Дом у воды

В «Березки River Village» по всем правилам большой ландшафтной архитектуры вода не просто ресурс. Это главное действующее лицо сцен из жизни элитного поселка на Рублевке.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Далеко в Тибете есть озеро Манасаровар. Его питают источники, рожденные из ледников священной горы Кайлас. Воду в этом озере называют живой. В нем совершают ритуальные омовения. Озеро дает силу нескольким тысячам видов местных растений вокруг.

Невозможно сосчитать, сколько на Земле мест, где вода почитается. Она учитель, целитель, источник силы. Элемент, без которого мы невозможны. Человеческое стремление соединиться с водой глубоко и бессознательно. Сегодня качество воды говорит о качестве нашей жизни. Бутылочка Voss в холодильнике или на столике в ресторане, термальная вода 36 градусов в открытом бассейне на горном курорте, вид на набережную из окон московского дома.

Весной разговоры меняют настроение и темы с города на пленэр. Кто-то затянул с арендой загородного дома и начинает спешные поиски. Кто-то планирует визиты в поселки, чтобы сравнить сезонные впечатления от ландшафта. Если вы хотите найти для себя не просто резиденцию для постоянного проживания, а альтернативу курортному отдыху — изучайте поселки у воды с хорошей инфраструктурой.

Где искать водный актив

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу»,— оставил нам мудрый совет римский ученый-энциклопедист Плиний Старший. Однако немногим повезет купить дом на живописном берегу. В силу особенностей природного ландшафта вокруг Москвы большая вода находится между Дмитровским и Осташковским шоссе в достаточном удалении от города и семейной инфраструктуры благополучия.

Элитные загородные дома по-прежнему распределены между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе. Поселков здесь около 20 — с 2018 года предложение сократилось вдвое. По данным Knight Frank, на Рублево-Успенское шоссе приходится 38% лотов элитного загородного жилья. Коттеджи от застройщиков по этому направлению в среднем экспонировались за 214 млн руб. Этот показатель вырос на 31% за 2021 год. Здесь же зафиксирован самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке — 497 млн руб. Он вырос на 11% за год за счет динамики курсов валют и ухода с рынка более дешевого предложения, отмечают в компании.

С началом нового загородного сезона состоятельные покупатели не первый год сталкиваются с дефицитом ликвидного предложения на первичном рынке. Далеко не в каждом поселке вам предложат построенные дома — а именно они сегодня наиболее востребованы: в стремительно меняющемся мире популярна модель жизни «здесь и сейчас». Участки без подряда составляют сейчас около половины всего элитного загородного рынка. Землю покупают инвесторы и те, кто готов к долгому проектированию и строительству. Возведение загородного дома более 1 тыс. кв. м в среднем занимает три-пять лет.

Премиальные поселки в престижных районах Подмосковья в дефиците, а найти резиденцию с видом на желанную зеркальную гладь становится по-настоящему трудной задачей. «Стоит отметить, что первички на Рублево-Успенском шоссе практически нет, как и резиденций у воды,— комментирует директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.— Всего в поселках данного направления доступно менее 20 лотов у воды».

«Березки River Village», один из элитных поселков, где есть резиденции с водными пейзажами, находится на 17-м км Рублево-Успенского шоссе. Участок, где реализует свой проект компания «Галс-Девелопмент», находится в излучине реки Медвенки — притока Москвы-реки. Дорога до центра Москвы без пробок занимает около получаса. Высокий бюджет и исключительность предложений помогают сохранять в локации преимущества камерности и умеренной застройки.

Всего в квартале 151 готовый дом, в продаже осталось менее 15 лотов. Вся инфраструктура благополучия уже готова и сконцентрирована в дальней от реки части поселка. Здесь устроен большой кластер для активностей, где есть крытая круглогодичная арена для хоккея и фигурного катания, теннисные корты, детский парк развлечений и площадки для игр в баскетбол и футбол. Открыт в поселке и кампус Кэмбриджской школы с обучением на английском языке и детский сад.

Лед арены точно не растает по весне, зато река преобразится и оживет. Прилетят на гнездовье серые цапли, будут приплывать бобры, не раз замеченные в прошлые сезоны, а куропатки так вообще чувствуют себя в поселке как дома. Кстати, цапли — отличный индикатор того, что с экологией здесь все в порядке.

У истоков прекрасного

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Вода всегда была элементом смыслообразующим и определяющим структуру ландшафта. Кроме практической пользы она может добавить месту дополнительную ценность и создать новый культурный код. Например, в ассирийских садах удовольствий обязательно устраивали уголок для тихого отдыха у воды. Виллы богатых горожан в Древней Греции строился вокруг двора-перистиля, центральное место которого занимал небольшой бассейн.

В европейских садово-парковых и дворцовых ансамблях вода создавала настроение, декорацию, организовала движение. Вода заигрывала и изумляла гостей экзотического сада Эден с аттракционами, подсмотренными в Сирии во время походов крестоносцев. Франция с легкой руки Андре Ленотра, создателя Версаля, ввела в моду искусственные водоемы — водные партеры. Их размер и форма задавали всю композицию и план парка.

Современные творцы используют воду для создания глубоких художественных впечатлений. Вспомните Биржевую площадь Бордо с ее Miroir d`Eau. Чаша бассейна из черного гранита покрыта тонким слоем воды. Сначала вас восхитят двойники неба и дворца, а потом туман, в который превращается вода. Гипнотический эффект производит видеозвуковая инсталляция художника Билла Виолы «Вознесение Тристана» — невозможно отвести взгляд от набирающего силу и объем потока.

Вода создает связь между миром человеческого и природного. Как этот принцип работает в современном загородном поселке, ведь это не дворец и не общественный объект. В «Березки River Village» вода определила логику всей экосистемы у реки.

Форма воды

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Клиентам, приезжающим с визитом в «Березки River Village», непременно показывают домашний променад вдоль благоустроенной набережной. Виды здесь рождают нежные чувства и стойкое ощущение, что столица с ее суетой осталась далеко позади. К рекреационной зоне на живописном берегу можно выйти с главного бульвара или с окружной дороги поселка. Прогулочные дорожки вдоль набережной устроены на двух уровнях: можно спуститься к воде или идти вдоль течения по верху склона. Зимой эта часть поселка выглядит словно двойник зимних пейзажей Брейгеля Старшего, с графикой деревьев и птичьих лапок на снегу. Летом можно любоваться движением зеленого моря деревьев на противоположном берегу. Воздух наполнен знакомыми с детства ароматами трав и цветов, свет — как в березовых рощах у Куинджи.

Резиденции у воды в «Березки River Village» образуют единую береговую линию. У каждого из этих домов есть свой зеленый партер со спуском к реке. Владельцы могут обустроить здесь пляж или обеденную зону на открытом воздухе или оставить его минималистично свободным, как любят делать шведы. Всего с прямым выходом к воде в «Березки River Village» построено 34 резиденции. В экспозиции доступными для покупки остались всего семь лотов, а также девелопер планирует вывести в продажу эксклюзивную супервиллу.

Однако и в домах второй линии открываются приятные виды на реку и густой лесной массив за ней. Улучшить характеристики помогло конструктивное решение. Вся центральная часть поселка поднята почти на два метра. Поэтому, к примеру, с третьего этажа 1000-метрового дома №69 Brick открываются не менее красивые панорамы.

Свой дизайн-код

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В проекте «Березки River Village» оказался возможным неожиданный симбиоз лиричной русской природы и рациональной швейцарской архитектуры. Здесь естественной красоте не приходится бороться за внимание с архитектурными излишествами. Глаз отдыхает — а не этого ли мы хотим за городом?

Элитные резиденции «Березки River Village» отличает лаконичный современный стиль, очень востребованный целевой аудиторией элитного сегмента загородной недвижимости. Площадь домов варьируется от 931 до 1640 кв. м в планировках на один, два или три этажа, участки — от 18 соток до 50 соток. Такие дома легко увидеть и в Швейцарских Альпах, и в фешенебельных калифорнийских районах. Выглядят они органично в паре с зелеными лесными массивами и перепадами ландшафта среднерусской полосы.

Расширение реки Медвенки позволило создать лучшие видовые перспективы и пропорции, соразмерные масштабу поселка. Природный потенциал архитекторы Sсhindler + Partner использовали не только при планировке территории, но и при моделировании домов. Швейцарские архитекторы создали 18 авторских проектов домов, каждый из которых получил свое имя.

Одной из главных задач творческой команды было «впустить природу в дом», по словам Даниэля Шиндлера. Для этого у фасадов увеличили площадь остекления, а кровли сделали плоскими. В большинстве домов их можно обустроить, как в №217 Vapeur. С учетом интереса семейных покупателей предусмотрели планировки с автономными крыльями, как в №211 Pool-House. Кстати, у этого дома у воды на улице есть свой открытый бассейн под навесом.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

У всех резиденций — свободная планировка. Характер и художественный вкус будущие владельцы могут проявить в интерьерах любой сложности исполнения и бюджета. Почему бы не исполнить фрески на манер римских. Можно вдохновиться оригиналами из садовой комнаты с виллы Ливии, выставленными в Национальном римском музее. Такой прием использовали для расширения окружающего пейзажа внутри частного пространства.

Девелопер предлагает мыслить креативно и свободно в выборе отделки фасадов. Командой проекта был найден оригинальный ход, позволяющий любому владельцу персонализировать свой дом, не превращая поселок в причудливый печворк, а сохраняя единообразие. Разработать дизайн-код для внешней отделки пригласили архитектурное бюро Никиты Маликова. Чтобы помочь владельцам найти подходящую «оболочку» для своего дома, создали удобный каталог с готовыми проектами, образцы использованных в данных проектах материалов представлены в офисе продаж поселка. Разные варианты помогают подчеркнуть оригинальность архитектурного объема. Вариативность комбинаций приемов и материалов удовлетворяет запросы на любой вкус и бюджет. Для каждого типа дома есть три готовых варианта фасада.

«Архитектура в наше время является одним из немногих способов самовыражения потребителя, ведь техника, машины, одежда все больше становятся унифицированными. А с частными домами иначе. Каждый человек «настраивает» свое жилье под свои потребности, характер, образ жизни. Дизайн-код коттеджного поселка "Березки River Village" позволяет каждому владельцу дома стать и его архитектором,— объясняет руководитель архитектурного бюро Никита Маликов.— Наша задача состояла в том, чтобы разработать каталог приемов, которые сочетаются между собой, но при этом делают каждый дом уникальным, сохраняя общую идеологию природности и открытости проекта». Все детали, подходы, элементы дизайн-кода были разработаны таким образом, чтобы через пропорции и архитектурные приемы подчеркнуть характер конкретного дома, но в то же время предоставить возможность его владельцу выбирать различные комбинации по своему бюджету и вкусу. Это новый и по-настоящему уникальный продукт на рынке премиального жилья, добавляет Никита Маликов.

Вряд ли бы тихая красота русского пейзажа звучала так тонко без контраста со строгой геометрией. Экстерьеры и ландшафт создают единое визуальное полотно. Река обнимает территорию с трех сторон. И в ее метафизическую силу начинаешь верить не меньше, чем в силу современных систем безопасности, которым, естественно, опытный девелопер уделил должное внимание.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Приватная атмосфера "Березки River Village" является нашим безусловным приоритетом. Жители могут свободно выйти на вечернюю прогулку или отправить ребенка в школу без сопровождения — в этом и заключается преимущество закрытых коттеджных поселков. Но покидать «Березки» не захочется, ведь на территории есть все для комфортной жизни взрослых и детей. А для решения любых вопросов — будь то мойка окон, выгул собаки или поиск няни — можно просто открыть смартфон и выбрать соответствующую опцию в специальном мобильном приложении, разработанном для жителей поселка»,— комментирует директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

Исследователь богатства Филипп Перро в своей книге «Роскошь» отмечает, что «расходы определяют порядок и смысл жизни». Дивидендов от инвестиций в собственный комфорт у резидентов элитных «Березок» будет не меньше, чем от приобретения городской элитной недвижимости в городе. Компания «Галс-Девелопмент» продолжает совершенствовать экосистему и занимается проектом премиального фитнес-клуба с велнес-зоной, летней террасой и рестораном. Открытый бассейн с подогревом позволит наслаждаться водой круглый год, как на любимых альпийских курортах.

Елена Иванова