Компания «Оникс», которая достраивает ЖК «Юлай» в квартале улиц Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена и Бакалинской, должна будет исполнить предписание регионального госкомитета по жилищному и строительному надзору. В 2021 году ведомство обязало застройщика привести этажность жилого дома в соответствие с проектами планировки и межевания квартала. По этим документам, в квартале возможно строительство 9–16-этажных домов, а по разрешению на строительство, которое в 2019 году выдала «Ониксу» мэрия Уфы, застройщик возводит секции на 15–27 этажей. В Башкирии компания выиграла спор. Местный суд посчитал, что исполнение предписания нарушит права покупателей квартир, но апелляционная и кассационная инстанции с решением не согласились.
Юрист Александр Войцех будет добиваться возвращения адвокатского статуса в ВС Башкирии
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Юрист Александр Войцех будет добиваться возвращения адвокатского статуса в ВС Башкирии
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Арбитражный суд Уральского округа отказал ООО Специализированный застройщик «Оникс» (владелец — Андрей Поздышев) в признании незаконным пункта предписания, который касается этажности возводимого компанией многоэтажного жилого дома 6 в квартале улиц Айской, Брестской, Сун-Ят-Сена и Бакалинской. В апреле 2021 года госкомитет Башкирии по жилищному и строительному надзору обязал застройщика «внести изменения в параметры и конфигурацию» строящейся высотки, потому что он нарушил проекты планировки и межевания квартала, которые предусматривают строительство в квартале 9–16-этажных домов. В 2019 году «Оникс» получил в мэрии разрешение на строительство шести литеров «Юлая» от 15 до 27 этажей (1015 квартир общей площадью 48,6 тыс. кв. м). Из-за увеличения этажности, считают в госкомитете, «возрастает плотность застройки» квартала, которая «может повлечь массовые нарушения прав будущих жителей домов». При этом, говорится в предписании, застройщик не аргументировал объективную необходимость в увеличении этажности.
«Оникс» возвел уже четыре из шести секций дома, оставшиеся две застройщик планирует сдать к третьему кварталу 2024 года. По данным компании, квартиры на верхних этажах, которые противоречат проектам планировки и межевания, приобрели около 300 человек.
Первоначальным застройщиком «Юлая» была компания «Завод Промсталь», бенефициаром которой называли бывшего замглавы администрации Уфы по строительству Владислава Никитина (занимал должность до 2012 года). В 2011 году компания заключила с мэрией договор развития территории квартала, а два года спустя начала строительство ЖК. В 2015 году, после конфликта Владислава Никитина с вице-мэром Александром Филипповым, стройка была заморожена. Дольщики «Юлая» проводили публичные акции, привлекая внимание властей к своей проблеме. В 2018 году «Промсталь», которая к тому времени построила четыре дома ЖК (один не введен в эксплуатацию), уступила «Ониксу» два земельных участка, на которых застройщик продолжил строительство «Юлая», а договор развития квартала «Промсталь» передала аффилированной с господином Никитиным «Дирекции программ развития Уфы».
В «Ониксе» посчитали, что требование госкомитета являются незаконными, и обратились в суд. Представитель застройщика в суде пояснил, что увеличение этажности обусловлено «невозможностью завершения строительства из-за недостатка финансирования». Арбитражный суд Башкирии в сентябре 2021 году удовлетворил иск, отметив, что исполнение предписания госкомитета «противоречит общественным интересам», так как нарушит права дольщиков, купивших квартиры в «Юлай». В декабре апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции из-за «отсутствия объективных причин для изменения параметров спорного жилого дома».
В кассационной жалобе «Оникс» вновь сослался на полученной в мэрии разрешение и интересы дольщиков. «В этой ситуации общество будет вынуждено законсервировать строительство многоквартирного жилого дома, что может повлиять на исполнение обязательств перед участниками долевого строительства объекта и приведет к негативным последствиям»,— предупредили в «Ониксе».
Позицию застройщика в суде поддержала прокуратура Башкирии.
Кассация не согласилась с доводами «Оникса». Проектные решения не должны противоречить проектам планировки и межевания, указал суд.
Андрей Поздышев сообщил „Ъ“, что компания подаст жалобу в Верховный суд России продолжит строительство «Юлая». «Вместе с администрацией Уфы мы работает над тем, чтобы внести изменения в проекты планировки и межевания в виде увеличения разрешенной этажности возводимых зданий, — отметил он. — Более важная проблема, которая затрагивает интересы дольщиков — судебный процесс с „Дирекцией программ развития“. Бывший застройщик пытается признать незаконным действующее разрешение на строительство».
Как следует из картотеки дела арбитражных судов, ближайшее заседание по иску «Дирекции программ развития Уфы» о признании недействительным разрешения на строительство назначено на 26 мая.
Управляющий партнер юридической компании «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин обращает внимание, что все инстанции единодушно признали наличие нарушений документации по планировке территории при корректировке разрешения на строительство. «Различается лишь подход судов к вопросу исполнимости оспариваемого предписания. На этом фоне складывается впечатление, что шансы на отмену постановления кассации близки к нулю. Тем не менее, вряд ли конфликт можно считать исчерпанным, поскольку возникает угроза взыскания убытков, понесенных застройщиком, с муниципалитета. При этом нельзя исключать и иные способы урегулирования конфликта (в том числе внесение изменений в проект планировки и проект межевания территории)», — отметил эксперт.