Тяжбы по договорам аренды между ООО «Книжный магазин №1» (КМ №1, владелец компании ООО «Санкт-Петербургский Дом Книги», которое ранее участники рынка связывали с экс-банкиром Андреем Исаевым) и ЗАО «Зингер» (подконтрольно Альфа-банку) выходят на новый уровень. Юристы КМ №1 готовят кассационную жалобу в Арбитражный суд Северо-Западного округа.
Залы "Дома книги" перед закрытием
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ
Залы "Дома книги" перед закрытием
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ
«На следующей неделе будет подана жалоба на постановление Тринадцатого Арбитражного суда от 14 марта 2022 года, согласно которому решение первой инстанции было оставлено без изменений,— прокомментировал «Ъ-СПб» представитель КМ №1.— В случае решения кассации в нашу сторону мы можем рассчитывать на пересмотр дела в арбитраже и возвращение магазина. Варианты могут быть разными».
Сейчас компания освобождает площади в доме Зингера на Невском, 28. На двери с 21 марта висит табличка «закрыто по техническим причинам». Как пояснили в КМ №1, 24 марта ЗАО «Зингер» выставило условие освободить помещения до 27 марта, однако законодательно эти жесткие сроки нигде не прописаны.
«Сейчас на площадке происходит технический разбор имущества: что принадлежит "Зингеру", а что — КМ №1. В свою очередь, книжный магазин не планирует в ближайшее время переезжать в другое место. Новой площадки нет, а оборудование и продукция отправляются на склады. При этом часть продукции выставлена на продажу через интернет-площадки»,— отметил представитель КМ №1. На сегодняшний момент сайт компании не работает, однако сохранена официальная страница «ВКонтакте».
Согласно материалам дела, КМ №1 занимал около 4 тыс. кв. м. в доме Зингера, за которые платил в месяц около 7 млн рублей. У компании «Зингер», которая является новым арендатором помещения, возникли претензии: по их мнению, ставки были занижены в 1,5–2 раза, а справедливая цена составляет около 12 млн рублей в месяц. Эту позицию в сентябре 2021 года поддержал Арбитражный суд: он удовлетворил иск арендатора о расторжении договора субаренды с КМ №1, а также вынес магазину постановление передать владельцу занимаемые помещения. Как сообщал «Ъ-СПб», в феврале компания подала апелляционную жалобу. Однако Тринадцатый Арбитражный суд оставил ее без удовлетворения.
Одновременно с этим Альфа-банк готовится к продаже прав на долгосрочную аренду здания.
«Альфа-банк сохраняет планы вернуть в дом Зингера его исторического обитателя — городской книжный магазин АО "Дом Книги". Одновременно с этим банк рассматривает вопрос о продаже прав на долгосрочную аренду здания. Поскольку Альфа-банк не является девелопером, у него нет стремления в дальнейшем профессионально заниматься управлением домом Зингера. При этом банк считает важным сохранить историческую функцию здания»,— сообщили «Ъ-СПб» в пресс-службе Альфа-банка.
Планируется, что на высвобожденных площадях расположится АО «ТФ "Санкт-Петербургский дом книги"», которое принадлежит администрации Санкт-Петербурга. Вице-губернатор Борис Пиотровский анонсировал открытие книжного магазина уже в июне. Сейчас в Смольном создана специальная рабочая группа, занимающаяся перезапуском магазина. Торжественная церемония открытия должна стать частью праздничных мероприятий к юбилею со дня рождения Петра Первого.
Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Книжный магазин №1» закончило 2020 год с убытком в 7,3 млн рублей. Но владелец КМ №1 — ООО «Санкт-Петербургский Дом Книги» — показал прибыль в 22,9 млн рублей, а выручку — 447 млн рублей.
Новый предполагаемый субарендатор — АО «ТФ "Санкт-Петербургский дом книги"» — показал за 2021 год убыток в 21,8 млн рублей, а выручку на уровне 15,6 млн рублей.
Альфа-банк много лет находится в тяжбах с бывшим владельцем Балтийского банка Андреем Исаевым за многочисленные объекты недвижимости, которые были собраны им на счету «Петербургского агентства недвижимости». Часть активов, в числе которых дом Зингера, перешли к Альфа-банку. Другие объекты обременены долгосрочными договорами аренды с фирмами, подконтрольными господину Исаеву.