На фоне сокращения предложения и колебания валютных курсов средняя стоимость высокобюджетной аренды загородных домов в Подмосковье за год выросла более чем на 20%. Собственники не готовы снижать цены, хотя многие потенциальные арендаторы пока занимают выжидательную позицию. Драйвером спроса на аренду загородного жилья в этом сезоне будут ограничения на зарубежные поездки, считают консультанты.
Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ
Фото: Юрий Ли-бин, Коммерсантъ
Средняя стоимость аренды элитного загородного дома в Подмосковье по итогам первого квартала 2022 года достигла 1,68 млн руб. в месяц. Относительно конца прошлого года цены выросли на 7%, а год к году — на 21%. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Собственники ставки аренды не снижают, соглашается председатель комитета по маркетингу AREA Александр Шибаев.
Рост цен частично объясняется снижением объема предложения: за год число лотов на рынке элитной аренды, по оценкам Knight Frank, сократилось на 38%. Это связано с высоким спросом на покупку загородных домов, который наблюдался на фоне пандемии COVID-19. В результате на рынке стало больше дорогих лотов.
Если в первом квартале 2021 года коттеджи стоимостью более 3 млн руб. в месяц формировали 9% предложения, сейчас — 16%, свидетельствуют данные Knight Frank. По оценкам аналитиков:
- 23% лотов сейчас экспонируется в наиболее бюджетной ценовой категории — 400–600 тыс. руб. в месяц,
- 13% — в диапазоне 600–800 тыс. руб.,
- 21% — от 800 тыс. до 1 млн руб.,
- 12% лотов предлагаются за 1–1,5 млн руб.,
- а 15% — за 1,5–3 млн руб. в месяц.
Важным фактором первого квартала нынешнего года консультанты называют колебание валютного курса. По данным Knight Frank, 34% высокобюджетных арендных домов в Московском регионе до сих пор экспонируется в иностранной валюте. Этот рост цен не всегда находит понимание у потенциальных арендаторов.
Александр Шибаев говорит о снижении спроса на 30%, несмотря на высокий сезон на рынке аренды.
«Заняв выжидательную позицию, многие клиенты медленнее принимают решение, часть — ожидает снижения цен»,— говорит он. По словам эксперта, основная масса запросов приходится на дома стоимостью 300–500 тыс. руб. в месяц. Наиболее востребованные локации — Новорижское и Рублево-Успенское шоссе.
Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик, напротив, говорит об увеличении общего числа запросов на подбор домов для высокобюджетной аренды. «Драйвером интереса к загородной аренде в текущем сезоне будут оставаться ограничения на вылет за рубеж и ограничения полетов (из-за спецоперации РФ на Украине.— “Ъ”) в некоторые российские курортные зоны»,— прогнозирует он.