Один из первых секс-шопов Екатеринбурга «Казанова 69» не смог продлить договор аренды помещения в старинном особняке в центре города. Здание принадлежит распорядительной дирекции мингосимущества Свердловской области (МУГИСО), которая намерена передать его международному Демидовскому фонду. Первая судебная инстанция встала на сторону «Казановы» и обязала распорядительную дирекцию МУГИСО заключить договор с ним, но апелляционная инстанция полностью отменила это решение. Сейчас подана кассационная жалоба. Ранее против соседства с секс-шопом выступала детская художественная школа, которая находится в этом же здании.
По решению суда, секс-игрушки должны покинуть Дом доктора Сяно
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
По решению суда, секс-игрушки должны покинуть Дом доктора Сяно
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
В августе прошлого года индивидуальный предприниматель Алексей Баталов (по данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», до 15 декабря 2021 года являлся директором ООО «Казанова») подал иск к распорядительной дирекции МУГИСО в Свердловский арбитражный суд. Согласно материалам суда, он просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды на помещение площадью 55 кв. м сроком на пять лет в центре Екатеринбурга.
Речь идет о подвальном помещении в старинном здании на углу улиц Карла Либкнехта и Малышева, где секс-шоп уральской сети «Казанова 69» работает с 1990-х годов. Здание является памятником архитектуры — «Дом и больница доктора Сяно», было построено на рубеже XIX–XX веков.
Помимо секс-шопа в здании с 1950 года на первом этаже находится детская художественная школа №1 имени Чистякова, а на втором до января 2021 года находилось Управление государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области.
По данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», ООО «Казанова» зарегистрировано в июне 1994 года. Сейчас ее директором и бенефициаром является Ирина Крежевских. Как указано на сайте компании, «Казанова 69» существует 29 лет. В сеть входят четыре кофейни «Кофе 18+», музей «Об этом», тренинг-центр и 16 магазинов в Екатеринбурге.
Как следует из материалов дела, в 2016 году между распорядительной дирекцией МУГИСО и Алексеем Баталовым был заключен договор аренды по результатам рассмотрения заявок на открытом аукционе.
До окончания срока действия контракта представитель сети магазинов для взрослых отправил заявление с просьбой о заключении договора аренды на новый срок. Но распорядительная дирекция МУГИСО ему отказала, сославшись на то, что помещения второго этажа планируется передать под размещение Международного Демидовского фонда, который возглавляет первый губернатор Свердловской области Эдуард Россель.
Дом доктора Сяно
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Дом доктора Сяно
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
В материалах суда указано, что у арендодателя отсутствовали основания для отказа представителю «Казановы» в заключении договора аренды на новый срок, предусмотренные ч. 10 ст. 17.1 закона «О защите конкуренции». Так, например, у компании не было задолженностей по арендной плате. Поэтому суд первой инстанции обязал ответчика в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда заключить с истцом новый договор аренды.
В марте 2022 года апелляционная инстанция полностью отменила решение суда и встала на сторону МУГИСО. «Истец не имеет преимущественного права на заключение договора аренды помещений на новый срок, так как собственник помещения не имел намерений дальнейшего использования помещений в хозяйственном обороте, планировал передать помещения Международному Демидовскому фонду. Суд полагает, что приведенные ответчиком указанные доводы судом первой инстанции не исследованы, что повлекло принятие по делу неправильного решения»,— говорится в постановлении семнадцатого Арбитражного апелляционного суда. Не согласившись с этим, 12 апреля господин Баталов подал кассационную жалобу.
«Как и статья 621 ГК РФ, так и статья 17.1 закона “О защите конкуренции” исходят из того, что преимущественное право может быть заблокировано самим договором аренды, в отношении которого арендатор выразил намерение о пролонгации. По мнению апелляции, из пункта 7.5 договора аренды ясно и недвусмысленно следует, что у магазина не возникает “преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок”, а потому арендатор не вправе требовать возобновления договора без конкурсных процедур»,— считает юрист фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов. По его мнению, шансы арендатора на получение положительного решения в кассационной инстанции невелики.
Против размещения секс-шопа по этому адресу ранее выступала и детская художественная школа №1 имени Чистякова.
«Морально-этическая сторона вопроса нас всегда волновала. В 2010–2011 годах у нас родители поднимали эту тему, собирали подписи и пытались решить вопрос близости подобных компаний к образовательному учреждению»,— рассказала «Ъ-Урал» заместитель директора по учебно-методической работе школы Надежда Самсонова.
В МУГИСО обещали прокомментировать ситуацию после завершения судебных процессов. В «Казанове» от комментариев отказались.