В Краснодарском крае приближается курортный сезон, а это значит, что с каждым месяцем спрос на краткосрочную аренду жилья будет расти. Участники рынка знают, на каких площадках можно сдавать и снимать жилье выгодно и безопасно. «Авито» традиционно входит в топ таких сервисов.
«Сегодня на "Авито Недвижимости" представлена самая большая база жилья для посуточной аренды: в Краснодарском крае только в категории квартир сегодня доступно более 16,3 тыс. предложений. Это на 47% больше, чем в марте 2021 года. В то же время сейчас на рынке краткосрочной аренды недвижимости формируется отложенный спрос: пользователи активно просматривают объявления, но окончательное решение переносят или на более поздний срок, или больше сравнивают конкурентные предложения — иначе говоря, стали более щепетильно подходить к вопросу выбора объекта и заботиться об этом сильно заблаговременно»,— рассказал «Ъ-Кубань» руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
По словам господина Кромочкина, ближе к летнему сезону просмотры будут конвертироваться в реальные бронирования, поэтому с высокой долей вероятности можно будет увидеть значительный рост числа запросов уже в мае.
Для того чтобы сделка между арендодателем и гостем происходила максимально безопасно, «Авито Недвижимость» отмечает надежные варианты специальным значком «Квартира проверена». Получить такой значок могут арендодатели с рейтингом от трех звезд и выше, не имеющие жалоб от гостей. Площадка проверяет документы на квартиру и просматривает жилье по видеосвязи. В «Авито» отмечают, что такие объявления получают до 80% больше просмотров, чем стандартные, и 65% гостей готовы переводить предоплату за жилье с отметкой «Квартира проверена».
Это еще раз доказывает, что «Авито» сегодня — не просто база с объявлениями, но и удобная платформа, которая позволяет упростить работу с недвижимостью и обеспечить стабильный клиентский поток для владельцев жилья. В этом плане период весны 2022 — нестабильное время для любого бизнеса в России — не стал исключением.
«На "Авито" существуют программы поддержки профессиональных участников рынка, которые действуют во многих регионах страны, в том числе в Краснодарском крае. Так, этой весной мы запустили систему бонусов — до 50% трат в месяц возвращаются в кошелек на "Авито", эти бонусы можно потратить на продвижение. Оплатить бонусами можно до 99% стоимости услуги»,— объясняет Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Помимо бонусной программы, площадка разрабатывает инструменты для ускоренной интеграции и обучения новых пользователей и готовит к запуску образовательные курсы. Эти меры будут особенно актуальны для пользователей, которые ранее продвигали объекты через платформы, которые недавно прекратили свою работу в России.
Почему выгодно сдавать жилье посуточно
Как рассказал «Ъ-Кубань» гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько, бизнес по сдаче жилья в курортной зоне Краснодарского края процветал еще с советских времен и сейчас развивается все активнее. Причем за последние три-четыре года он стал профессиональнее: становится популярным покупать квартиру в апартаментном комплексе и передавать функцию арендодателя в руки управляющей компании.
«Таких проектов становится все больше, для многих — это действительно веский повод приобретения жилья на Черноморском побережье. Последние сезоны были успешны для всего Черноморского побережья — спрос нередко превышал предложение, особенно в высокий сезон»,— подчеркивает Илья.
Впрочем, выгодно сдавать жилье не только на побережье, но и, например, в Краснодаре. Здесь активно развивается туризм выходного дня и деловой туризм, что в свою очередь также формирует спрос на посуточную аренду.
«На "Авито" есть персональные менеджеры, которые помогают вести работу по сдаче жилья более эффективно. В непростые времена мы считаем своим долгом помогать бизнесу быть устойчивым, поэтому консультируем, предлагаем новые услуги и инструменты аналитики, прорабатываем разные сценарии мер поддержки в зависимости от того, как будет развиваться ситуация»
«Если мы будем сравнивать с долгосрочной арендой, здесь заработок будет в среднем в 1,5 раза выше. Даже с учетом расходов на ведение этого бизнеса»,— считает Илья Володько. Эксперт отмечает, что весной на фоне закрытия воздушного сообщения над большей частью Краснодарского края может быть спад туристической активности, однако к лету ее удастся компенсировать. Причина — в снижении возможности населения выехать заграницу, а также в динамичном росте рынка индивидуального жилья и апартаментов по сравнению с гостиничным.
«Рынок индивидуального жилья и апартаментов более выгоден, потому что более гибок с точки зрения ценообразования. И этим будут пользоваться, даже если денег туристов станет существенно меньше. Иными словами, даже если будет коррекция по стоимости, недвижимость все равно будет приносить своим владельцам доход за счет высокой загрузки»,— поясняет Илья Володько.
Поддержать рынок даже в случае не самого позитивного сценария стремится и площадка — лидер по количеству объявлений в России. Артем Кромочкин поясняет: «На "Авито" есть персональные менеджеры, которые помогают вести работу по сдаче жилья более эффективно. В непростые времена мы считаем своим долгом помогать бизнесу быть устойчивым, поэтому консультируем, предлагаем новые услуги и инструменты аналитики, прорабатываем разные сценарии мер поддержки в зависимости от того, как будет развиваться ситуация».
Какое жилье пользуется наибольшим спросом в Краснодарском крае
По данным «Авито Недвижимости», в Краснодарском крае путешественники предпочитают арендовать однокомнатные квартиры, спрос на которые составляет 42% от общего значения. Затем следуют двухкомнатные (27,5%), которыми, как правило, интересуются семьи и компании, приезжающие на отдых. Туристы-одиночки и пары часто рассматривают студии (26%) как основной вариант жилья.
Такая картина характерна для большинства городов Краснодарского края за исключением Сочи, где самым востребованным жильем оказались студии (37% от общего спроса), затем идут двухкомнатные (31%) и однокомнатные квартиры (27%).
Также предпочтения туристов отличаются в Краснодаре — здесь студии занимают второе место по спросу после однокомнатных квартир, и станицы Тамань и Темрюк, где в силу непосредственного расположения этих населенных пунктов вдоль моря особую популярность приобретают многоквартирные объекты.
Согласно данным «Авито Недвижимости», в Краснодарском крае самыми востребованными для краткосрочной аренды квартир являются Сочи (в среднем 2,5 тыс. руб. в сутки за квартиру), Краснодар (1,5 тыс. руб. в сутки), Геленджик (2 тыс. руб. в сутки), Анапа и Новороссийск (по 1,5 тыс. руб. в сутки).
Читайте нас в Telegram 