С конца февраля в Екатеринбурге резко выросло количество квартир для аренды. По разным данным, рост составил от 41 до 79%. Но заметного снижения стоимости аренды или роста числа арендаторов на рынке пока не произошло. При этом весной выгода от аренды жилья в Екатеринбурге перед подорожавшей ипотекой увеличилась в разы. В апреле разница в ежемесячных платежах превысила 30 тыс. руб., а год назад она составляла всего 4 тыс. руб., посчитали аналитики.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Спрос не диктует предложение
Согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», количество квартир в аренду в Екатеринбурге в апреле увеличилось на 41% по сравнению с февралем и на 8% — за год. ЦИАН оценивает месячный рост предложения в 51%, портал объявлений по аренде жилья «Драже» — в 79%.
«Последние недели мы наблюдаем затоваривание рынка аренды жилья предложением. Если на 23 февраля в нашей базе было 502 реальных объявления в рекламе, то на 7 апреля их количество пробило отметку в 900. Это прирост на 79%. Для сравнения, во времена пика пандемии мы доходили до отметок в 2 тыс. актуальных предложений», — рассказал «Ъ-Урал» основатель портала объявлений по аренде жилья «Драже» Никита Словиковский.
В «Авито Недвижимоть» отмечают, что однокомнатных квартир на рынке стало больше на 43%, студий и «двушек» — на 38%. Самый большой рост показали многокомнатные квартиры (четыре и более комнат). Количество предложений таких объектов выросло на 85%. А спрос на них в марте вырос на 94%.
По данным сервиса, в марте интерес арендаторов к долгосрочной аренде квартир в Екатеринбурге увеличился на 3%, а по сравнению аналогичным периодом прошлого года — на 28%. «Наибольшей популярностью у арендаторов пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на которые приходилось 50% и 30% от общего спроса. Заметнее всего за последний месяц увеличился спрос на квартиры с четырьмя и более комнатами (в 1,9 раза). Аренда студий за последний месяц стала популярнее на 10%, однокомнатных и двухкомнатных квартир — на 1% и 4%»,— рассказали в «Авито».
По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, тренд на рост числа арендных квартир будет сохраняться в течение года.
«Последние два года на рынке было много необязательных сделок, когда квартира приобреталась не как жизненная необходимость, а как способ сохранения капитала. Таких квартир сейчас находится много в стадии строительства, они будут сдаваться в эксплуатацию и поступят на рынок аренды. Вряд ли мы увидим рост числа арендаторов — им не откуда взяться»,— считает господин Хорьков.
Он также отметил, что на рынок стали поступать квартиры, которые раньше простаивали. Эту тенденцию отметили и в АН «Этажи»: «Многие осознали, что недвижимость как актив должна работать и приносить доход. При этом рынок находится в поиске баланса между явно завышенными запросами арендодателей и более скромными ценовыми ожиданиями арендаторов».
Конкуренция сдержит цену
Средняя ставка на аренду квартир с конца февраля изменилась незначительно. По словам господина Словиковского, стоимости аренды однокомнатной квартиры с 23 февраля на начало апреля снизилась с 22,5 тыс. руб. до 21,8 тыс. руб. (включая средние коммунальные платежи). Двухкомнатная квартира в среднем стала дешевле на 2,4%, 26,3 тыс. руб. в месяц. Аналогичные данные приводит «Авито», где пока не фиксируют изменения арендных ставок студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир (18 тыс. руб., 20 тыс. руб. и 23 тыс. руб. соответственно). Но в «Авито» отметили снижение на 12% (до 35 тыс. руб. в месяц) стоимости аренды трехкомнатных квартир. При этом за год аренда трехкомнатных квартир подорожала заметнее всего (+30%).
На фоне снижения спроса собственники более лояльны к скидкам при заключении долгосрочных договоров аренды, но снижать цену они еще не готовы, отмечают в «Этажах». «Я не жду заметных изменений в цене, конкуренция будет оставаться высокой»,— также считает Михаил Хорьков.
Ипотека теряет бдительность
Весной 2022 года жить в съемной квартире в Екатеринбурге стало выгоднее, чем брать ее ипотеку, считают аналитики сервиса ЦИАН. Как отмечают представили сервиса, ставка кредитования на вторичном рынке на начало апреля составляла 20,2%. В феврале 2021 года ипотека выдавалась под 11,3%. А год назад ипотеку можно было взять под 8% годовых. Так, в среднем, арендовать квартиру в апреле 2021 года стоило 19 тыс. руб., ежемесячный платеж по ипотеке тогда составлял 20,9 тыс. руб. — разница в платеже была незначительной — 1,9 тыс. руб.
По данным на 23 февраля 2022 года, аренда в Екатеринбурге обходилась в 20,3 тыс. руб., ежемесячный платеж по ипотеке – 32,2 тыс. руб. Разница — 11,9 тыс. руб. Уже в апреле разница стала еще более заметной.
Сейчас арендовать квартиру можно в среднем за 19,8 тыс. руб., а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, по данным ЦИАН, в среднем обойдется в 53,5 тыс. руб. Разница между арендой и покупкой составила 33,7 тыс. руб.
«Год назад аренда составляла в среднем 78% от платежа по ипотеке, разница по всем городам была в среднем чуть более 4 тыс. руб. С ростом ключевой ставки в марте 2022 года ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. Аренда жилья сейчас в разы выгоднее чем платеж по ипотеке. В среднем по всем городам в апреле 2022 года аренда составляла всего 33% от среднего платежа по ипотеке»,— отметили в ЦИАН.
