Вчера заместитель министра строительства Ростовской области Игорь Далаксакуашвили на пресс-конференции сделал прогноз, по которому на 2005 год придется бум ипотечного кредитования в регионе. Такие ожидания областных властей связаны с тем, что в нынешнем году было выдано 1190 ипотечных кредитов — больше чем за три предыдущих года. По словам замминистра, рост произошел, прежде всего, за счет активности банковского сектора, на который пришлось более половины выданных кредитов.
Как сообщил вчера Игорь Далаксакуашвили, в 2004 году банки предоставили жителям Ростовской области 650 ипотечных кредитов, еще 540 было оформлено в рамках областной ипотечной программы. «Мы перешагнули условную цифру в одну тысячу кредитов, и на следующий год прогнозируем еще более серьезный результат», — отметил замминистра. По его словам, 1 тысяча реализованных по ипотеке квартир составляет порядка 12–15% рынка жилья, и в последующие годы эта доля будет расти.По прогнозам областных властей, в 2005 году общее количество кредитов на покупку жилья достигнет 2,5 тыс., причем в рамках областной ипотечной программы планируется выдать порядка 1,2 тыс. займов на общую сумму 200 млн рублей. Остальные кредиты, по словам Игоря Далаксакуашвили, придутся на долю банковского сектора. «Если раньше это направление активно развивал только Сбербанк, то сейчас серьезную конкуренцию ему составляют Центр-инвест, Донской народный банк и Внешторгбанк», — сообщил он.
Повышение активности на рынке ипотечных программ в областной администрации связывают с принятием Госдумой РФ пакета законов в рамках жилищной реформы. Между тем, по мнению Игоря Далаксакуашвили, не все поправки, внесенные в законодательство, принесли желаемый результат — снизили финансовую нагрузку на заемщиков. Так например, взамен пошлины на нотариальное удостоверение ипотечного договора, которая ранее составляла 1,5% от суммы сделки, установлена фиксированная плата в размере 200 рублей, однако нотариусы сразу сориентировались в сложившейся ситуации и установили 1,5-процентную плату «за составление договора». «Некоторые наши структуры просто непобедимы в желании заработать на людях, которые улучшают жилищные условия», — сделал вывод замминистра.
Еще одной проблемой может стать слишком малая сумма, зарезервированная в федеральном бюджете под выдачу гарантий по ценным бумагам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Предусмотренные российской казной средства позволят АИЖК привлечь на льготных условиях (под 10% годовых) только 5 млрд рублей. При этом уже сейчас заявки на выкуп закладных, поступившие от 55 региональных операторов, превышают 12 млрд рублей. «Реальная же потребность составляет 25 млрд рублей, т.к. практически все регионы занижали цифры, чтобы избежать штрафных санкций агентства в случае неисполнения заявки», — сообщил Игорь Далаксакуашвили. Единственным выходом из этой ситуации может стать привлечение АИЖК средств под ценные бумаги, не обеспеченные государственными гарантиями, что сделает их дороже и, соответственно, увеличит стоимость выдаваемых населению кредитов на 2% в год (в настоящее время кредиты в рамках программы АИЖК выдаются под 15% годовых на срок до 27 лет. — „Ъ“).
В областном минстрое считают, что в будущем году цены на жилье в Ростове не будут увеличиваться темпами, намного опережающими инфляцию, как это происходило в последние годы. «Мы посчитали, что в наших ценах на жилье нет такой спекулятивной наценки, как в других регионах. В нынешнем году они увеличивались из-за роста тарифов на энергоносители, удорожания металла, цемента и других составляющих, а также земли», — сообщил Игорь Далаксакуашвили. По его словам, в обладминистрации решили существенно увеличить количество земельных участков, выделяемых под строительство жилья, с тем, чтобы к 2010 году в Ростове-на-Дону возводилось более 1 млн кв. метров ежегодно. «Учитывая, что численность населения не будет существенно увеличиваться, а жилья будет строиться вдвое больше, цены не должны сильно расти», — считает замминистра.
АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ