К концу 2021 года на рынке сложился острый дефицит качественной офисной недвижимости: уровень вакантных площадей снизился до 4%, что фактически является минимальным показателем как минимум за последние 15 лет. Причина здесь не в росте спроса, а скорее в отсутствии пополнения рынка новыми объектами классов А, В+, В в последние годы.
В 2018–2019 годах крупные компании начали обновлять и консолидировать свои площади, в 2019–2020 годах банки сокращали розничную сеть. Это в совокупности вывело с рынка большую часть крупных площадей в наиболее качественных бизнес-центрах.
Освобожденные ими разрозненные офисы в классе В начали скупаться частными инвесторами (их на рынок привлек рост арендных ставок на фоне низких процентов по банковским депозитам). Небольшие компании, искавшие офисы для собственной эксплуатации, также обратились к этому сегменту как наиболее привлекательному из оставшихся на рынке.
Если до 2022 года вышеуказанные обстоятельства достаточно четко прорисовывали перспективы рынка, то сейчас определенности стало на порядок меньше.
Стремление инвесторов к сбережению средств может вызвать краткосрочную активность на рынке коммерции. Но необходимо понимать, что в отличие от жилья, коммерческое помещение не может быть просто инструментом консервации накоплений.
Оно будет обладать ценностью пока сможет выполнять свою функцию: приносить доход, обеспечивая работу бизнеса. А перспективы бизнеса в текущей ситуации неоднозначны, как минимум. Вряд ли хоть сколько-нибудь существенная часть компаний думает сегодня о развитии.
Площади стрит-ритейла также в неоднозначной ситуации. На этапе кризиса форматы бизнеса упрощаются, следуя за потребительским спросом, уходящим в сферу товаров первой необходимости. Экономит потребитель — экономит и ритейлер.
Значит, сегмент коммерческой недвижимости остается более рискованным, чем жилой, а объем его гораздо меньше. Поэтому и возможный всплеск активности будет еще более скоротечным. В общем-то рынок задерживается в своем коллапсе: неоднозначные перспективы спроса будут сдерживать инвесторов и застройщиков, а отсутствие предложения не позволит развиваться рынку. Когда все шоковые факторы уйдут, придется начинать все сначала.
Как в Екатеринбурге складывается ситуация с арендой коммерческой недвижимости — в материале «Ъ-Урал» «Рынок застыл в ожидании».
