Корпорация «Девелопмент-Юг» планирует жилую застройку 1,3 га по ул. Беляева, 17 в Индустриальном районе Перми. Площадка находится в промзоне. Компания обратилась в комиссию по землепользованию и застройке, чтобы установить на участке зону жилищного строительства. Девелоперу, возможно, потребуется заключить с мэрией соглашение о финансировании социнфраструктуры, потому что в районе непростая ситуация с местами в школах и садиках. Эксперты указывают, что в Индустриальном районе возводится много жилья и конкуренция между девелоперами высока. Территория должна развиваться комплексно, поэтому пермским властям надо запроектировать в районе дополнительные соцучреждения.
Краснодарская строительная корпорация «Девелопмент-Юг» намеревается возвести жилье на двух участках общей площадью 1,37 га по ул. Беляева, 17. Структура девелопера — ООО СЗ «Беляева, 17» — предложила пермской комиссии по землепользованию и застройке установить на этой территории зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2, позволяющую жилую застройку. Сейчас участки находятся в зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6. Участки корпорация арендовала у Аркадия и Ильи Волковых. Напомним, у Ильи Волкова «Девелопмент-Юг» арендовала участок в Кондратово, где построит ЖК «Мы». По данным 2ГИС, по ул. Беляева, 17 находятся склады, шиномонтаж и административное здание.
По данным обосновывающих материалов, жилой комплекс будет включать дома в 6 и 10 этажей, расположенные вдоль ул. Беляева, с коммерческими помещениями на первом этаже.
Заявление «Девелопмент-Юг» рассмотрели 28 апреля на заседании комиссии по ПЗЗ. Директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин сообщил, что в случае установления нужной зоны компания готова заключить с пермскими властями соглашение о финансировании соцобъектов. По словам представителя краевого минимущества, сейчас на указанных участках не установлена плотность застройки. С установлением там зоны Ц-2 (предельная высота — 10 этажей) и ведением жилищного строительства нагрузка на соцобъекты в районе вырастет. По сведениям мэрии, ситуация с обеспеченностью соцобъектами в территории «непростая». Глава краевого минимущества Лариса Ведерникова пояснила, что, по правилам, девелопер должен был представить в комиссию сведения о загруженности школ и детских садов в этом районе. При дефиците мест и повышении плотности застройки компании заключают с мэрией соглашение о финансировании социнфраструктуры. «Девелопмент-Юг» нужные сведения о нагрузке на соцучреждения в месте строительства не направлял.
По данным портала ИСОГД, территория по ул. Беляева, 17 находится в зоне санитарной охраны скважины №1 «Новогор-Прикамье». «Девелопмент-Юг» планирует снимать санзону параллельно со сменой зонирования участка. «Эта территория является стратегической с точки зрения развития города, там как минимум четыре застройщика владеют участками и продолжают их консолидировать»,— обратил внимание Алексей Скрипкин. Директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» сказал, что логично было установить зону Ц-2 на весь квартал, в котором находится указанная земля. «Мы готовы представить концепцию и на 6 га площади, посчитать потребности в соцобъектах и то, каким образом эта территория может быть реанимирована»,— заявил господин Скрипкин.
Краснодарской корпорации рекомендовали подготовить недостающую информацию и повторно заявиться в комиссию по ПЗЗ. В «Девелопмент-Юг» «Ъ-Прикамье» подчеркнули, что сейчас освоение площадки предполагает точечную застройку, но компания рассматривает варианты расширения участка. В этом случае проект будет предполагать комплексное развитие территории. В корпорации пока не стали раскрывать возможный объем жилья и прочих объектов на территории. По рекомендациям комиссии по ПЗЗ девелопер рассчитает потребность территории в соцобъектах, в случае дефицита мест в школах и детсадах — подготовит предложение по заключению соглашения с администрацией.
Напомним, «Девелопмент-Юг» занимается комплексным освоением микрорайона Ива-1 (80 га) в Перми. Застройщик возводит на этой территории жилье, объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и передает их муниципалитету. Корпорация также готовится начать комплексное освоение территории бывшего тепличного комбината в Кондратово. На участке в 40 га компания возведет клубный пригород «Мы» на 300 тыс. кв. м жилья.
Опрошенные эксперты заметили, что в Индустриальном районе Перми в последние годы строится много жилья, востребованного на рынке. В территории хорошо развита инфраструктура, есть торговые центры «Столица», «Планета». Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный сообщил, что большие объемы застройки района порождают высокую конкуренцию среди девелоперов. В Индустриальном районе много промышленных территорий, редевелопментом которых можно заниматься, заметил эксперт. Однако здесь также наблюдается нехватка соцучреждений, поэтому застройщики заключают соглашения о развитии социнфраструктуры с мэрией. Господин Бесфамильный добавил, что площадь участка «Девелопмент-Юг» невелика и не предполагает возведения соцобъектов. На площадке может быть возведено жилье класса «комфорт» или «стандарт».
По словам руководителя департамента маркетинга застройщика ПМД Артема Савельева, помимо строящихся домов в этой локации, ряд девелоперов также планируют жилую застройку территории. Среди них, в частности, Yunika, купившая у «Треста №14» участки на ул. Рязанской. Господин Савельев считает, что промышленная территория Рязанского промузла должна развиваться комплексно. С учетом планируемого жилья здесь надо запроектировать соцобъекты.