В Челябинской области доходы от инвестиций в недвижимость за последние три года оказались одними из самых низких среди регионов РФ. При сдаче квартиры в аренду годовой доход составил 3,5% при среднероссийском показателе 11%. Без аренды инвесторы получали убыток 3% в год. Аналитики объясняют это невысокими темпами роста цен на жилье в Челябинской области, не превысившими инфляцию, в результате доходность обеспечивалась исключительно арендой. Эксперты отмечают, что доля квартир, приобретаемых в инвестиционных целях, составляет 25–30% от общего числа покупок, при этом сегодня речь идет не о приумножении, а сохранении средств.
Эксперты отмечают, что челябинцы инвестируют в жилье для сохранения денег, а не для приумножения
Фото: Евгений Лисицын, Коммерсантъ
Эксперты отмечают, что челябинцы инвестируют в жилье для сохранения денег, а не для приумножения
Фото: Евгений Лисицын, Коммерсантъ
Доходность инвестиций в недвижимость в Челябинской области за последние три года оказалась одной из самых низких в России. Среднегодовая прибыль от вложения средств в покупку квартиры при условии сдачи в аренду составила 3,5%. Без арендаторов хозяин инвестиционной недвижимости получит убыток 3% в год. По уровню доходности среди российских регионов Челябинская область заняла 79-е место. Такие данные представлены в исследовании «РИА Новости».
Доходность недвижимости в субъектах РФ рассчитывалась за 2019–2021 годы от момента прироста стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м и сдачи ее в аренду. При этом учитывались расходы на оплату налогов, жилищных и коммунальных услуг, а также уровень потребительской инфляции.
Кроме Челябинской области минимальная выгода от инвестиций в жилье зафиксирована в Севастополе, Оренбургской области, Мордовии, Коми и Ставропольском крае, где доход составил от 0,5 до 3,2% в год, без учета аренды — от –8,1% до –3,2%.
«Многие регионы характеризовались очень невысоким ростом цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей»,— говорится в исследовании. Всего в 19 регионах РФ инвестиции в квартиры показали убыточность.
В среднем по стране среднегодовая доходность от вложений в недвижимость составила 11%, без учета аренды — 5,5%. Наибольшая выгода зафиксирована в Бурятии и Магаданской области — 18,3% годовых с учетом сдачи жилья в аренду. Без аренды доход составил 14,1% и 10,6% соответственно. Также в пятерку лидеров вошли Амурская область — 18,1%, (11,6% без аренды), Адыгея — 17,1% (12,9%) и Ямало-Ненецкий автономный округ — 17,1% (9,5%). Москва с доходностью 14,8% оказалась на девятом месте, Санкт-Петербург — на седьмом (16,4%).
«Резкий рост процентных ставок по ипотеке в 2022 году и общая неопределенность в экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость. Кроме того, прогнозируется очень существенный рост инфляции, поэтому чистая доходность недвижимости в ближайшие несколько лет может оказаться отрицательной»,— говорится в исследовании.
Директор агентства «Форум Недвижимость» Игорь Чернядьев отметил, что сегодня жители региона активно инвестируют деньги в недвижимость. «Люди инвестируют средства в недвижимость ради того, чтобы их приумножить или сохранить. Сегодня в Челябинской области преобладает последний вариант. Сделки для того чтобы заработать, в основном ушли в Краснодарский край, Сочи, Санкт-Петербург. Сегодня доля покупки квартир не для жизни составляет примерно 25–30%»,— отмечает эксперт.
По словам исполнительного директора «IBC Недвижимость» Евгения Короткова, количество покупок жилья с инвестиционными целями в регионе резко возросло после старта программ льготной ипотеки. «Стройка с льготами всегда привлекала множество инвесторов. Часто их цели смешанные, то есть сегодня это инвестиции, завтра — сдача в аренду, через пять лет — жилье для родственников. На мой взгляд, данный рейтинг не отражает ценовое безумие, происходившее с начала льготного кредитования. Новостройки в цене росли быстро, даже хаотично, многие объекты подорожали почти в два раза. Вторичный рынок отличался большей инерцией, но цена квадратного метра тоже увеличилась существенно. А вот доход от сдачи в аренду почти не менялся, поскольку ставки оставались примерно одинаковыми в 2019–2021 годах. В итоге получаем очень невнятную доходность, так как “база” все время меняется, а “дивиденды” нет»,— говорит эксперт. По его словам, одной из причин небольшой выгоды от инвестирования стали низкие доходы населения, что влияет на ставки аренды по жилью. «Кроме того, в Челябинске скорее принято инвестировать в стройку. Сдача в аренду это гораздо меньшая доля инвестиций в жилье, так как многие понимают, что есть риски простоя, надо выходить из “серой” зоны в “белую”: платить налоги, ЖКУ, периодически заниматься ремонтом»,— говорит господин Коротков.
По данным «Циан-Аналитики», по итогам 2021 года средняя стоимость новостроек в Челябинске выросла на 23% и составила в декабре 69,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Вторичка подорожала на 20,7%, до 54,2 тыс. руб. Арендная плата за однокомнатную квартиру в Челябинске в декабре прошлого года составляла 12,8 тыс. руб. в месяц, что на 15% больше, чем годом ранее. Ставки на двухкомнатные квартиры выросли на 19%, до 17,5 тыс. руб.