Неопределенная ситуация в экономике затронула и рынок жилья. Инфляция, высокие ипотечные ставки и удорожание строительных материалов, проблемы с логистикой и импортозамещением — основные критерии для дестабилизации строительной отрасли.
В то время, как застройщики рассчитывают на помощь со стороны государства и пытаются найти способы привлечения клиентов и сокращения расходов на строительство без ущерба для конечного продукта, — цены на недвижимость продолжают расти в условиях новой реальности.
Итоги первого квартала
По данным Банка России за январь-март 2022 года, объем ипотечного кредитования для долевого строительства накопленным итогом в России составил 550,5 млрд руб., что на 42,6% больше аналогичного показателя 2021 года (386,1 млрд руб.).
Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в России в марте 2022 года, увеличился на 43,8% по сравнению с мартом 2021 года (229,4 против 159,6 млрд руб. годом ранее).
За январь-март 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в Башкирии составил 382 тыс. кв. м, что на 40% или на 109,2 тыс. кв. м больше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
В марте 2022 года в республике застройщиками введено 54,7 тыс. кв. м многоквартирных домов, что на 47,5% или на 49,4 тыс. кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
Рост цен
Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в Башкирии впервые после двух месяцев положительной динамики.
По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Уфы увеличилась на 6% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, составив 101,4 тыс. руб.
В целом ситуация на рынке непредсказуемая: санкционное давление, с которым столкнулась российская экономика весной 2022 года, вызвало резкое ослабление рубля, а вслед за ним — скачок инфляции, в годовом выражении она составляет 17,62%, строительные материалы с начала 2022 года подорожали на 9,95%, по данным Минэкономразвития на 15 апреля. Основная доля приобретения жилья приходится на схему эскроу.
Риски
В Башкирии число эскроу-счетов на 1 марта 2022 года составило более 11,7 тыс., следует из опубликованной статистики Банка России по проектному финансированию в регионах. За год показатель в республике вырос в 2,4 раза.
Но уже сейчас стоит задуматься о возможных рисках на, казалось бы, такую надежную, до недавнего времени, схему приобретения жилья в строящемся доме.
Главный и прогнозируемый недостаток эскроу для дольщиков — это удорожание и повышение стоимости жилья на рынке первичного жилья, затягивание срока ввода объекта в эксплуатацию, непредсказуемость работы подрядчиков и партнеров, дефицит строительных материалов и нестабильность цен.
Таким образом, можно сделать вывод, что наиболее оптимальным вариантом является покупка готового жилья. Например, приобрести первичную недвижимость в готовых домах ЖК VIDINEEVSKY можно уже сегодня.
Хотелось бы отметить, что компания ведет работы на собственные деньги, ЖК VIDINEEVSKY возводится без привлечения третьих лиц — посторонних собственников, банковских организаций, различных кредиторов.
Жилой квартал VIDINEEVSKY расположен на пересечении улиц Кировоградская, Пархоменко, Большая Гражданская и бульвара Ибрагимова. Включает в себя 18 литеров с разной этажностью
За три года строительства АО «УЗЭМИК» ввел более 52 тыс. кв. м жилья и зарекомендовал себя как надежный застройщик, который выбирает социально-ответственный подход без рисков для будущих жителей.
Для приобретения квартиры можно оформить «Семейную ипотеку» от 5,29%. С мая 2022 года стала доступнее и льготная ипотека, у застройщика можно приобрести жилье по сниженной ставке от 8,7% годовых.*
Квартал VIDINEEVSKY строится на собственные средства компании без привлечения средств покупателей и проектного финансирования по схеме эскроу-счетов. Продажа квартир начинается только после ввода дома в эксплуатацию.
* Не является публичной офертой. По данным на 18.05.2022 г.