Растущее предложение квартир в долгосрочную аренду на фоне снижающегося спроса и собственной кредитной нагрузки вынуждает собственников жилья снижать цены. За месяц средняя стоимость аренды в крупнейших городах сократилась, ярко тренд проявился в Москве и Санкт-Петербурге, где квартиры стали дешевле на 3–4%. Собственникам приходится предлагать дисконты и лояльнее относиться к потенциальным арендаторам, говорят риэлторы. Оживления рынка они ждут не раньше августа.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в мае — 19,7 тыс. руб., двухкомнатных — 29 тыс. руб. в месяц. Относительно апреля показатели сократились на 1,2% и 0,6% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Скорость снижения цен на аренду, по мнению экспертов, замедляется: в апреле месячный спад средней стоимости оценивался в 3–4%. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах страны оценивают в 21,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,8 тыс. руб. Относительно значений прошлого месяца показатели снизились на 2,7% и 0,8% соответственно.
Самое выраженное снижение средней стоимости аренды за месяц, по данным «Циан.Аналитики», произошло в Перми, где однокомнатные квартиры подешевели на 5%, до 16 тыс. руб. в месяц. В Красноярске и Ростове-на-Дону аналогичное снижение составило 3%, до 17,5 тыс. и 19,4 тыс. руб. в месяц соответственно. В компании «Этажи» обращают внимание на падение цен на жилье в Екатеринбурге: за месяц однокомнатные квартиры здесь подешевели на 4,5%, до 23 тыс. руб. в месяц. В Казани показатель сократился на 3,5%, до 22,5 тыс. руб. в месяц. Прежде всего аренда дешевеет в городах, где ранее цены демонстрировали резкий рост, замечает директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.
Этот тезис подтверждает динамика на рынках крупнейших городов страны. Так, в Санкт-Петербурге по подсчетам «Циан.Аналитики» однокомнатные квартиры за месяц подешевели на 3%, до 28,1 тыс. руб. В Москве аналогичная динамика составила 4%, до 44,7 тыс. руб. в месяц.
Заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова считает, что коррекция цен пока происходит в основном в индивидуальном порядке: в процессе торга собственники квартир в Москве соглашаются на дисконт в 5–10%. Одновременно минимальная стоимость аренды в Старой Москве с января, по словам эксперта, снизилась на 16%, до 25 тыс. руб. в месяц.
«Спрос сегодня гораздо ниже предложения, объем которого с начала года в городе увеличился на 71,6%»,— объясняет эксперт.
Госпожа Полякова поясняет, что в условиях неопределенности многие собственники предпочитают отложить продажу своих квартир, сдавая их в аренду. Это может способствовать увеличению объема экспозиции до стабилизации ситуации.
Динамика цен на долгосрочную аренду квартир в крупнейших городах России
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: данные «Циан.Аналитика».
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что за месяц в целом в крупнейших городах объем экспозиции однокомнатных квартир в долгосрочную аренду вырос на 5%, двухкомнатных — на 6%. Одновременно в «Авито Недвижимости» обращают внимание на то, что спрос за месяц сократился на 13%.
«Ставки адаптируются под ожидания потенциальных арендаторов, конкуренция за которых растет»,— считает Ольга Павлинова.
Одновременно эксперт обращает внимание на то, что многие арендные квартиры были куплены в ипотеку: такие собственники подходят к ценообразованию более гибко, они заинтересованы в том, чтобы ждать жилье и сократить расходы на обслуживание кредита.
Алексей Попов предполагает, что в ближайшие один-два месяца стоимость аренды жилья продолжит снижаться. Задел у рынка есть: ставки все еще на 10–15% выше значений за аналогичный период прошлого года, а доходы потенциальных арендаторов не показывают положительную динамику. К этому, по мнению экспертов «Авито Недвижимости», может добавиться отток соотечественников из крупных городов в родные регионы.
Оксана Полякова добавляет, что спрос на аренду сейчас во многом регулируется сезонным фактором: летом активность традиционно снижена. В августе при отсутствии новых потрясений спрос может начать увеличиваться. Но пока, по словам госпожи Поляковой, собственники вынуждены активнее идти навстречу арендаторам, соглашаясь разделить сумму страхового депозита или охотнее заселяя жильцов с детьми или домашними животными. «Когда арендаторы активизируются, количество толерантных собственников жилья снизится в два раза»,— предупреждает она.