Подмосковье — область низких цен
рынок недвижимости
2004 год для рынка недвижимости был непростым, но Московской области удалось справиться с ситуацией. Первичный рынок продемонстрировал рост цен до 25%, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке к концу года обещает вырасти на 26-28%, что превышает показатели столицы.
Первичный рынок
В 2004 году темпы роста цен на жилье в городах Московской области были выше, чем в столице. Рост цен на первичном рынке обещает достичь 25%, что объясняется переориентацией части покупателей на приобретение более дешевой недвижимости в городах Подмосковья.
"Квартиры в домах массовой застройки Подмосковья приобретают в основном москвичи, для которых покупка квартиры в городе слишком дорога,— говорит Алексей Кубарев, руководитель отдела продаж Подмосковья управления новостроек компании 'МИЭЛЬ-Недвижимость'.— К тому же в общем объеме заключаемых сделок присутствует большой процент иногородних, которым дорога квартира в столице и они ищут жилье в максимальной близости от Москвы".
В конце года в городе Жуковском жилплощадь в монолитно-кирпичном доме средней степени готовности можно было купить по $700 за 1 кв. м, в Люберцах — по $820 за 1 кв. м, что в среднем на 60-80% дешевле, чем в строящихся объектах в спальных районах Москвы. На ситуацию повлияло и то, что в Подмосковье строится много жилья. Это позволило большому числу покупателей найти для себя подходящий вариант. В 2004 году в Московской области велось строительство около 300 объектов (3 млн кв. м жилья). К примеру, только в Люберецком районе примерно 30 новостроек находится на стадии строительства и реализации. Но, по мнению экспертов, затоваривание рынку не грозит, так как большая часть жилплощади продолжает реализоваться на этапе строительства.
Самые высокие цены на строящееся жилье отмечены в западной и северной части ближнего Подмосковья, на юге и юго-востоке цены ниже в среднем на 30%. К примеру, в ноябре прошлого года средняя цена жилплощади в панельном доме, возводимом в Химках, составляла $800 за 1 кв. м, а через год — $1,2 тыс., в то время как в Жуковском — соответственно $560 и $700 за 1 кв. м.
Последствия летнего банковского кризиса, подкосившие столичный рынок недвижимости, сказались и на объектах, возводимых в Московской области. Продажи сократились. Отложенный спрос за период с июля по сентябрь текущего года составил около 15-20%, то есть не было заключено почти 9 тыс. сделок. Примерно 40% из них пришлось бы на первичный рынок. На восстановление продаж в области ушло немногим больше месяца, и уже к концу ноября средняя цена квадратного метра выросла примерно на 3%.
Вторичный рынок
Ситуация на вторичном рынке складывалась в пользу продавцов. "С начала 2004 года и до апреля включительно наблюдался рост цен в среднем на 2-3% ежемесячно,— говорит Дмитрий Попов, начальник аналитического отдела инвестиционно-строительной компании 'Новая площадь'.— С мая и по июль рост цен практически остановился, но уже в августе цены пошли вверх и до октября росли в среднем на 5% в месяц". Продажи ноября обещают не меньший результат. Наиболее высокий рост цен наблюдался в Мытищах, Балашихе, Одинцове и Реутове, а рекорд — 14% — в октябре принадлежит Красногорску.
Вырос объем предложения квартир с хорошим ремонтом, что и вызвало столь заметный рост средней цены. По высоте цен на вторичном рынке лидируют города, граничащие с Москвой с запада и севера. В октябре средняя цена квадратного метра в этих городах составила соответственно $1,052 тыс. и $1,007 тыс. за 1 кв. м. Дешевле всего жилье в населенных пунктах, примыкающих к Москве с юга, средняя цена там — $893 за 1 кв. м. Средняя цена квадратного метра по вторичному рынку Московской области выросла с $785 за 1 кв. м. в январе до $931 за 1 кв. м в октябре и до конца года обещает превысить $950 за 1 кв. м. Аналитики отметили резкие изменения в структуре предложений: если в прошлом году на жилплощадь в ценовом диапазоне $350-400 за 1 кв. м приходилось примерно 4% объема вторичного рынка, то в 2004 году — около 1%. В то же время практически на 20% увеличился объем предложений с ценами, превышающими $1 тыс. за 1 кв. м.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА