Рынок аренды жилья сейчас на пике: традиционно спрос возрастает в сентябре и держится до конца декабря. Причем, по оценкам специалистов, квартиры так называемого среднего и эконом-класса сейчас востребованы больше всего, — говорят, за год цены на такое жилье выросли на 20%. Корреспондент "Ъ-Дом" АННА СМОЛИНА была вынуждена искать себе квартиру как раз в это неудачное время года. И выяснила, что, говоря о повышении цен, агенты, как правило, выдают желаемое за действительное.
Раньше мы жили на Васильевском острове — за $160 в месяц в трехкомнатной квартире на первом этаже. Конечно, это довольно дешево. Тем более что, уверяли нас все агенты, в этом районе двухкомнатную меньше чем за $350 никто не сдаст. И тем не менее нашлись такие хозяева. Правда, внутри квартира выглядела ужасно: до нас там жили люди, которые умудрились сломать большую часть мебели, разбить плитку в ванной, изорвать обои и вдобавок пробить дыру в стене между комнатой и кухней. Соблазнившись ценой, в течение месяца мы — за свой счет — привели квартиру в порядок. Хозяйка была в восторге. Впрочем, через полгода она решила продать квартиру с нашим косметическим ремонтом. И я снова оказалась перед необходимостью снимать жилье.
На этот раз я решила подойти к аренде жилища более основательно, потратив на поиск месяц-другой. Позвонила в три солидных городских агентства и оставила им заявки на двухкомнатную квартиру недалеко от метро, с мебелью и телефоном, за $300─330 в месяц. В течение первого месяца агенты всех трех компаний исправно звонили мне каждый день и предлагали квартиры на $100─250 дороже, чем я могла себе позволить. Меня начинали уговаривать: "Евроремонт, рядом с метро, может быть, вам понравится..." Из спортивного интереса я съездила посмотреть "евроремонт" в квартире рядом с метро "Академическая", за которую просили $500, — оказалось, что в квартире просто отремонтирована сантехника и стоит хоть и не новая, но вполне приличная полированная мебель советского времени. Однако меня смутило пятно на потолке. Хозяйка бесхитростно объяснила: "Это между перекрытиями протечка, капает потихонечку несколько лет, но вам не помешает..." В одной из квартир, которую я снимала до этого, из-за такой протечки на две недели отключили воду, три дня я ругалась с ЖЭКом и еще три дня сидела дома в ожидании сварщиков. Так что на "евроремонт" я не польстилась.
Через месяц, устав ждать, когда агенты предложат мне что-нибудь более подходящее, дала заявку в службу "Квартирный вопрос". Через день на работе меня готовы были убить: агенты звонили каждые пять-десять минут. Спустя два дня я сама чувствовала себя диспетчером агентства, утонув в блокнотах с различными предложениями. Тем более что основные приемы агентов я успела прекрасно изучить. Как мне показалось, главное правило агента: даже если в заявке указано "обязательно мебель, холодильник и телефон", все равно предлагать совершенно пустые квартиры — в надежде, видимо, что клиент клюнет и быстренько обзаведется своим хозяйством.
Один молодой человек, позвонив мне, стал расписывать: "Чудная квартира, пол деревянный, стены деревянные, потолки зеркальные, лоджия в дереве..." Узнав, что мебели нет, я поблагодарила и отказалась. "Не хотите — как хотите!" — неожиданно обиделся юноша. Другая дама, позвонив, начала мечтательно расписывать: "Вид из окна на Сосновский парк, там так хорошо гулять, весной все в зелени..." С трудом прервав ее монолог, мне удалось выяснить, что в квартире на Тихорецком за $350 отсутствуют полы и хозяйка хочет, чтобы жильцы сделали ремонт за свой счет. Потом мне риэлтеры объяснили, что прием "вид на Сосновку" применяется специально. Клиенту может так понравиться мысль о зелени под окнами или деревянных стенах под зеркальным потолком, что он легко согласится на ремонт за свой счет. Но я прерывала такие монологи суровым вопросом: "Адрес и стоимость?" На другом конце провода наступала короткая пауза, а потом звучал настороженный вопрос: "Вы что, агент?" Хотя вроде бы естественно, что клиент хочет знать, за сколько и где он рискует снять квартиру.
Или звонит, например, милая девушка, говорит, что квартира находится на улице Петра Смородина. На мой вопрос, где это, следует неуверенный ответ: "Нужно от Финляндского вокзала ехать... куда-то в сторону Ржевки..." Правда, квартира там стоила всего $300, хотя и без мебели, но улицу я с трудом нашла на карте. Впрочем, представительница этого агентства по моей просьбе несколько раз связывалась с владельцем квартиры, уточняя, не может ли он купить туда холодильник и поставить телефон. Такое вежливое отношение к клиенту встречается далеко не всегда. Позволив себе заметить, что $400 — дорого для квартиры без мебели вдали от метро, можно услышать: "А что вы вообще хотите? Вас таких много, спрос большой. $300 были в позапрошлом году".
О прочих недостатках предлагаемого жилья я узнавала уже на месте. Например, в своей заявке отметила, что не хочу жить в доме-"корабле". Но именно "корабль" я увидела, приехав с агентом на Серебряный бульвар у станции метро "Пионерская". Хозяйка сдавала эту квартиру уже несколько лет. Мебель старая, неудобная, подоконники и окна — серые, в комнатах тускло горят лампочки без абажуров, лоджия завалена хламом, а из холодильника пахнет. "Он старый, поэтому из него и пахнет, это уже не чинится", — сообщила хозяйка. "Двушка" стоила $330.
Двухкомнатные квартиры за $300 мне поначалу предлагали только на Ржевке, на Индустриальном проспекте, проспекте Передовиков и Металлистов. Я искала адреса на карте и с тоской прикидывала, что от метро "Ладожская" туда придется добираться на перекладных. Однако, как показала практика, можно найти жилье в ту же цену, но ближе к метро. На четвертый день нам предложили двухкомнатную квартиру за $270 на "Политехнической" (хозяйка уезжала за рубеж и хотела сдать срочно) и за $300 на Большой Пороховской улице, недалеко от станции метро "Новочеркасская". Остановилась я на "двушке" за $300 на Таллинской улице. Вопреки прогнозам агентов-скептиков, в моей "дешевой" квартире есть кухонный гарнитур, стиральная машина, приличная мебель и сантехника, а также балкон. Едва я успела переехать, мне предложили еще один вариант: на Черной речке, в пятнадцати минутах пешком от метро, с новой мебелью — и тоже за $300
