Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о последних тенденциях в разных классах недвижимости.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
За пять лет во многом изменился подход к квартирографии, благоустройству, фасадам и не только. Изменения есть во всех классах. Строящиеся объекты эконом- и комфорт-классов представляют крупнейший сегмент столичного первичного рынка жилья — массовый. И в нем в том числе девелоперы осваивают новые для себя локации в столице.
Например, наиболее заметно выросло число проектов в четырех округах: Северном, Восточном, Юго-Восточном и Западном. В новых домах двух- и трехкомнатные квартиры уступают позиции студиям. А однокомнатные варианты растут в цене быстрее остальных форматов, отмечают эксперты компании «Метриум». По данным брокеров, количество проектов массовых новостроек за это время выросло более чем на 80%.
Что касается цен, то за пять лет зафиксировано подорожание в диапазоне от 50% почти до 100%. Рекорд в этом отношении установлен на юго-востоке города. Если в 2016 году жилой «квадрат» в среднем здесь стоил 127 тыс. руб., то в 2021-м уже 242 тыс. руб. Сегмент новостроек эконом- и комфорт-класса в целом значительно преобразился за эти годы, в качественном исполнении он вырос до уровня проектов бизнес-класса, отмечают эксперты.
В дальнейшем ожидается, что, вероятнее всего, в этом сегменте дома станут выше, а вместе с высотой вырастет и объем предложения компактных квартир, но их разнообразие с точки зрения площади станет шире. При этом девелоперы смогут увеличить плотность застройки, максимально используя территорию участков. И как полагают брокеры, эти меры помогут сдержать рост цен и адаптировать предложение к сократившимся финансовым возможностям потенциальных покупателей.