"Развитие ипотеки замедлил банковский кризис"
кредиты
Факт происшедшего летом в России банковского кризиса большинство банкиров предпочитают категорически отрицать. Однако заместитель исполнительного директора Оргбанка АЛЕКСАНДР ФАТКИН в беседе с обозревателем "Ъ-Дома" РЕНАТОЙ ЯМБАЕВОЙ утверждает, что именно он существенно повлиял на рынок ипотечного кредитования.
— Насколько стабильно и предсказуемо развивалась в этом году российская ипотека?
— В соответствии с прогнозами ипотечный рынок развивался, на мой взгляд, только до лета. Затем развитие резко замедлилось. И главным оказался не сезонный фактор, а банковский кризис. Да, он затронул небольшое количество банков. Да, он был обусловлен скорее психологическими, чем экономическими причинами. Но он напомнил многим банкам, что они могут в такой период, время недоверия к банку, лишиться значительной доли длинных пассивов, то есть вкладов физических лиц. А именно они составляют основу длинных ипотечных кредитов, и выдавать их безоглядно, не опираясь на долгосрочные ресурсы, нельзя. Также ожидалось, что уже к осени пакет из 28 законопроектов, резко улучшающий условия ипотеки для банков, будет утвержден на государственном уровне и резко возрастет число банков, участвующих в ипотеке. Но этого пока не произошло.
— Как будет развиваться рынок в 2005 году?
— От следующего года мы ждем утверждения вышеуказанных законопроектов, резкого роста числа банков, участвующих в ипотеке. Возможно, произойдет снижение на 2-3% ставок по кредитам, в первую очередь из-за роста конкуренции между банками.
— Каковы на сегодняшний день основные проблемы ипотечного рынка в России, когда и как они могут быть решены?
— Главная проблема ипотечного рынка в России на сегодняшний день — отсутствие возможности внесудебной реализации предмета залога в случае невозврата ипотечного кредита. Процедура реализации может длиться настолько долго, что банк не спасет и то, что в основном кредитуют в размере 70% от рыночной цены квартиры. Надеемся, что этот вопрос будет решен с принятием уже упомянутых законопроектов. Кроме того, существенно влияет на рынок отсутствие надежных источников длинных денег у банков — так, в соответствии с сегодняшним законодательством те же вклады, несмотря на оговоренные с клиентом сроки, могут быть востребованы в любое время.