В Казани остановился рост стоимости долгосрочной аренды жилья. По данным «Циан.Аналитики», в апреле 2022 года аренда однокомнатной квартиры в городе стоила в среднем 20,4 тыс. руб. Это на 3% ниже, чем до начала проведения «военной спецоперации». Снимать жилье сейчас оказалось в четыре раза выгоднее, чем брать его в ипотеку, где средний платеж на вторичном рынке из-за роста ключевой ставки ЦБ достиг 79,2 тыс. руб. В связи с этим, как считают опрошенные „Ъ“ эксперты, спрос на арендное жилье в Казани в дальнейшем будет повышаться, но сдерживающим фактором останется «экономическая ситуация и отсутствие роста реальных располагаемых доходов граждан».
Фото: Олег Харсеев
Фото: Олег Харсеев
По данным аналитиков платформы онлайн-объявлений ЦИАН, в Казани в начале апреля средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры составила 20,4 тыс. руб. Это на 2,9%, или на 600 руб., меньше, чем до 24 февраля — начала проведения спецоперации РФ на Украине. Тогда квартиру в Казани можно было снять за 21 тыс. руб. В целом же за год стоимость аренды в Казани выросла более чем на 20% (с 16,9 тыс. руб. в апреле 2021 года).
Аренда жилья в Казани стала значительно выгоднее, чем ипотека на вторичном рынке. Из-за роста ключевой ставки ЦБ (с 28 февраля повышена до 20%) средний ипотечный платеж в Казани к началу апреля достиг 79,2 тыс. руб. Это почти в четыре раза выше, чем средняя арендная ставка. При этом 23 февраля средний ежемесячный платеж по ипотеке составлял 46,6 тыс. руб. То есть менее чем за два месяца рост составил почти 70%. За год же ипотечные цены выросли чуть ли не втрое: в апреле 2021 года средний платеж был 27,4 тыс. руб.
В других мегаполисах России наблюдается аналогичная картина. «За месяц предложение квартир в долгосрочную аренду в крупнейших городах увеличилось почти в полтора раза, что уже привело к снижению ставок. Сейчас аренда — в среднем в три раза выгоднее ипотеки»,— говорится в исследовании «Циан.Аналитики». Его авторы указывают, что «рекордный рост конкуренции на рынке привел к снижению ставок: в среднем по всем городам относительно конца февраля аренда однокомнатных квартир стала дешевле на 1,5%».
Наибольшее падение ставок, помимо Казани, наблюдается в Санкт-Петербурге (-6,9%), Москве (-6,2%), Краснодаре (-6,1%), Нижнем Новгороде (-5,8%), а также в Кирове, Тольятти, Липецке (снижение в пределах 3-5%). Во втором по численности жителей городе Татарстана Набережных Челнах арендные платежи сократились на 6,6%. В начале апреля средняя стоимость аренды здесь составила 12,7 тыс. руб. против 13,6 тыс. руб. к началу спецоперации. «Часть собственников пока решили отказаться от продажи квартир, получая пассивный доход от сдачи в аренду. В перспективе мы ожидаем дальнейшее планомерное снижение арендных ставок на протяжении летнего сезона»,— указал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Вместе с тем глава казанского агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев прогнозирует, что арендные ставки на жилье в Казани в скором времени вновь начнут увеличиваться. «Стоимость квартиры 21 тыс. или 20 тыс. руб. — это небольшая разница, почти погрешность»,— сказал он „Ъ“. Господин Савельев отметил, что стоимость аренды в Казани долгое время была стабильной, лишь в августе прошлого года она подорожала «в связи с резким всплеском роста спроса из-за изменений жилищной политики университетов» (студенты чаще стали арендовать квартиры).
Сейчас же, по его словам, на рынке аренды «много квартир», в том числе из-за того, что сдались дома, где квартиры специально покупались для дальнейшей их сдачи в аренду. Кроме того, отметил глава агентства, зимой традиционно снижается спрос на аренду квартир. «Зимой никто обычно не переезжает. Поэтому все это могло вылиться в снижение цен на аренду»,— сказал он. «Дальше, я думаю, цена аренды будет расти.
«Арендный рынок жилья напрямую зависит от уровня спроса, а также платежеспособности населения. Слишком высокий ценник за аренду в текущих экономических условиях является отпугивающим фактором. Соответственно, арендодатели, даже в силу объективного роста цен на продукты и услуги, не могут повышать аренду в условиях первых месяцев экономической и геополитической неопределенности. В противном случае всегда найдется тот, кто сдаст аналогичное по метражу жилье, но дешевле»,— сказал директор департамента по продажам финансовых продуктов и услуг инвесткомпании «Вектор Икс» Сергей Звенигородский.
Эксперт добавил, что из-за удорожания ипотеки спрос на арендное жилье будет повышаться и цена на аренду «будет иметь склонность к отыгрыванию и даже преодолению позиций февраля». «Арендаторы будут настроены повышать аппетиты, но опять же сдерживающим фактором будет экономическая ситуация и отсутствие роста реальных располагаемых доходов граждан»,— заключил он.