Метров «на миллион» стало на четверть меньше
Индекс
В Петербурге количество квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, сократилось на 23%.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов в различных локациях города. По итогам первого квартала 2022 года за эту сумму в Северной столице можно было приобрести 139 кв. м — на 23% меньше, чем городом ранее, когда этот показатель составлял 181 кв. м.
Лидером рейтинга стал Каменный остров, занявший место так называемого «золотого треугольника», в котором за год были реализованы все экспонируемые на первичном рынке квартиры. За условный миллион долларов на Каменном острове можно приобрести около 80 кв. м элитного жилья. Второе место рейтинга удерживает Крестовский остров, где количество доступных за миллион долларов метров сократилось на 7%: со 102 до 94.
Максимальное изменение было зафиксировано в Адмиралтейском районе, где в течение года в продажу вышел новый проект («Дом Балле») в верхнем ценовом сегменте. В результате количество доступных за миллион долларов квадратных метров сократилось на 65%: с 326 до 114.
В локациях с наибольшим объемом предложения элитного жилья — на Петровском острове и Петроградской стороне — количество доступных к приобретению квадратных метров сократилось на 24 и 13% соответственно, до 168 и 129 кв. м, что эквивалентно площади квартиры с тремя спальнями.
Увеличение количества квадратных метров, которые можно приобрести за миллион долларов, произошло только в одной локации — в районе Литейного проспекта, где положительная годовая динамика показателя средневзвешенной стоимости в рублях оказалась ниже динамики курса доллара, в результате чего в долларовом эквиваленте цена снизилась, а количество доступных к приобретению метров увеличилось на 4%.
Татьяна Любимова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, комментирует: «Количество доступных для приобретения метров элитного жилья за миллион долларов в разных локациях Петербурга варьировалось в зависимости от уровня средневзвешенных цен и экспонируемых в разные периоды времени объектов. Стоит отметить, что в первом квартале 2022 года только одна локация в городе преодолела рубеж в 1 млн рублей по показателю средневзвешенной стоимости квадратного метра — это Каменный остров, который традиционно считается наиболее престижным районом для строительства элитного жилья. Он характеризуется сочетанием низкой плотности застройки, уникальных видов на акваторию Невы, парковой зоны, тишины, экологичности и преимущественно однородной социальной среды».
