Вчера в Хабаровске было подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве между правительством Хабаровского края, федеральным и краевым ипотечными агентствами. По мнению местных чиновников, это соглашение позволит привлекать в регион долгосрочные ресурсы путем рефинансирования ипотечных кредитов. При этом краевые власти предложили выделять безвозмездную 15% субсидию из бюджета тем, кто решит взять ипотечный кредит. Всего на эти цели из бюджета Хабаровского края будет выделено 52 млн руб.
|
|
Глава федерального ипотечного агентства Александр Семеняка считает ипотечный кредит авансом будущих доходов клентов ФОТО ВЯЧЕСЛАВА РЕУТОВА |
Трехстороннее соглашение подписали и.о. председателя правительства Хабаровского края Владимир Попов, руководитель ОАО «Краевое ипотечное агентство» Дмитрий Чешулько и глава федерального ипотечного агентства Александр Семеняка. Перед церемонией подписания документа о сотрудничестве краевой министр строительства Сергей Ващишин заметил, что несмотря на создание регионального ипотечного агентства, кредиты на строительство жилья будут по-прежнему доступны только для людей с ежемесячным достатком в 12-30 тыс. руб. Для того, чтобы поддержать людей, желающих получить ипотечный кредит, краевое правительство намерено предоставлять из бюджета безвозмездную субсидию 15 % от стоимости квартиры. Всего на эти цели будет потрачено около 52 млн руб. бюджетных средств.
По словам господина Ващишина, в крае будут выпускаться ипотечные облигации. Их приобретение даст людям возможность накапливать средства для первоначального взноса на жилье. Средства, поступившие от продажи закладных и облигаций, будут направляться на рефинансирование кредитов, взятых в банках.
Как пояснил генеральный директор федерального ипотечного агентства Александр Семеняка, само агентство кредитов выдавать не будет, это станут делать банки. Причем, по словам господина Семеняки, в их числе должны быть не только системообразующие банки, такие как Сбербанк или Внешторгбанк (ВТБ), но и средние региональные банки. Именно у них ипотечное агентство и будет выкупать кредит в качестве актива, поскольку крупные банки способны выдавать долгосрочные кредиты сами. За счет этого финансовые учреждения снова будут получать деньги, которые опять смогут выдавать в качестве кредита.
«Сама система обеспечивает устойчивый спрос на жилье. Она не требует дополнительных усилий, но любой желающий может взять ипотечный кредит, потому что он является авансом будущих доходов человека», — сказал Александр Семеняка. Если же кто-то решит брать кредит напрямую в банке, то ипотечное агентство может дать исчерпывающую консультацию по тому, в какой банк стоит обратиться и в какое строительство вкладывать средства. Пока же представители агентств намерены проводить переговоры с финансовыми заведениями по поводу их участия в ипотечном кредитовании.
По словам Владимира Попова, такие предложения сделаны всем банкам, работающим на территории Хабаровского края. Рассуждая об ипотеке, чиновник отметил, что стоимость будущего жилья зависит от престижности района и метража квартиры. Около 30% от стоимости жилья приходится платить за коммунальные системы. «Но мы будем стараться снизить эти проценты. Пока же не удается этого сделать», — заметил господин Попов.
По словам и.о. председателя правительства, апробация ипотечного механизма в крае начнется на базе 330-квартирного дома. При распределении этого жилья приоритеты будут отданы работникам бюджетной сферы, ветеранам войны и труда, сотрудникам правоохранительных органов. «Но у нас очень много нуждающихся в квартирах. Если бы мы построили даже 250 тыс. кв. м жилья, мы бы проблему обеспечения людей квартирами не решили», — заметил и.о. председателя правительства.
Как сообщил глава хабаровского ипотечного агентства Дмитрий Чешулько, его сотрудники уже ведут прием документов и консультацию граждан, в том числе по вопросу строительства жилья. Реальная работа по рефинансированию, по словам господина Чешулько, начнется в марте 2005 года. В том числе будет проводится работа по вопросу покупки квартир на вторичном рынке жилья.
Замуправляющего хабаровским филиалом ВТБ Евгений Орлов сообщил „Ъ“, что головной офис банка сотрудничает с федеральным ипотечным агентством. Поэтому после открытия подобного агентства на территории края филиал Внешторгбанка будет рассматривать варианты сотрудничества. В одном из региональных банков „Ъ“ также сообщили, что варианты сотрудничества с ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» намерены рассмотреть, но, отметили там, «пока рано делать какие-либо стратегические заявления».
МАРИНА ИЛЬЮЩЕНКО