В последнее время на гостиничном рынке наблюдается тенденция к развитию загородного бизнеса. Небольшие отели массово строятся при яхт-клубах или музейно-досуговых комплексах. Таких мест остается все меньше, и конкуренция на рынке постепенно накаляется. В борьбе за клиентов инвесторы все чаще рядом с загородными отелями сразу начинают строить развлекательные комплексы или оздоровительные центры.
Исполнительный директор некоммерческого партнерства "Ассоциация 'Загородная недвижимость'" Владимир Майоров считает, что тенденция к активному строительству загородных гостиничных комплексов сохранится еще несколько лет. "Таким образом воссоздаются базы отдыха, которые были в Курортном районе, пригородах Петербурга и Ленобласти, но закрылись в перестроечный период, — полагает он. — Правда, в отличие от старых объектов новые базы предназначены в основном для очень обеспеченных людей". "Учитывая огромный спрос на загородную недвижимость — в сезон он превышает предложение в 2-4 раза, потребитель готов выкладывать за гостиницу класса 'две-три звезды' по $50-150 за сутки, причем еще и забронировав номер за две недели", — говорит руководитель департамента аренды АН "Бекар" Елена Исаенко. При этом эксплуатация таких гостиниц обходится значительно дешевле, чем городских: цены на основные коммуникационные услуги за городом ниже, ограничений по потребляемой мощности электричества практически нет, водоснабжение зачастую не требует серьезных устройств фильтрации и очистки, сырье для систем отопления дешевле. При перепрофилировании объекта (например, бывшего пионерского лагеря) инвестиции в проект могут быть минимальными, а период окупаемости может составлять не более года.
Новые гостиницы строятся в традиционных местах отдыха петербуржцев — в "золотой зоне" Выборгского направления — Солнечное, Репино, Комарово; в районе Сестрорецка и Петродворца. За последние два года администрация Петербурга согласовала около тридцати таких проектов. В частности, в марте 2004 года ИТК предоставила ООО "Солнечный берег" земельный участок площадью 18 тыс. кв. м в поселке Солнечное для проведения изыскательских работ. Здесь "Солнечный берег" построит к середине 2006 года рекреационно-гостиничный комплекс, инвестиции в который составят около $1 млн. В отеле помимо гостиничных номеров будет расположен оздоровительный центр. Ориентировочная площадь будущего комплекса составит 2200 кв. м. По соседству будет расположен коттеджный гостиничный комплекс ООО "Хрустальный загородный клуб" — дочерней структуры корпорации "Стэнли". Этот инвестор строит в Солнечном 12 двухэтажных коттеджей площадью 200-300 кв. м каждый. Инвестиции оцениваются приблизительно в $3,6 млн.
В Сестрорецке ООО "Торговый дом 'Вита'" в октябре получило участок в 3,6 тыс. кв. м северо-западнее пересечения Приморского шоссе с Тарховской улицей. Как рассказал генеральный директор Торгового дома "Вита" Анатолий Муканаев, компания строит в Сестрорецке отель стоимостью $2,5 млн, рассчитанный на 20 номеров. Работы предполагается завершить в течение двух лет. По соседству с отелем компания заканчивает строительство ресторана на 120 мест стоимостью $700-800 тыс. О том, что данный рынок имеет хорошие перспективы, говорит и тот факт, что в 2003 году даже акционеры отеля "Европа" совместно с международным гостиничным оператором Kempinski принялись развивать коттеджный досуговый комплекс в Репине (Ъ писал об этом).
Отметим, что функция организации досуга (а не просто проживания) почти всегда является основной для таких гостиниц. В связи с этим ряд девелоперов сосредоточились на таких проектах, в которых основным объектом является развлекательный или спортивный комплекс, а гостиница — обязательным дополнением к нему. Так, в мае 2003 года инвестиционная компания ООО "Империя СПб" открыла культурно-развлекательный центр "Русская деревня Шуваловка" на Петергофском шоссе. Объем инвестиций в проект составил $3 млн. По словам генерального директора ООО "Империя СПб" Ольги Ивановой, помимо музеев, магазинов и образцов деревянного зодчества в "Русской деревне Шуваловка" есть гостиница на 10 мест, выполненная из деревянного сруба с традиционной русской печью. Другая компания — ООО "Элита-девелопмент" — в июне 2004 года получила разрешение на строительство яхт-клуба в Зеленогорске. Инвестиции в проект составят $7-10 млн. Под застройку компании предоставлен земельный участок площадью 17,9 тыс. кв. м в районе пляжа "Золотой". Помимо здания яхт-клуба площадью 2,4 тыс. кв. м и стоянки яхт проект включает строительство около 20 коттеджей и трехзвездочной гостиницы на 60 номеров. Ранее, в марте, "Элита-девелопмент" приступила к проектированию и строительству двухэтажной гостиницы на 18 номеров в Пушкине. Ориентировочный объем затрат — $702,3 тыс.
Стимулом для появления гостиницы может послужить и развитие собственного бизнеса непрофильных компаний в пригородах Петербурга. Так, в конце октября ООО "Инвестиционно-строительная компания 'ДСК-5'" завершило строительство первой гостиницы на территории Колпино. По словам генерального директора ДСК-5 Сергея Зайцева, инвестиции в проект составили около $2 млн. В четырехэтажном здании гостиницы на улице Вавилова оборудованы 24 номера, в том числе четыре — класса люкс. "В Колпине сейчас реализуется несколько крупных проектов, люди приезжают в командировки, и раньше им было негде остановиться", — отмечает заместитель главы администрации Колпинского района Петербурга Алексей Заруднев. Кроме того, ДСК-5 выступает генеральным подрядчиком строительства еще одной гостиницы в Колпине, — инвестором по этому проекту выступает ООО "Ока". Вложения в проект составят свыше $4 млн. По словам генерального директора ООО "Ока" Владимира Журавлева, на первых этажах планируется разместить водно-оздоровительный комплекс. На остальных — 74 гостиничных номера, от однокомнатных до трехкомнатных апартаментов класса люкс.
По данным администрации Петродворцового района, в Петергофе в ближайшие годы планируется построить 16 гостиниц, из которых четыре будут открыты в конце 2005-го — начале 2006 года. В частности, ООО "Профиль" в ноябре прошлого года получило разрешение ИТК на воссоздание гостиницы "Самсон" у Верхнего парка в Петродворце. Придорожная гостиница "Самсон" появилась напротив входа в Верхний парк в 1870 году, но сгорела в 1920-х годах. Место на Санкт-Петербургском проспекте, где она стояла, до сих пор было не занято. Уцелели архивные чертежи, именно они, по требованию КГИОПа, и стали основой для проекта новой гостиницы. "Профиль" затратит на строительство около $3 млн. Общая площадь гостиницы на 23 номера — 2,7 тыс. кв. м. "Гостиница будет не меньше чем на 'три звезды'", — отмечает заместитель генерального директора ООО "Профиль" Александр Радченко. Строительство планируется завершить к 2005 году, когда Петродворец будет отмечать свое 300-летие. Один из самых заметных проектов в Петергофе принадлежит Московской инвестиционно-строительной компании, которая в июле заявила о строительстве четырехзвездочной гостиницы. К строительству отеля в Петергофе, рассчитанного на 100 номеров, МИСК приступит весной 2005 года. Стоимость проекта оценивается в $10-15 млн — без учета вложений в интерьер и гостиничную инфраструктуру. Сейчас компания завершает изыскательские работы. Чтобы выдержать конкуренцию с новыми игроками, действующие пансионаты и турбазы в свою очередь вынуждены вкладывать значительные средства в развитие бизнеса. Прежде всего это коснулось горно-лыжных курортов: так, ЗАО "ТВЭЛ-Курорт" за $2 млн на курорте "Красное озеро" достраивает гостиничный комплекс, рядом с ним — несколько коттеджей, ресторан, бильярдный клуб и боулинг-клуб. Расширяются и два других курорта, которые, как и "Красное озеро", расположены в Коробицыне: "Золотая Долина" и "Снежный". Горно-лыжный курорт "Золотая Долина" вложил в строительство гостиничного комплекса $500 тыс.; "Снежный" строит несколько коттеджей в дополнение к 14 действующим.
Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга в свою очередь разработал масштабную программу модернизации принадлежащих ему пяти гостиниц в отели SPA. На эти цели будут направлено свыше $30 млн. Три из пяти гостиниц — "Репинская", "Лосевская" и турбаза "Нахимовская" — расположены за городом. Модернизация отелей подразумевает расширение номерного фонда до 3 тыс. номеров, создание бассейнов, бань, массажных салонов, салонов красоты; появятся и оборудованные конференц-залы. В "Репинской", "Нахимовской", "Лосевской" оборудуют современные теннисные корты. Реализация программы начнется с "Репинской": на ее месте планируется создать отель-SPA среднего класса с галереей магазинов, шестью ресторанами и спортивными сооружениями. Там же должны появиться яхт-клуб и "коттедж-виллидж" — туристская деревня из пяти коттеджей высокого класса (на две-три семьи каждый). На основе турбазы "Нахимовская" должен быть создан загородный отель SPA, с горно-лыжным склоном и стоянкой для парусных судов. Это обойдется туристической компании в $8-10 млн. Практически одновременно собственники пансионата "Балтиец", интересы которых представляет ЗАО "Туррис", заявили о том, что намерены вложить 8 млн евро в строительство аквапарка и крытого катка. Эти проекты предполагается сдать через полтора года. "С помощью строительства развлекательных сооружений мы планируем значительно увеличить среднегодовую загрузку, которая сейчас составляет около 55 процентов", — говорит директор пансионата "Балтиец" Лариса Луспекаева.
АННА СМОЛИНА