотеку в ЖК «Палитра» по ставке от 0,2% годовых, а в других ЖК — от 3%. Трехкомнатные площадью 58 кв. м стоят 8,4 млн руб., 72 кв. м — от 10 млн руб.
В «Ак барс доме» (бенефициаром, по данным СПАРКа, является Олег Рожкин) обещают отдать трех- или четырехкомнатные квартиры в ЖК «Светлая долина» в ипотеку со ставкой 0,1%. «Без удорожания стоимости квартиры»,– заверяют в компании. В отделе продаж покупателям говорят, что другие варианты также готовы оформить под 0,1%, но предварительно повысив цену квадрата на 13%. Также покупателям сообщают, что такие условия действуют до конца марта и утверждают, что с апреля семейная ипотека подорожает до 10% годовых.
Застройщики не скрывают, что понижают ставки по ипотеке в связи с уменьшением спроса на квартиры на фоне экономического кризиса, однако цифры продаж не приводят. К настоящему времени Россреестр опубликовал статистику лишь за февраль. Она показывает, что в Казани за минувший месяц было заключено почти 3,3 тыс. сделок по ипотеке против 2,4 тыс. год назад, однако количество всех продаж жилой недвижимости в городе снизилось до 4,6 тыс. с 4,9 тыс.
Вице-президент Гильдии риелторов республики Татарстан Андрей Савельев говорит, что сейчас падение продаж сдерживают «старые кредиты», одобрения по которым были выданы «до всей этой ситуации». Он отмечает, что «практически у всех ведущих застройщиков есть антикризисные предложения, ипотечные продукты, где можно получить ставку ниже, чем по программе с господдержкой». «С учетом сложившейся ситуации есть большие опасения, что спрос начнет резко падать. Некоторая часть покупателей первичного рынка – это продавцы вторички. Ввиду того, что ипотека на вторичном рынке сейчас практически закрыта, а основная покупательская способность была все-таки из ипотечных средств, получается, что рынок вторичного жилья сейчас значительно сократится, что, в свою очередь, повлияет на первичный рынок. Действительно, сокращение спроса можно наблюдать, если не будет введено каких-либо дополнительных инструментов». «Статистику увидим только в апреле»,— говорит эксперт.