Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
— Как считаете, пандемия повлияла на рынок стрит-ритейла на Урале?
— За два года пандемии изменился характер потребления: все больше услуг жители стремятся получить дома или в шаговой доступности от дома. Этому способствовали стремление дистанцироваться, избегать поездок на транспорте, рост числа граждан, работающих удаленно. Отсюда — более строгие требования жителей к жилым кварталам. Мы изменили девелоперский продукт, чтобы обеспечить его многофункциональность. Одно из ключевых изменений — выбор квартальной застройки в качестве базового подхода к формированию городской ткани. Когда мы строим кварталы, а не отдельно стоящие дома, уличный фронт формируется не заборами и не жильем, а коммерческими площадями — витринами магазинов, кафе, предприятий сферы услуг, расположенных на первых этажах. Улицы становятся привлекательными для прогулок, что, в свою очередь, приводит к увеличению пешеходного трафика, необходимого бизнесу. В разгар пандемии спрос на коммерческие помещения в составе жилых комплексов остался стабильным.
— Какие направления в стрит-ритейле были наиболее популярны?
— Отдельные направления бизнеса продемонстрировали рост и активно занимали вакантные коммерческие помещения в жилых домах. В их числе — пункты выдачи заказов, службы доставки, магазины готовых продуктов и другие сервисы, чья популярность выросла с начала пандемии. Вырос спрос на помещения для продуктовых магазинов формата «у дома», медицинских и диагностических служб.
— У вас как у девелопера поменялся подход к работе с этим сегментом недвижимости?
— Надо сказать, что мы одними из первых на уральском рынке вывели управление коммерческой недвижимостью в отдельное подразделение. Задача — не просто продать помещения, а формировать сбалансированную среду в жилых кварталах. Скажу, что мы проводим исследования рынка, опросы жителей на этапе проектирования ЖК и уже тогда определяем назначение коммерческих помещений на первых этажах домов и в пристроенных малоэтажных зданиях. Большую часть коммерческих помещений мы оставляем в собственности и сдаем в аренду, чтобы контролировать качество предоставляемых услуг. Поскольку мы строим жилье в разных районах города, то это привлекает предпринимателей с развитыми сетями — они могут подобрать площадки в нужных локациях. Мы можем подготовить помещение под нужды конкретного бизнеса, запроектировать и реализовать специальную вентиляцию, канализацию, пункты для разгрузки грузовых автомобилей, планировку и т. д. Рынок коммерческой недвижимости остается привлекательным для мелких и средних инвесторов. Мы предлагаем вложиться в действующий бизнес, то есть приобрести помещение с арендатором. Такой вариант не требует от инвестора дополнительных усилий по подготовке помещения и поиску арендатора — бизнес уже работает, а помещение приносит гарантированный доход. Нередко в роли таких инвесторов или начинающих предпринимателей выступают жители наших же домов, которые открывают свой бизнес рядом с местом проживания.
— В Екатеринбурге активно обсуждаются проекты по освоению застроенных территорий, как на этих территориях будет развиваться рынок коммерции?
— Планы Екатеринбурга по реконструкции застроенных территорий, бывших промышленных зон, конечно, влияют на девелоперский подход в части строительства коммерческих помещений и стрит-ритейла. Нам необходимо предусматривать места приложения труда в составе новых жилых кварталов, поэтому наряду с домами и традиционными бизнес-центрами в них могут появляться технопарки, современные высокотехнологичные производства, офисы крупных компаний. Сейчас, когда ряд привычных товаров и услуг оказался для нас недоступным ввиду санкций, необходимо объединить усилия и развивать собственные технологии и собственное производство. Наша задача — обеспечить эффективность инвестиций в новые бизнесы. Нам нужно в короткий срок создать такие условия, чтобы деньги, которые вкладывают инвесторы в наш регион, работали: давали новые рабочие места, способствовали развитию смежных отраслей и росту благосостояния жителей, обеспечивали возможности пользоваться самыми разнообразными услугами и товарами. Мы готовы предложить все свои компетенции и опыт, чтобы вместе с бизнесом и властью развивать экономику региона, проектировать и строить не только жилье, но и коммерческие площади, необходимые предпринимателям для реализации их идей.
Как в Екатеринбурге складывается ситуация с арендой коммерческой недвижимости — в материале «Ъ-Урал» «Рынок застыл в ожидании».
