ЗАО «Кубанская марка» (входит в объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки») через суд добивается исключения 34 земельных участков из перечня виноградопригодных территорий, утвержденного в прошлом году постановлением Анапы. Участки расположены недалеко от возведенного истцом микрорайона «Горгиппия». Виноградопригодный статус спорной земли защищает ее от застройки. Юристы говорят, что судебное решение, вероятно, будет вынесено не в пользу истца.
Виноградопригодный статус земельных участков защищает их от жилищной застройки
Фото: Юрий Нестеров, Коммерсантъ
Виноградопригодный статус земельных участков защищает их от жилищной застройки
Фото: Юрий Нестеров, Коммерсантъ
Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству исковое заявление строительной компании «Кубанская марка» к администрации Анапы. Истец требует признать недействительным постановление, которым мэрия внесла 34 земельных участка в перечень виноградопригодных земель. Соответствующе определение суда опубликовано в картотеке арбитражных дел. Судебное заседание назначено на 17 июня.
Спорные участки, согласно данным публичной кадастровой карты, находятся в частной собственности и расположены недалеко от микрорайона «Горгиппия» в восточной части Анапы. Микрорайон представляет собой 16 многоэтажных домов, часть из которых уже введена в эксплуатацию. Кроме того, в «Горгиппии» запланирована собственная социальная инфраструктура, в том числе две школы (строительство первой уже ведется), семи детских садов, торговых и медицинских центров и пр. Один из спорных земельных участков под кадастровым номером 23:37:0801000:1887 имеет разрешенное использование «Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования», указано в публичной кадастровой карте.
Оперативно выяснить, какие объекты планировалось возвести на спорной территории, в ЗАО «Кубанская марка» не удалось. «Ъ-Кубань» также направил запрос в мэрию курорта, на момент подготовки материала ответ не получен.
В прошлом году в новом генплане Анапы закрепили 30 тыс. га виноградопригодных земель. Новый статус защищает виноградники от жилищной застройки и перевода земель под использование в каких-либо иных, кроме виноградарства, целях. Задачу исключить пригодные для выращивания винограда земли из зоны жилой застройки поставил в 2020 году губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Кубанская марка» было зарегистрировано в Краснодаре в 1992 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Руководит обществом Марат Степура. 100% УК принадлежит гражданам России. Выручка компании в 2021 году составила 1 млрд руб., чистая прибыль — 20,5 млн руб.
Адвокат MGP Lawyers Екатерина Алексеева отмечает, что в данном случае возник конфликт интересов между застройщиком и публичными интересами. «Представляется, что решение будет вынесено судом не в пользу застройщика, поскольку муниципальными властями предпринимается попытка защитить особо ценные земли, которые будут утрачены при возведении на них зданий. Их ценность превалирует над землями, предназначенными для застройки»,— отмечает юрист. В то же время, по ее словам, суду в ходе судебного процесса надлежит выяснить, кто является собственником земель, были ли уже выданы разрешения на строительство на момент включения участков в виноградопригодные территории, повлияет ли статус виноградопригодных территорий на права третьих лиц, означает ли статус виноградопригодных территорий нарушение прав собственника и утрату этих участков для собственника.
По мнению адвоката, управляющего партнера адвокатского бюро экологической практики Zharov Group Евгения Жарова, безусловным основанием для включения участков в состав виноградопригодных земель является факт их использования для возделывания виноградников не менее пяти лет в течение последних пятидесяти лет. Соответственно, необходимо установить факт возделывания виноградников на данных участках и проводить сельскохозяйственные экспертизы и исследования. «Зачастую при обжаловании такого рода актов бывает достаточно оснований существенного нарушения при его принятии. Статистика по аналогичным спорам перевешивает в пользу администраций, но даже при таком исходе дел можно рассчитывать на институт компенсации и взыскания убытков»,— заключает господин Жаров.
Читайте нас в Telegram 