Вчера правительство Самарской области утвердило правила выдачи ипотечных жилищных кредитов молодым семьям, предполагающие полную компенсацию первоначального взноса, если они работают в бюджетной сфере или сельском хозяйстве. В случае рождения троих детей финансовые обязательства по кредиту будут сняты полностью. По мнению риэлтеров, это вряд ли приведет к резкому увеличению потока желающих приобрести жилье по ипотеке, потому что не все молодые семьи могут подтвердить свою кредитоспособность.
Вчера на очередном заседании облправительства было принято постановление о правилах выдачи ипотечных жилищных кредитов и компенсаций молодым семьям, «постоянно проживающим на территории Самарской области». Основное условие для получения кредита – возраст мужа и жены не должен превышать 30 лет. При этом они могут рассчитывать на частичную или полную компенсацию первоначального взноса, составляющего 15% от стоимости жилья. Половину первоначального взноса область компенсирует семьям, чей среднедушевой доход не превышает трех прожиточных минимумов (на сегодня эта цифра составляет около 7 тыс.700 рублей – „Ъ“). Правительство согласно полностью компенсировать взнос, если оба супруга работают в бюджетной сфере или в сельском хозяйстве. Кроме того, за рождение каждого ребенка молодой семье будет погашаться часть кредита или займа, равная цене 18 кв.м. При рождении третьего ребенка с семьи снимают все финансовые обязательства.
«Для Самарской области – это эпохальное событие, - прокомментировал принятие правительством правил ипотечного кредитования председатель правительства Самарской области Сергей Сычев. - Мы решили проблему компенсации первого взноса». Особо председатель правительства подчеркнул, что теперь отменяется принцип очередности при получении жилья по ипотеке. Тем не менее, по словам господина Сычева, «из-за отсутствия желательного объема финансирования на начальном этапе очередность, видимо, будет присутствовать, поэтому всех желающих обеспечить жильем сразу не удастся, однако фонд жилья и ипотеки с каждым годом будет увеличиваться, поэтому в обозримом будущем проблему эту мы решим».
Финансировать эту программу будут из областного бюджета уже в следующем году. Как отметил предправительства, сумма, выделяемая областью на ее реализацию , будет названа после утверждения бюджета области на 2005 год. Между муниципальными образованиями региона средства будут распределяться, по словам замминистра по экономическому развитию Олега Майорова, «согласно пропорциональному соотношению молодых людей в возрасте до 30 лет к остальному населению».
Впрочем, несмотря на отсутствие финансового обеспечения программы, господин Майоров считает, что «через неделю молодые семьи уже могут обращаться в Самарский областной фонд жилья и ипотеки или его филиалы в других населенных пунктах области для получения кредита». Риэлторы не ожидают увеличения потока желающих приобрести жилье по ипотеке в связи с принятием этой программы, поскольку одним из условий получения кредита является подтверждение кредитоспособности покупателя. Так, по мнению помощника гендиректора риэлтерской компании «Спектр недвижимости» Марии Копыловой, «есть еще и проблема «серых» доходов. Основная масса молодых людей зарабатывает в коммерции, а здесь, как известно, они большую часть своих доходов скрывают».
РАФАЭЛЬ ХАЙБРАХМАНОВ